3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé.
Kaufpreis
€ 179.900,-
Hausgeld
€ 260,-
Kaufpreis pro Fläche
€ 2.323,39 (m²)
Anzahl Freiplatz
1
Angaben zur Immobilie
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
77,43 m²
Nutzfläche
7 m²
Gesamtfläche
84,43 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Größe Balkon/Terrasse
6,45 m²
Anzahl Stellplätze
1
vermietbare Fläche
84,43 m²
Balkone
1
Baujahr
1990
Zustand des Objektes
Gepflegt
Verkaufsstatus
offen
Verfügbar ab
sofort
360° Rundgang
EnergieausweisD
Energieverbrauchskennwert 100 kWh / (a·m²)
0
>250
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
2028-09-28
Energieverbrauchskennwert
100
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
1990
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
D
Primärenergieträger
OEL
Lage
Diese herrliche Wohnung befindet sich am Rande der Walldürner Innenstadt, in ruhiger aber doch zentraler Wohnlage.
Walldürn ist lebenswert - Walldürn ist liebenswert.
Und es sind die Menschen, die Walldürn so attraktiv machen.
Der Wallfahrts- und Erholungsort Walldürn liegt im Dreiländereck Baden-Württemberg - Hessen - Bayern inmitten einer sehr reizvollen und geschichtsträchtigen Mittelgebirgslandschaft - dem Odenwald.
Zwei Landschaften prägen die Region: Der Buntsandstein-Odenwald mit seinen bewaldeten Höhen und sattgrünen Feldern und das von Landwirtschaft auf Muschelkalkböden geprägte Bauland.
Die Wallfahrtsbasilika mit dem Blutwunder ist die größte eucharistische Wallfahrtsstätte Deutschlands, mitten im Herzen des Madonnenländchens.
Walldürn liegt am UNESCO-Welterbe Obergermanisch-Rätischer Limes und bietet sechs Museen - besonders hervorzuheben ist das Odenwälder Freilandmuseum mit den gezeigten Einblicken in die gute alte Zeit, aber auch in moderne und zeitgenössische Kunst.
In der historischen Altstadtidylle mit zahlreichen Fachwerkhäusern und verwinkelten Gässchen finden Sie das älteste Rathaus Deutschlands, in dem seit 1448 der Bürgermeister seinen Sitz fortwährend hat.
Erholung und Ruhe kann man in Walldürn und seinen Stadtteilen genießen, aber auch eine facettenreiche Freizeitgestaltung sportlicher oder kultureller Art betreiben. Ob Radeln, Wandern, Tennis, Schwimmen, Postkutschenfahrten oder auch Golfen, wir bieten Sport- und Freizeitangebote für jedermann, beispielsweise auch im Hochseilgarten "Forest Jump".
Die perfekte Verbindung einer modernen Arbeitswelt mit den Vorzügen des naturnahen Lebens im Grünen bietet unsere Region als Wirtschaftsstandort, an dem sich auch weltweit bedeutende Unternehmen wohl fühlen.
Infrastruktur
Flughafen
57,80 km
Autobahn
2 km
Kindergarten
0,29 km
Grundschule
0,85 km
Hauptschule
1 km
Realschule
1,40 km
Gymnasium
2,80 km
Objektbeschreibung
Drei Zimmer, das geht immer!
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien freut sich, Ihnen diese modernisierte Drei-Zimmer-Wohnung im Herzen von Walldürn vorstellen zu dürfen.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem 6-Parteienhaus, welches im Jahr 1990 erbaut wurde, in ruhiger aber doch zentraler Wohnlage. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet Ihnen eine reine Wohnfläche von circa 77 m², verteilt auf drei Zimmer. Ein Balkon und ein Stellplatz, sowie ein Kellerraum dürfen natürlich nicht fehlen. Erst im Jahr 2020 wurden diverse Renovierungen der Wohnung abgeschlossen.
Die Böden wurden mit zeitlosem Laminat in Holzoptik versehen. An den Wänden, welche überwiegend in Weiß gehalten wurden, finden Sie Rau-putz. Bei den Fenstern handelt es sich um weiße, doppelt-verglaste Kunststofffenster. Im Badezimmer finden Sie moderne Fliesen in stylischen Grautönen auf dem Boden und an den Wänden. Auch in der hochwertigen Einbauküche wurden Fliesenspiegel in grauer Marmoroptik angebracht, passend zu den Arbeitsflächen.
Eine Öl-Zentralheizung im Keller des Gebäudes sorgt hier für wohlige Wärme.
Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2022 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 919,18 € pro Jahr. inkl. 309,72 € Rücklagenzuführung.
Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 2.119,41 € pro Jahr, 176,61 € monatlich.
Gesamtkosten pro Jahr: 3038,60 €, monatlich 253,22 €
Abgebucht werden monatlich 260,00 €.
Zum Stichtag 31.12.2022 betrug der Anteil an dem Rücklagenstand für Ihre Wohnung: 2.099,37 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.
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Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
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Ausstattung
Differenzierung
Standard
WG-geeignet
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Unterkellert
Ja
Fahrradraum
Bauweise
Massiv
Hoch hinaus mit tollen Aussichten...
Wenn Sie auf der Suche nach der passenden Eigentumswohnung für Sie und Ihre Liebsten sind, dann wird diese tolle Drei-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie sein!
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber doch zentralen Lage im schönen Walldürn und bietet Ihnen fantastische Aussichten auf die Stadt. Durch ein helles Treppenhaus gelangen Sie nach oben in Ihre neue Wohnung. In der Wohnung angekommen, werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich und Flur begrüsst, von hier aus haben Sie Zugang zu jedem weiteren Zimmer.
In der modernen, hellen Einbauküche finden Sie alles, was das Kochherz begehrt. Von der Spülmaschine über das Spülbecken, die Dunstabzugshaube, das Cerankochfeld, den hochgesetzten Backofen, den Kühlschrank mit Gefrierkombination bis hin zu den Arbeitsflächen in Marmoroptik und den zahlreichen Schränken.
In Ihrem zeitlosen Badezimmer mit modernen Fliesen und der ebenerdigen und großzügigen Dusche finden Sie noch einen breiten Waschtisch, einen Spiegelschrank und ein WC.
Vom offenen Wohn- und Essbereich aus haben Sie den direkten Zugang zu dem herrlichen Balkon mit Blick über die Stadt.
Ein Stellplatz direkt am Haus und ein abschließbarer Kellerraum runden das Immobilienangebot ab.
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