Identifikator: FALC-THL-34195

Grundbuch statt Sparbuch! Zentral gelegene 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz.

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Endenergiebedarf
124.90 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2026-01-19
Endenergiebedarf
124.90
Baujahr lt. Energieausweis
1979
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
D
Primärenergieträger
ELEKTRO

Lage

Der Stadtteil Fahrn ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahnen A59 und A42 sind schnell erreichbar, was für Pendler und Autofahrer von Vorteil ist. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien, die Fahrn mit anderen Stadtteilen und dem Duisburger Zentrum verbinden.

Ebenso gibt mehrere Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen in der Nähe. Die Einkaufszentren Forum Duisburg und Marxloh Arkaden sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine breite Palette an Geschäften und Dienstleistungen.

Der nahegelegene Revierpark Mattlerbusch ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet eine große Parklandschaft mit Seen, Spielplätzen, Sportmöglichkeiten und einem Tiergehege.

Infrastruktur

Flughafen
25,30 km
Autobahn
1,50 km
Kindergarten
0,80 km
Grundschule
0,50 km
Hauptschule
0,50 km
Realschule
0,50 km
Gymnasium
2,60 km
Zentrum
11,50 km

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit interessanter Rendite? Unsere angebotene Wohnung erfüllt genau diesen Anspruch.

Die gut geschnittene Wohneinheit liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde 1979 errichtet und ist voll unterkellert.

Die Wohnung verteilt sich auf ca. 35 m². Sie betreten die Wohnung durch eine kleine Diele. Von hier aus erreichen Sie das einzige Zimmer (Wohn- und Schlafbereich) und Bad mit Dusche. Im Keller befindet sich ein dazugehöriger Kellerraum, zudem befindet sich der Stellplatz auf dem Hof.

Das Haus und die Wohnung sind deutlich renovierungsbedürftig. Bei einem möglichen Auszug der Mieter müsste eine Kernsanierung durchgeführt werden. Ihre neue Kapitalanlage ist langfristig vermietet (seit 2016).

Auf Wunsch des Mieters verzichten wir in unserer Vermarktung vollständig auf Fotos aus dem Inneren der Wohnung. Gerne vereinbaren wir jedoch mit Ihnen einen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen die Wohnung vor Ort.

- Mieteinnahmen sind ca. 2.160 €/Jahr

Sonstiges

Sofern Sie eine renovierungsbedürftige Eigentumswohnung in solider Wohnlage suchen, sind Sie hier genau an der richtigen Adresse!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Bestimmungen zum Datenschutz und der Geldwäsche nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.

Zudem: Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Unsere Finanzexperten (www.falcfinance.de) beraten Sie gerne unverbindlich und erstellen für Sie einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

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Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Jedoch basieren unsere Unterlagen auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.

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