Altdorf ist eine sehr schöne Kleinstadt im Nürnberger Land, inmitten einer reizvollen Landschaft gelegen und ca. 25 km südöstlich von Nürnberg bzw. ca. 18 km nördlich von Neumarkt i. d. Oberpfalz.
Die Etagenwohnung befindet sich am Ende einer ruhigen Stichstraße mit Wendehammer (30 km Zone) direkt am Waldrand in einer reinen Wohngegend. Die naturnahe Umgebung lädt ein zum Wandern, Radfahren und Spazierengehen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen und verschiedene Vereine stehen Ihnen in Altdorf zur Verfügung.
Sie finden in Altdorf auch ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot mit Tennishallen, Sportplätzen, Freibad und eine Stadthalle für kulturelle Veranstaltungen. Schöne Freizeitziele sind z.B. die Löwengrube bei Altdorf, Schloss Grünsberg, die Teufelskirche und die Sophienquelle bei Grünsberg usw.
Die Entfernung in die Altstadt von Altdorf beträgt ca. 1 Kilometer. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und der S-Bahn-Anschluss nach Nürnberg machen Altdorf zu einem attraktiven und beliebten Standort im Nürnberger Land.
Auch die Autobahnauffahrt zum internationalen Fernverkehr erreichen Sie sehr schnell. Nördlich des Ortes verläuft die A6 und unweit südlich die A3, die westlich des Ortes das Autobahnkreuz Altdorf bilden. Bis ins Zentrum von Nürnberg sind Sie mit dem PKW nur ca. 25 Minuten unterwegs.
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 2,5-Zimmer-Etagenwohnung mit Südausrichtung liegt im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das sechsstöckige Wohnhaus mit 19 Wohneinheiten wurde 1978 in massiver Bauweise erstellt, ist gedämmt und gehört zu einer Wohnanlage mit mehreren Gebäuden.
Vom Hauseingang aus kommen Sie in das mit Marmor-Naturstein belegte zentrale Treppenhaus mit Personenaufzug, welcher sich unmittelbar in Wohnungsnähe befindet. Die Wohnung kann somit vom bodenebenen Hauseingang auch bequem mit einem Rollstuhl erreicht werden.
Sie betreten die Wohnung über den Eingangsflur, der Platz für eine Garderobe bietet und gleich rechts davon liegt der praktische Abstellraum, welcher über einen Anschluss für eine Waschmaschine verfügt.
Gegenüber liegt das raumhoch geflieste Bad mit Badewanne, einer Dusche inkl. Duschkabine, einem Waschbecken und wandhängender Toilette.
Danach folgt der Flurbereich mit dem sich anschließenden offenen Esszimmer, vom dem man weiter in das große Wohnzimmer gelangt. Der gesamte Flurbereich und das Esszimmer sind mit einer Naturholzdecke versehen. Das Wohnzimmer wird durch ein großes dreiteiliges Fensterelement erhellt und hat eine weiß gestrichene Decke. Ein Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden. An Wohnen und Essen grenzt die geschlossene Küche mit genügend Arbeitsfläche an. Hier wäre ebenfalls ausreichend Platz für einen Essplatz.
Rechts vom Flur befindet sich das Schlafzimmer mit ausreichend Schrankstellplatz und großer Balkontür-Fensterfront mit Balkonzugang. Der nichteinsehbare, teilüberdachte Balkon mit durchgehender Markise hat eine herrliche Südausrichtung mit sehr schönem Fernblick ins Grüne. Die großformatigen Geländer-Pflanzkästen bieten Platz für Blumen, kleine Sträucher oder auch Kräuter. Der Balkon ist mit einem Plattenbelag versehen.
Die Räume Wohnen, Essen, Schlafen, Abstellraum und Flur sind mit einem hellen Parkettboden belegt. Die Küche hat einen hellen Vinylboden und das Bad hat Bodenfliesen im Stil der Wandfliesen. Die Fenster verfügen alle über Rollläden.
Ein zusätzlicher gemeinschaftlicher Etagen-Abstellraum liegt im Flur des 3. OG unmittelbar vor der Wohnungseingangstür. Im Kellergeschoss befindet sich das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Zudem gibt es einen Gemeinschafts-Fahrradkeller mit separatem Zugang über eine Keller-Außentreppe mit Radspur.
Für Ihren PKW steht eine eigene Garage im Garagenhof zur Verfügung, welche im Kaufpreis bereits mit 17.000,00 € enthalten ist.
Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Warmwasserversorgung beheizt. Das sehr effizient und sparsam arbeitende Heizkraftwerk (Wärme-Lieferungs-Genossenschaft der Wohnanlagen) wird mit Holz-Hackschnitzeln beheizt.
Das gesamte Anwesen und die Gartenanlage machen einen sehr sauberen und gepflegten Eindruck.
Die Wohnung ist seit 01.07.2021 an einen zuverlässigen Mieter vermietet und eignet sich gut als Kapitalanlage oder für Ihre Eigennutzung. Die Kaltmiete beträgt 570,00 €, zuzüglich 180,00 € Nebenkostenpauschale (Betriebs-/Heizungskosten). Ab 01.01.2024 beträgt die Kaltmiete 600,00 €. Die Garage ist aktuell nicht vermietet, könnte aber mit ca. 50,00 € separat vermietet werden.
Das monatliche Hausgeld (inkl. Umgriff Außenanlagen) beträgt 172,85 € und teilt sich wie folgt auf:
- Umlagefähige Kosten: 95,74 €
- Nicht umlagefähige Kosten: 77,11 € (inkl. 51,93 € Rücklagenanteil)
Der Rücklagenbestand der Wohnung liegt bei 2.156,33 € (Stand 31.12.2022).
Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
1. Unsere Mitteilungen sind vertraulich und nur für den Auftraggeber bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Gibt der Auftraggeber sie ohne Zustimmung weiter, hat er die vereinbarte Provision zu zahlen, falls der Dritte den Vertrag abschließt.
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3. Die vom Mitarbeiter der ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers / Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg daher nicht übernehmen. Ebenso kann keine Gewähr dafür übernommen werden, dass die angebotenen Objekte nicht anderweitig verkauft / vermietet werden.
4. Entgeltliche Tätigkeiten auch für den anderen Teil sind ausdrücklich gestattet.
5. Die ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg ist berechtigt, weitere Makler bei der Bearbeitung des Auftrages einzuschalten.
6. Mit Abschluss des nachgewiesenen oder vermittelten Vertrages wird die Provision fällig und zahlbar. Kommt der Auftraggeber in Zahlungsverzug, hat er Verzugszinsen in Höhe von 5% über dem Basiszinssatz, mindestens jedoch 6% zu zahlen, es sei denn, dass aus einem anderen Rechtsgrund höhere Zinsen verlangt werden können. Ist ein Verbraucher nicht beteiligt, beträgt der Zinssatz mindestens 8% über dem Basiszinssatz.
7. Ist die Höhe der Provision nicht vereinbart, so gilt die am Ort des Angebotes übliche Provision. Die Höhe der Provision errechnet sich prozentual aus dem gesamten Wirtschaftswert der nachgewiesenen oder vermittelten Verträge. Die Höhe der Provision steht immer explizit im Exposé des jeweiligen Objektes.
8. Die Provisionsabrechnung erfolgt aufgrund des nachgewiesenen oder vermittelten Vertrages. Wird kein Vertrag vorgelegt, erfolgt die Berechnung nach den Werten des Angebotes.
9. Ein Provisionsanspruch entsteht für uns auch dann, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die von unserem Angebot abweichen oder wenn der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag oder durch Zuschlag bei einer Zwangsversteigerung erreicht wird.
10. Ist dem Auftraggeber die ihm nachgewiesene Vertragsgelegenheit bereits bekannt, hat er dies unverzüglich der ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg mitzuteilen und zu beweisen. Der Auftraggeber ist ferner verpflichtet mitzuteilen, ob bzw. wann und mit wem der beabsichtigte Vertrag zustande kam und welcher Kaufpreis, Miet- oder Pachtzins erzielt worden ist. Der Vertrag ist unmittelbar nach Vertragsschluss vorzulegen. Die ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg ist zu diesem Zwecke berechtigt, die erforderlichen Auskünfte bei Grundbuchämtern, Notaren und anderen Beteiligten einzuholen.
11. Wird Ihnen ein von uns angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch uns erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich unserer Objekte abzulehnen.
12. Mündlich getroffene Nebenabreden bedürfen zur rechtlichen Wirksamkeit der schriftlichen Bestätigung der ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg, durch die Geschäfts-führung.
13. Die ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg kann als unabhängiger Makler sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden.
14. Die Mitarbeiter der ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg können die Gesellschaft nur in beschränktem Umfang vertreten. Darüber hinaus gehende Erklärungen geben sie im eigenen Namen ab.
15. Abdingung und Nichtigkeit einzelner Bedingungen berührt die Gültigkeit der übrigen Vereinbarungen nicht.
16. Soweit gesetzlich zulässig, gilt als Erfüllungsort und Gerichtsstand Nürnberg.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
ImmoService GmbH
VR – Banken Metropolregion Nürnberg
Ostendstrasse 149
90482 Nürnberg
Telefon: 0911 / 23 55 69 – 0
Fax: 0911 / 23 55 69 – 19
Mail: info@immoservice.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E ‐ Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das folgende Muster ‐ Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
– An ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg, Ostendstrasse 149, 90482 Nürnberg, Fax: 0911 / 23 55 69-19, Mail: info@immoservice.de:
– Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der
folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/erhalten am (*)
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
– Datum
(*) Unzutreffendes streichen.
