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Kaufpreis
€ 700.000,-
Stellplatzkaufpreis Freiplatz
€ 40.000,-
Stellplatzkaufpreis Tiefgarage
€ 40.000,-
Anzahl Tiefgarage
1
Angaben zur Immobilie
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
53 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2008
Zustand des Objektes
Neuwertig
Verfügbar ab
2023
Energieausweis
Energieverbrauchskennwert 56.8 kWh / (a·m²)
0
>250
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
26.02.2024
Energieverbrauchskennwert
56.8
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
2008
Erstellungsdatum
Ausgestellt vor dem 01.05.2014
Ausstelldatum
26.02.2014
Primärenergieträger
Fernwärme
Lage
Lage. Lage? Ludwigsvorstadt! Im Herzen Münchens, erstklassig und stets hochbegehrt. Ideal für alle die das Stadtleben schätzen und Exklusivität suchen.
Es ist und bleibt eben ein besonderes Stadtviertel, die Ludwigsvorstadt rund um die Theresienwiese, dem Schauplatz des weltbekannten Oktoberfests, überragt von der Bavaria-Statue als Wahrzeichen Münchens. So war schon Mitte des 19. Jahrhunderts das sogenannte Wiesenviertel als herrschaftliches Villenquartier konzipiert worden.
Und genau hier, in unmittelbarer Nähe der beeindruckenden neogotischen Paulskirche, genießen Sie das einzigartige Flair dieser Location, wo sich der Clean Chic der Moderne harmonisch in die historische Kulisse einfügt und quirlige Urbanität mit der Gelassenheit eines mondänen Stadtviertels vereint. Außergewöhnlich auch die für eine Großstadt eher ruhige Atmosphäre bei Nacht.
Ein weiterer unschlagbarer Vorteil dieser Lage sind die kurzen Wege: So sind es nur wenige Meter zur U-Bahn-Station Theresienwiese. Von dort aus bringt Sie die U4 oder die U5 in 3 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof - wobei man diesen alternativ in ca. 6 Minuten zu Fuß erreichen kann. Der Karlsplatz (Stachus) und die Münchner Fußgängerzone sind auch nur rund 10 Gehminuten entfernt – und auf dem Weg dahin kommt man am Deutschen Theater vorbei. Ebenso erreicht man das Klinikviertel der Innenstadt und die Medizinische Fakultät der LMU fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten. Und für alle Fans der Wies´n - zur Theresienwiese führt ein kurzer Spaziergang von etwa 3 Minuten.
Wer doch das Auto vorzieht, profitiert ebenfalls von einer hervorragenden Anbindung: Es sind nur 2 bis 3 Minuten zum Altstadtring und etwa 5 Minuten zum Mittleren Ring, über den man sämtliche Stadtteile Münchens bequem erreicht. Top: Die Fahrtzeit zu den verschiedenen Autobahn-Anschlussstellen (A8, A9, A94, A95, A96, A99) beträgt auch nur 6 bis 20 Minuten (bei normaler Verkehrslage).
Und natürlich lässt inmitten einer Großstadt die lokale Infrastruktur kaum Wünsche offen. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés, Banken, Apotheken, Ärzte und Geschäfte aller Art. Sie haben die Wahl: Flanieren in Richtung Sonnenstraße und weiter in die Altstadt oder schnell auf einen Sprung in das nur 400 m entfernte Forum Schwanthalerhöhe. In dem 2019 neu eröffneten Einkaufzentrum befinden sich neben diversen Fashion Stores, Drogerie und Parfümerie auch Lebensmittelgeschäfte (inkl. Biomarkt) und gastronomische Betriebe.
Was schließlich die Freizeit betrifft, so verbringen die Bewohner des Münchner St.-Paul-Viertels diese gerne beim Joggen, Skaten, Inlinern und Spazieren an der Theresienwiese und im Bavariapark. Und kulturell gibt es mit dem Deutschen Theater und zahlreichen Kinos und ein interessantes Angebot fast vor der Haustür.
Objektbeschreibung
Als wahres City-Juwel präsentiert sich diese traumhaft schöne 2-Zimmer-Wohnung, in begehrter Lage nur einen Steinwurf von der berühmten Theresienwiese entfernt. Nicht vermietet und frei nach Vereinbarung.
Gelegen im 1. Obergeschoss des Hauses, begeistert die fast neuwertige Wohnung durch ein exklusives, elegantes Ambiente und eine wertige Ausstattung. Annehmlichkeiten wie einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung, Fenster mit Isolierverglasung und elektrisch bedienbare Rollläden sind hier selbstverständlich.
Beim Betreten des Wohnzimmers fällt ein Detail sofort ins Auge - der nach Süden ausgerichtete Wintergarten. Er verleiht dem gesamten Raum eine einzigartige, stimmungsvolle Atmosphäre - und hat das Potential zu Ihrem neuen Lieblingsplatz zu werden: Gefühlt wie auf einer rundum verglasten Loggia, luftig und lichtdurchflutet, genießen Sie hier herrliche Ausblicke – nach Westen in Richtung Theresienwiese, nach Osten bis hin zur Sonnenstraße und nach Süden auf den imposanten Ostturm der Paulskirche – ein Highlight zu jeder Tageszeit wie auch bei Nacht.
Dank der hervorragenden Raumaufteilung lassen sich die ca. 53 m² Wohnfläche chic und kreativ einrichten, wofür die aktuelle Möblierung ein attraktives Beispiel darstellt. So bietet das Wohnzimmer Platz für eine kuschlige Sofaecke und einen separaten Essplatz. Der Küchenbereich ist zum Wohnraum hin offen und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, ganz neutral in Weiß. Ebenso farblich dezent, bilden der anthrazitfarbene Fliesenboden und die in zartem Lichtgrau getönten Wände den passenden, edlen Rahmen dazu.
Die fein abgestimmte, designorientierte Gestaltung setzt sich im Schlafzimmer fort. Helle, cremefarbene Bodenfliesen in Kombination mit einer extravaganten, warmtonigen Wanddekoration entfalten eine angenehm entspannte Atmosphäre. Ruhig ist der Raum ohnehin, durch die Ausrichtung zum weitläufigen Innenhof der Wohnanlage.
Nebenan liegt das Tageslichtbad, zeitlos schön mit weißen Wand- und dunklen Bodenfliesen. Dazu mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss kompakt und funktionell ausgestattet. Komplettiert wird das Raumangebot der Wohnung durch eine einladende Diele mit Stellflächen für eine Garderobe bzw. einen Einbauschrank.
Neben einem eigenen Kellerabteil gehört zur Wohnung auch ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz. Es handelt sich um einen Vielfachparker der modernen Generation, d. h. mit waagerecht stehenden Plattformen (s. Foto). Überhaupt ist dieses Wohnensemble, bestehend aus Vorder- und Hinterhaus, sehr hochwertig gestaltet und mit Baujahr 2008 noch recht „jung“. Die Anlage insgesamt wirkt ausgesprochen gepflegt, hier kann man sich wohlfühlen.
Zu guter Letzt: Der Gesamt-Kaufpreis für diese Immobilie beträgt € 740.000,- (bestehend aus € 700.000,- für die Wohnung inklusive Einbauküche + € 40.000,- für den Tiefgaragenstellplatz). An dieser Stelle wollen wir die Option nicht unerwähnt lassen, Teile des Mobiliars zu übernehmen.
Für weitere Informationen zu diesem exquisiten Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns am besten unter unserer zentralen Rufnummer 08954577880.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und korrekter Rufnummer bearbeiten können.
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf vom Auftraggeber oder ggf. von Dritten
erteilten Auskünften. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr, insbesondere wurde die Wohnfläche nicht von uns selbst berechnet oder überprüft. Dargestellte Grundrisse bzw. Grundriss-Skizzen sind nicht 100% maßstabgerecht und gleichfalls ohne Gewähr. Das Angebot als solches ist freibleibend, Änderungen, Irrtum und Zwischenvermittlung bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass alle unsere Texte, Bilder, Graphiken etc. urheberrechtlich geschützt sind.
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