Die angebotene Wohnung befindet sich am östlichen Stadtrand Berlins gelegen im Bezirk Hellersdorf. Etwa 800 Meter vom Haus entfernt liegt der U-Bahnhof Hönow, hier fährt die U-Bahnlinie U5 in Richtung Berlin Alexanderplatz. Direkt am Bahnhof halten die Busse der Linien 395 (zum Bahnhof Mahlsdorf), 941 und 943 (beide in Richtung Dahlwitz-Hoppegarten). Mahlsdorf ist durch die S-Bahn-Linie 5 mit der Berliner Innenstadt und mit dem Bahnhof Strausberg Nord verbunden.
Auch für die täglichen Einkäufe brauchen Sie nicht weit zu laufen oder zu fahren: Ein Netto-Supermarkt befindet sich nur vier Minuten zu Fuß entfernt. Alle anderen Supermärkte wie ALDI oder auch Rewe liegen im Umkreis von ca. zwei Kilometern und können im wenigen Minuten mit dem Auto oder auch dem Bus erreicht werden. Die Hönower Einkaufspassagen (HEP) sind nur einen Steinwurf entfernt. Hier befinden sich Allgemeinmediziner und im HEP sind ein Ärztehaus sowie verschiedene Bekleidungsgeschäfte, Blumenläden, Bäcker, Optiker usw.
vorhanden. Die kleinen Geschäfte, Tankstellen und Restaurants im Umkreis sind fußläufig oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht. Bis zum großen Einkaufscenter „Eastgate-Marzahn“ sind es ca. 15 Minuten mit dem Auto. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie ein Kino und eine Bowlingbahn befinden sich dort und laden zum Bummeln, Shoppen und Amüsieren ein. Weitere zahlreiche Geschäfte befinden sich in den Einkaufszentren „Kaufpark Eiche“ und "Helle Mitte".
Am Alexanderplatz sind Sie mit dem Auto in ca. einer halben Stunde bzw. in 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Bis zur B1 als Tangente sind es ebenfalls nur zehn Minuten mit dem Auto bzw. sechs Kilometer. Der schöne Biesdorfer Baggersee liegt in zehn Kilometern Entfernung und kann mit dem Fahrrad in 30 Minuten erreicht werden.
Objektbeschreibung
Ihre neue Eigentumswohnung liegt am Rande einer Wohnanlage in Berlin-Hellersdorf. Der Gebäudekomplex wurde 1991 in der damals üblichen Plattenbauweise errichtet. Die Wohnanlage bietet sehr viele und gepflegte Grünanlagen, die zum Verweilen einladen. Die Wohnung liegt im vierten Obergeschoss. Im Haus gibt es keinen Aufzug, das tägliche Treppensteigen wird Sie also fit halten. Das gesamte Objekt wird mit Fernwärme versorgt. Zusätzlich hat die WEG als erneuerbare Energie eine Solaranlage für die Erwärmung des Wassers errichten lassen. Doppeltverglaste Kunststofffenster sorgen für einen geringen Wärmeverlust. Telefon und Internet sind natürlich verfügbar, die TV-Versorgung erfolgt mittels einer SAT-Anlage.
Die helle Wohnung wird bezugsfrei und eignet sich somit sowohl als Ihr neues Zuhause, als auch zur Kapitalanlage. Gemäß des Berliner Mietspiegels 2023 dürfte bei Neuvermietung eine Kaltmiete von 10,05€/m² angesetzt werden. Dies entspricht eine Nettokaltmiete von 502,50 € und die nicht umlegbaren Kosten liegen bei 46,49€.
Die Netto-Rendite (Kaltmiete abzüglich nicht umlagefähiger Nebenkosten im Verhältnis zum Kaufpreis) läge bei 3,1%. Die Netto-Rendite unter zusätzlicher Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten 3%, Maklerprovision 3,57%) läge bei 2,8%.
Ausstattung
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung
Unterkellert
Ja
Die Wohnung verfügt über etwa 50m² Wohnfläche, welche sich auf einen Flur, ein innenliegendes Bad, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und einen Balkon verteilen. Der Flur sowie das Wohn - und Schlafzimmer sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Des Weiteren wurden im Badezimmer sowie in der Küche Fliesen verwendet. Der Flur bietet genug Stauraum für Jacken und Schuhe. Vom Flur gelangen Sie in das schöne Wohnzimmer, welches ausreichend Platz für ein Sofa und eine Anbauwand bietet.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche über sämtliche Geräte verfügt. Von der Küche aus gelangen Sie auf den Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist und sich als kleiner Rückzugsort anbietet. Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Stand-WC und einem Handwaschbecken ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Badezimmer zu finden..
