Die Käufercourtage beträgt 3 % vom beurkundeten Kaufpreis inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer und ist beim Abschluß eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Kaufpreis
€ 765.000,-
Anzahl Freiplatz
1
Angaben zur Immobilie
Objektart
Erdgeschoss
Wohnfläche
170 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Balkone
1
Baujahr
2023
Letzte Modernisierungen
2023
Verfügbar ab
Dezember 2023
EnergieausweisA_PLUS
0
>250
Endenergiebedarf 6 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Endenergiebedarf
6
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
A_PLUS
Primärenergieträger
Luftwärmepumpe
Letzte Modernisierungen
2023
Video
Lage
Die Eigentumswohnung liegt in einer tollen Höhenlage in einem gewachsenen Wohngebiet von Pfinztal-Söllingen. Ein herrlicher, ruhiger und angenehmer Ort um zu wohnen.
Der ländliche Teilort Pfinztal ist gerade mal 10 Minuten von der Karlsruher Innenstadt entfernt. Sie haben in Pfinztal sowohl die ländliche Idylle als auch in unmittelbarer Umgebung geschäftige Großstadt. In Pfintzal direkt befinden sich verschiedene Discounter. Der Ort verfügt außerdem über mehrere S-Bahn Stationen mit direkten Verbindungen zur Karlsruher Innenstadt. Außerdem befindet sich in direkter Umgebung ein großer Laubwald der Ideal als Morgenrunde mit dem Hund oder zum Sport betreiben nützlich ist. Außerdem gibt es in Pfinztal natürlich auch verschiedene Kindergärten, sowie eine Realschule.
Infrastruktur
Flughafen
19,84 km
Bus
0,62 km
Objektbeschreibung
Eine durch und durch außergewöhnliche Immobilie können wir Ihnen hier anbieten. Ein Objekt, in dem sich ein hochmotivierter Energieberater voll und ganz verwirklicht hat und dem neuen Eigentümer sehr niedrige Nebenkosten bescheren wird. Rechnerisch wird davon ausgegangen, daß die Heizenergie und der Strombedarf am Jahresende bei +/- 0 liegen wird - genial! Das Objekt wird demzufolge den KfW 40 EE Standard erfüllen. Die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe in der Premium Version mit einer Lüftung verbunden mit einer Wärmerückgewinnung von 85%.
Die hier angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines komplett kernsanierten 3 Familienhauses und verfügt über einen separaten Eingang und damit ein Höchstmaß an Diskretion. Die Wohnfläche beträgt ca. 170 qm.
Besonders zu erwähnen ist sicherlich das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Wintergarten mit einer wunderschönen Aussicht. Aber auch den zweiten Wintergarten über den es auch in den Gartenanteil geht ist von hier aus zügänglich. Der offene Küchen- und Essbereich weiß ebenfalls zu überzeugen und verfügt ebenso über einen Zugang zum Wintergarten mit Aussicht. Im Kaufpreis ist übrigens eine moderne Nolte Küche mit hochwertigen Miele Elektrogeräten und einer sensationellen Natursteinarbeitsplatte enthalten - ein Traum eines jeden Hobbykochs. Außerdem gibt es ein großes Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein kleineres Büro. Das Badezimmer ist bereits bestens ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche und Badewanne, Badschränke und sogar in der Decke integrierten Bluetooth Lautsprecher. Tageslicht ist selbstverständlich.
In der gesamten Wohnung ist ein Echtholzparkett verlegt. Die notwendige Wärme liefert die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein toller Garten. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch einen PKW Stellplatz und einen Kellerraum.
Die Fertigstellung der Wohnung ist für Ende des Jahres eingeplant, bis dahin können gerne noch eigene Wünsche eingebracht werden.
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch unser Exposé zu und stehen Ihnen auch für eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung.
Sonstiges
Freistellungsklausel
Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir bieten und suchen!
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iMMo75
Ausstattung
Differenzierung
Gehoben
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Parkett
Heizungsart
Fussbodenheizung
Befeuerung
Luft/Wasser Wärmepumpe
Stellplatzart
Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Ja
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