Karlsruhe ist mit rund 310.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg. Sie ist Verwaltungssitz des Regierungsbezirks Karlsruhe und des Landkreises Karlsruhe und bildet selbst einen Stadtkreis (kreisfreie Stadt). Die Stadt ist Oberzentrum für die Region Mittlerer Oberrhein und Teile der Südpfalz.
Durlach ist mit rund 30.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Karlsruhe, liegt im Osten der Stadt und geht von der Rheinebene in den Kraichgau und in den Nordschwarzwald über. Durlach gehört seit Januar 2021 zum Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord.
Die Immobilie befindet sich auf dem begehrten Guggelensberg in einer ruhigen und top gepflegten, parkähnlich angelegten Wohnanlage.
Eine Haltestelle der Buslinie 23 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit dieser gelangen Sie schnell ins Ortszentrum von Durlach. Über die nahe gelegene Autobahn A5 erreichen Sie schnell die Städte Mannheim, Stuttgart, Frankfurt (Main), Freiburg und Basel.
Ein Kindergarten und mehrere Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Alle anderen weiterführenden Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie die ärztliche Versorgung sind ebenfalls alle in wenigen Minuten zu erreichen. So befinden sich zum Beispiel ein Supermarkt, eine Bäckerei , mehrere Restaurants, zwei Zahnärzte, ein Allgemeinarzt und eine Apotheke in unmittelbarer Umgebung.
Hier fehlt es an nichts - erLEBEN Sie es selbst!
Infrastruktur
Flughafen
10,20 km
Autobahn
4,30 km
Kindergarten
1,70 km
Grundschule
1,80 km
Hauptschule
1,80 km
Realschule
3 km
Gymnasium
1,60 km
Zentrum
1,80 km
Objektbeschreibung
2 Zimmer in begehrter Lage!
FALC Immobilien stellt Ihnen diese schicke Wohnung im schönen Karlsruher Stadtteil Durlach vor.
Mit ihren 2 Zimmern auf ca. 80 m² ist diese Wohnung sehr großzügig geschnitten und ein echtes Wohnjuwel.
Die hier zu erwerbende Wohnung in einem 1976 erbauten Sechsfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 80 m² Wohnfläche und zwei Zimmern den reinsten Wohn(t)raum mit vielen Extras! Hier erwartet Sie u. a. viel Tageslicht, Platz an der frischen Luft, ein modernes Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine schicke Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und ein großzügiger und offener Wohn- und Essbereich.
Bei der hier angebotenen Wohnung sind auch noch eine herrlich große Terrasse mit ca. 17 m² Nutzfläche und ein Kellerabteil mit mehr als 7 m² Nutzfläche inklusive. Zusätzlich können Sie das Schwimmbad der Anlage mit Sauna mitbenutzen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2005 hochwertig saniert. Auf den Böden finden Sie in allen Räumen hochwertiges Nussbaum-Parkett. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung.
Modern und gepflegt erstrahlt die angebotene Immobilie, welche in den letzten Jahren renoviert und modernisiert wurde. Die wichtigen Maßnahmen auf einen Blick:
- 2001: Erneuerung der Heizungsanlage
- 2010: Dachsanierung mit Dämmung
- 2014: Balkonsanierung
- 2021: Erneuerung der Außenbeleuchtung
- 2022: Erneuerung der Sauna
Für schnelles Internet sorgt Unitymedia / Vodafone mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und wird frei zum 31. März 2024.
Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2023 wie folgt zusammen:
- Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen 2.417,89 € pro Jahr, monatlich 201,49 €.
- Nicht umlagefähige Kosten: 771,64 € pro Jahr zzgl. 532,90 € jährlich in die Rücklagenzuführung.
- Gesamtkosten: pro Jahr 3.722,43 €, monatlich 310,20 €.
- Die Höhe der Hausgeld-Vorauszahlung beträgt monatlich 310,20 €.
Der Rücklagenstand zum Stichtag 31.12.2022 betrug 102.014,38 € für das gesamte Objekt, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei 1.449,69 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.
Sie würden sich die Wohnung am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2980028
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei starker Nachfrage kann es zum Einsatz eines Angebotsverfahrens kommen. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an:
clemens.tuerk@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Clemens Türk, clemens.tuerk@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Prof.-A.-Riffel-Straße 9, 76689 Karlsdorf-Neuthard.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
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Ausstattung
Differenzierung
Gehoben
Befeuerung
Gas
Wellnessbereich
Unterkellert
Ja
Bauweise
Massiv
Stilvoll, modern, großzügig - hier werden ihre Wohnträume wahr.
Nach dem Eintreten gelangen Sie in den einladenden Flur, von dem aus Sie Zugang zu allen Wohnbereichen der Wohnung haben. Hier finden Sie an der Garderobe Platz für Jacken und Mäntel, auch sind Taschen und Schuhe perfekt aufgeräumt.
Den Gang entlang erreichen Sie den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit mehr als 35 m² Wohnfläche. Eine bodentiefe Glasfront lässt viel Tageslicht herein und sorgt für eine herrliche Atmosphäre. Verbringen Sie hier gemütliche Stunden mit Ihrer Familie oder erleben Sie fröhliche Abende mit Freunden.
Ihre ausladende Terrasse gen Südwesten inklusive elektrisch ausfahrbarer Markise bietet Frischluftfanatikern und Sonnenanbetern einen Zufluchtsort, an dem Sie sich von der Harmonie der Jahreszeiten inspirieren lassen und die Alltagssorgen vergessen können. Genießen Sie hier einen guten Schluck Wein am Abend und beobachten Sie die Sonne beim Untergehen.
Wenden Sie sich jetzt der modernen, exklusiven Küche zu. Diese überzeugt mit viel Stauraum, hochwertigen Siemens-Markenelektrogeräten mit Cerankochfeld, einem hochgesetzten Umluftherd, einem Kühl- und einem Gefrierschrank, einer Dunstabzugshaube, einem Miele-Geschirrspüler und einer Bauknecht-Waschmaschine.
Das Badezimmer nebenan ist ausgestattet mit einer großen begehbaren Dusche, einem modernen WC und einem stilvollen Waschtisch, an dem Sie sich erfrischen können. Hier kann der Tag gut starten!
Einen Raum weiter hält das große Schlafzimmer alle Möglichkeiten offen. Ob erholen und entspannen oder ankleiden und stylen, hier haben Sie genügend Platz, laden Sie Ihre Batterien auf und starten Sie mit mehr Erholung, Energie und Freude in den Tag!
Sie können es kaum noch erwarten, dieses Schmuckstück endlich live zu besichtigen? Dann schicken Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen!
