Karlsruhe ist mit rund 310.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg. Sie ist Verwaltungssitz des Regierungsbezirks Karlsruhe und des Landkreises Karlsruhe und bildet selbst einen Stadtkreis (kreisfreie Stadt). Die Stadt ist Oberzentrum für die Region Mittlerer Oberrhein und Teile der Südpfalz.
Die angebotene Wohnung liegt im Stadtteil Oststadt in ruhiger Lage. Nicht weit entfernt liegt das Karlsruher Institut für Technologie, kurz KIT, eine Technische Universität des Landes Baden-Württemberg und nationales Forschungszentrum in der Helmholtz-Gemeinschaft.
Über die in Laufentfernung liegende Haltestelle am Durlacher Tor gelangen Sie in wenigen Minuten in die Karlsruher Innenstadt, nach Durlach und zum Karlsruher Hauptbahnhof. Über den Fernverkehr am Karlsruher Hauptbahnhof und die nahe gelegene Autobahn A5 erreichen Sie schnell die Städte Mannheim, Stuttgart, Frankfurt (Main), Freiburg und Basel.
Mehrere Kindergärten und Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die ärztliche Versorgung sind ebenfalls alle in wenigen Gehminuten zu erreichen. So befinden sich zum Beispiel ein Supermarkt, mehrere Bäckereien und Restaurants, mehrere Zahn- und Allgemeinärzte und eine Apotheke in unmittelbarer Umgebung.
Hier fehlt es an nichts - erLEBEN Sie es selbst!
Infrastruktur
Flughafen
6,30 km
Autobahn
1,70 km
Kindergarten
0,30 km
Grundschule
0,90 km
Hauptschule
0,90 km
Realschule
1,50 km
Gymnasium
1,10 km
Zentrum
0,30 km
Objektbeschreibung
Eigener Wohn(t)raum oder Kapitalanlage - entscheiden Sie selbst!
Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie? FALC Immobilien stellt Ihnen diese herrliche Maisonettewohnung mit 4 Zimmern im Dachgeschoss eines charmanten Altbaus in zentraler und ruhiger Lage in der Oststadt von Karlsruhe vor.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem 5-Parteienhaus, welches 1935 erbaut wurde. Die Wohnung umfasst ca. 70 m², verteilt auf 4 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Flur, Badezimmer und Dachterrasse.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Treppenhaus sowie ein Keller mit mehr als 10 m² Nutzfläche. Ein gemeinschaftlicher Fahrradunterstand im Innenhof steht ebenfalls zur Verfügung.
Bei den Fenstern handelt es sich im Wohnzimmer, in der Küche und beim Dachschrägenfenster im Dachstudio um doppelt verglaste Kunststoffrahmen, bei allen anderen Fenstern um doppelt verglaste Holzrahmen. Alle Fenster im 4. Obergeschoss sind mit originalen Velux-Jalousien versehen.
In allen Wohnräumen finden Sie hochwertiges Holzparkett, in der Küche und im Bad praktische Fliesen. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013. Das Treppenhaus wurde 2020 renoviert.
Aufgrund der günstigen Lage können das KIT und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreicht werden. Eine sehr gute Anbindung mit dem ÖPNV ist gegeben. Die Wohnung ist perspektivisch sehr gut als WG für Studenten geeignet. Seit dem 1.1.2017 ist die Wohnung vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 850 €. Die aktuellen Mieter planen, in den nächsten 1-2 Jahren auszuziehen.
Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2023 wie folgt zusammen:
Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen 2.942,75 € pro Jahr, monatlich 245,23 €.
Nicht umlagefähige Kosten: 1.356,84 € pro Jahr inkl. Rücklagenzuführung.
Gesamtkosten: pro Jahr 4.299,59 €, monatlich 358,30 €
Die Höhe der Hausgeld-Vorauszahlung beträgt monatlich 358,00 €.
Das vorhandene Gemeinschaftsvermögen für das gesamte Objekt betrug zum Stichtag 31.12.2022 insgesamt 2.544,21 €, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei 615,70 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.
Sie würden sich die Wohnung am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2958951
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei starker Nachfrage kann es zum Einsatz eines Angebotsverfahrens kommen. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an:
clemens.tuerk@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Clemens Türk, clemens.tuerk@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Prof.-A.-Riffel-Straße 9, 76689 Karlsdorf-Neuthard.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
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Ausstattung
Differenzierung
Gehoben
WG-geeignet
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Ausrichtung Balkon
Osten
Kabel / Sat- TV
Unterkellert
Ja
Bauweise
Massiv
Hereinspaziert...
Nach dem Eintreten gelangen Sie in den einladenden Flur, von dem aus Sie Zugang zu allen Wohnbereichen der Wohnung haben. Hier finden Sie an der Garderobe Platz für Jacken und Mäntel, auch sind Taschen und Schuhe perfekt aufgeräumt.
Zu Ihrer Linken gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit mehr als 17 m² Wohnfläche. Das hochwertige Holzparkett trägt zur Wohlfühlatmosphäre bei.
Weiter geht es in die attraktiv geschnittene Küche. Die moderne Einbauküche ist zeitlos im Landhausstil konzipiert und mit weißen Fronten und einer anthrazitfarbenen Arbeitsplatte aus Steingut versehen. Ein Backofen mit Cerankochfeld (beide von Bauknecht), eine Dunstabzugshaube mit Abluft, ein Kühlschrank mit Gefrierfach und ein Spülbecken stehen für kulinarische Reisen bereit.
Wieder zurück im Flur gelangen Sie zur Linken in das Badezimmer mit Badewanne, WC, Handtuchwärmer und Waschbecken.
Einen Raum weiter betreten Sie das erste Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird. Ein Schlafzimmer oder Hobbyraum sind hier alternativ denkbar.
Nebenan schließt sich das zweite Zimmer an. Dieses kann beispielsweise als Büro, Hobbyraum oder Schlafzimmer genutzt werden.
Erklimmen Sie nun vom Flur aus die Stufen ins charmante Dachstudio der Immobilie. Dieses bietet sich als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer an. Von hier aus haben Sie Zugang zur herrlichen Dachterrasse gen Osten und Westen mit Blick über Karlsruhe bis zum Durlacher Turmberg.
Hier gehen alle Wohnträume in Erfüllung.
Sie können es kaum noch erwarten, dieses Schmuckstück endlich live zu besichtigen? Dann schicken Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen!
