Stressfreie Kapitalanlage: 2-Zimmer, 2 Balkone, grüne Lage direkt über dem Herzogpark

Lage

Die Lage dieser Wohnung ist wahrhaftig ausgezeichnet. Sie liegt in einem von viel Grün geprägtem, ruhigen Umfeld im beliebten Stadtteil Bogenhausen-Priel – oberhalb des Herzogparks am Isarhochufer.

Am unweit gelegenen Rosenkavalierplatz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Buchhändler, Boutiquen, Parfümerie, Bäckereien, Ärzte, Apotheke, Banken, Restaurants, Bar, Cafés und ein Kino vorhanden.

Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind perfekt. Ausreichende Busverbindungen stehen Ihnen zur Verfügung. Etwa 30 Minuten Fahrzeit benötigen man über die A9 zum Flughafen München und ca. 50 Minuten zum Starnberger,- und Tegernsee.

Für gesundheitlichen Aspekte und zur körperlichen Betätigung stehen in der nahen Umgebung Fitnessstudios sowie Tennis- und Sportanlagen zur Verfügung. Zur Erholung dienen auch Grün- und Parkanlagen, z.B. an der Wahnfriedallee (3 Gehminuten). In nur 5 Gehminuten sind Sie an der Brunnbachleite, und von dort sind Sie in weiteren 5 Gehminuten durch den Herzogpark (eine der beste Wohnlagen in München) direkt an der Isar.

Das ist die angenehmste Art zu Wohnen, im Einklang mit der Natur.

Sonstiges

Zum Gemeinschaftseigentum im Keller gehören ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum.

Im Hausgeld ist eine Erhaltungsrücklagen-Vorauszahlung in Höhe von 39,59 € enthalten. Demnächst anstehende Sanierungen laut Eigentümer-Protokoll (noch kein fixer Beschluss): Fenster, teilw. Fassade und Dach. Diese Sanierungen wurden im Preis berücksichtigt (anteilig ca. 15.000 Euro innerhalb den nächsten 3-5 Jahren geschätzt).

Die Immobilie wird von der 78-jährigen Eigentümerin bewohnt, die ein lebenslanges Wohnrecht genießt. Sie erhalten im Gegenzug die Wohnung vergünstig UND profitieren von einer attraktiven Miete.

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