Provisionsfrei für Käufer! Bedeutet:
1. der Käufer zahlt keine Provision.
2. der Verkäufer zahlt die komplette Provision.
Kaufpreis
€ 322.000,-
Nebenkosten
€ 156,-
Kaufpreis pro Fläche
€ 3.659,- (m²)
Mieteinnahmen Ist pro Periode
€ 13.920,- Jahr
Anzahl Freiplatz
2
Angaben zur Immobilie
Objektart
Keine Angabe
Wohnfläche
88 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
separate WCs
2
Anzahl Stellplätze
2
Balkone
1
Terrassen
1
Baujahr
1993
Zustand des Objektes
Gepflegt
Objekt ist vermietet
Haustiere
EnergieausweisB
Energieverbrauchskennwert 67 kWh / (a·m²)
0
>250
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
07-2025
Energieverbrauchskennwert
67
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
1993
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
14.07.2015
Energieeffizenzklasse
B
Lage
Die Schönbergstraße in Leutersberg (Schallstadt) ist eine Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr. Sie läuft den Weingberg hoch und die Häuser sind Terrassenförmig entlang der Straße aufgebaut. Dadurch hat man von Leutersberg einen schönen Blick über die Rheinebene und die benachbarten Weinberge. Die Nr. 27a liegt ca. auf halber Höhe etwas zurückgesetzt an einer kurzen Stichstraße und ist dementsprechend ruhig. Das 4-Familienhaus grenzt direkt an die Weinberge. Die Bahnlinie ist von hier kaum zu hören.
Von Leutersberg aus kann man sehr schnell Freiburg erreichen. Nicht nur mit dem Auto oder Bus, sondern sogar auch mit dem Fahhrad erreicht man zum Beispiel Freiburg-St. Georgen in wenigen Minuten.
Infrastruktur
Ausblick
Ferne
U-/S-Bahn
1,60 km
Bus
1,60 km
Objektbeschreibung
--- INFO ---
zunächst in 2024 oder beliebig länger als Kapitalanlage
ab 2025 auch zur Eigennutzung verfügbar (verhandelbar)
= ENEV ======================
Baujahr Gebäude: 1993
Baujahr Anlagentechnik: 1993 und Älter
Energieträger: Heizöl, Strom
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 67,0 kWh/(m²a)
Klasse B
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Diese Eigentumswohnung ist zunächst (2024 + ggf. läner) ideal als Kapitalanlage (1.160,-€ NKM / Monat entspricht 13.920,-€ pro Jahr) und später auch alternativ zur Selbstnutzung (ca. ab 2.Hj 2025, verhandelbar) geeignet. Sie ist in einem guten Zustand, hat einen Balkon sowie eine kleine Dachterrasse, ein großzügiges Tageslichtbad, eine offene Küche, ein sehr großes Wohn- und Esszimmer und ein großes Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank / bzw. Umkleide.
Zur Wohnung gehören zwei im Preis inklusive PKW-Stellplätze sowie ein ebenerdig erreichbares Kellerabteil. Diese ETW wird provisionsfrei für Käufer angeboten.
VORTEILE
guter Zustand
ruhige Lage (höher im Ortsteil, mit Aussicht, am Rand der Weinberge)
Dachterrasse
hübscher Balkon
Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne
Kellerabteil
zwei PKW-Stellplätze inklusive
gute Rendite
auch frei zur Selbstnutzung ab ca. 2025!
verkehrsgünstig zu Freiburg (in Radfahrnähe)
NACHTEILE
Elektroheizung (Mieter rechnet stets selber mit Versorger ab)
keine Garage
kein sofortige Selbstnutzung möglich
nicht barrierefrei
Küche älteren Baujahres...
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mehr Immobilien auf unserer Homepage
www.sonnenlandimmobilien.de
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Sonstiges
BITTE BEACHTEN!
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Eine wichtige Bitte haben wir noch, die uns sehr am Herzen liegt: Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne unnötige Rückfragen zu gewährleisten, bitten wir Sie auf jeden Fall, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme (am besten über das hier angebotene Kontaktformular - das geht am Schnellsten!) Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie zurückrufen dürfen, anzugeben. Sie erhalten dann innerhalb kürzester Zeit die kompletten Unterlagen per Email zugesandt:
- ausführliches Exposee
- Lageplan
- Energieausweis
- weitere Dokumente
- Terminbuchungsmöglichkeit
- weiteres Vorgehen bei Kaufinteresse
Und falls Sie uns zeigen möchten, dass Sie nicht nur die Bilder angeklickt haben, sondern das ganze Online-Exposee durchgelesen haben, dann schreiben Sie doch gern bei der Kontaktaufnahme sowie bei einer eventuellen Terminbuchung in das Kommentarfeld das Wort "GELESEN" mit rein. Wir werden uns darüber sehr freuen und Ihnen mit dem größten Vergnügen noch schneller antworten!
Alle Exposeebilder (c) Peter Eppich, Stadtpläne und Landkarten (c) CC-BY-SA Openstreetmap.org Mitwirkende.
BESTELLERPRINZIP!
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Wir arbeiten bereits seit Jahren mit dem fairen Bestellerprinzip. Das bedeutet, Sie als Käufer zahlen keine Provision, sondern der Verkäufer bezahlt diese.
IHRE VORTEILE:
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+ keine lästige Belehrung über das Wiederrufsrecht
+ keine Notwendigkeit etwas auf Verdacht zu unterschreiben
2 große Zimmer
Tageslichtbad
praktisches Gäste-WC
netter Balkon
zusätzliche Dachterrasse
Kellerabteil ebenerdig erreichbar
2 Stellplätze vor dem Haus inklusive
Telefon07664-4069888E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webhttps://www.sonnenlandimmobilien.de
Anbieter
Sonnenland Immobilien - Peter Eppich
79238 Ehrenkirchen
E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webhttps://sonnenlandimmobilien.de
Anbieter Impressum - Sonnenland Immobilien - Peter Eppich
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Sonnenland Immobilien Peter Eppich ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Sonnenland Immobilien Peter Eppich grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet:
