Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über dieses Objekt eine Courtage in Höhe von 3,15% des verhandelten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Erwerber nach notarieller Beurkundung an unsere Gesellschaft zu zahlen ist.
Kaufpreis
€ 1.475.000,-
Heizkosten enthalten
Hausgeld
€ 694,-
Anzahl Tiefgarage
1
Angaben zur Immobilie
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
115 m²
Nutzfläche
15 m²
Grundstücksfläche
1,09 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Größe Balkon/Terrasse
16 m²
Anzahl Stellplätze
1
Balkone
1
Loggia
1
Baujahr
1980
Letzte Modernisierungen
2022
Verfügbar ab
Sofort
EnergieausweisF
0
>250
Endenergiebedarf 176 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
18.11.2023
Endenergiebedarf
176
Baujahr lt. Energieausweis
2003
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
18.11.2013
Energieeffizenzklasse
F
Primärenergieträger
Gas
Stromverbrauchskennwert kWh/(·a)
2.00
Heizenergieverbrauchskennwert kWh/(·a)
175.00
Letzte Modernisierungen
2022
Lage
• traumhafte Lage - Rotherbaum
• Alsterufer in wenigen Minuten erreichbar
• hoher Freizeitwert - gute Sportmöglichkeiten
• herausragende Nahverkehrsanbindung
• perfekte Infrastruktur, sehr gute Schulen
Infrastruktur
Flughafen
35 km
Autobahn
20 km
Bus
3 km
Objektbeschreibung
Nach kompletter Grundsanierung fertiggestellt:
• gepflegtes, privates Treppenhaus
• Aufzug in alle Etagen, inkl. Kellergeschoss
• die Wohnung ist kernsaniert
• durchdachter Grundriss - gute Raumaufteilung
• viel Licht und helle Räume
• heller Parkettboden (Eiche)
• Fußbodenheizung
• großzügiger Wohn- und Essbereich, ca. 45 m2
• helles Badezimmer - großformatig neu gefliest - neue moderne Sanitärobjekte
• Duschebad
• Lichtkonzept in edlem Design
• Handtuchhalter und formschöne neue Armaturen
• Gäste-WC mit großformatigen modernen Fliesen und schönen Objekten
• Balkon über die gesamte Wohnungsbreite (SW)
• großzügige Hebe-/ Schiebetüren zur Loggia
• schöner Ausblick auf Gründerzeit - Stadtvillen
• Schlafzimmer zur Gartenseite
• neue Einbauküche mit hellen Fronten, div. Schränke, großzügige Arbeitsflächen aus Granit, Ober- und Unterschränke, neue Elektrogeräte
