Gartenansicht
Gästezimmer

Eigentumswohnung EG mit Gartenanteil

Erdgeschoss Eigentumswohnung mit Gartenanteil

Kontakt

Empfehlen

* Pflichtfelder

Objekt melden

* Pflichtfelder

Energieverbrauchskennwert
129,8 kWh / (a·m²)
0
>250
Endenergiebedarf
142,8 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
23.03.2032
Energieverbrauchskennwert
129,8
Endenergiebedarf
142,8
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
1980
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
24.03.2022
Energieeffizenzklasse
D
Primärenergieträger
Heizöl

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Gemeinde Lenting, im Landkreis Eichstätt.

Die Gemeinde liegt in der Planungsregion Ingolstadt etwa fünf Kilometer nordöstlich von Ingolstadt

zwischen Donautal und Frankenalb an der Grenze des Naturpark Altmühltal.

Zur Gemeinde Lenting gehören auch die beiden Ortsteile Kalkbrenner und Lentinger Mühle. In Lenting

und seinen Ortsteilen leben zusammen ungefähr 4.900 Einwohner.

Nachbarorte von Lenting sind Hepberg (ca. 1,6 km entfernt), Kösching (ca. 3,6 km entfernt),

Wettstetten (ca. 4 km entfernt), Stamhamm (ca. 6 km entfernt), Ingolstadt (ca. 7 km entfernt)

und Gaimersheim (ca. 8 km entfernt). Die Entfernung zur bayerischen Landeshauptstadt München

beträgt etwa 80 Kilometer

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr verbindet Lenting mit der gesamten Region.

In nur zwei Minuten Fußweg ist die nächste Bushaltestelle erreichbar. Von hier gelangen Sie in die

umliegenden Gemeinden und in die Stadt Ingolstadt.

Zur Bundesautobahn A9 (Nürnberg – München) mit der Anschlussstelle Lenting (60), die in

unmittelbarer Nähe der Gemeinde verläuft, sind es etwa zwei Kilometer.

In unmittelbarer Nähe befinden, sehr gut per Fußweg erreichbar, Einzelhandelsgeschäfte für den

täglichen Bedarf.

Kindergarten ist in ca. drei Minuten Fußweg, ohne Straßenüberquerung zu erreichen.

Grund- und Mittelschule mit derzeit etwa 520 Schülern, gebundenen Ganztagesklassen und MittlereReife-Klassen, Mittags- und Nachmittagsbetreuung befinden sich ebenfalls in der Gemeinde Lenting.

Weiterführende Schulen: Realschule Kösching, Gymnasium Gaimersheim sowie Realschulen und

Gymnasien in Ingolstadt sind bestens mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

Ebenso die Wirtsch. Wiss. Fakultät der Katholischen Universität Eichstätt-Ingolstadt in Ingolstadt.

Ärztliche Versorgung, von Allgemeinmedizin bis verschiedene Fachrichtungen sind ebenfalls ansässig.

Verschiede Sport.-& Freizeiteinrichtungen und die Nähe zum Naturpark Altmühltal ermöglichen einen

Ausgleich zum Arbeitsleben.

Objektbeschreibung

Mit wenigen Schritten im Treppenhaus erreichen Sie diese Eigentumswohnung. Beim Betreten

befinden Sie sich im Essbereich. Von hier aus gelangen Sie in die abgetrennte Küche mit

anschließender Speisekammer.

Die Garderobe befindet sich hinter der Eingangstür und durch diese erreichen Sie das

Gäste-WC.

Durch einen offenen Türbogen ist bereits der Blick in den Wohnraum möglich. Dieser überzeugt durch

eine komplette Fensterfront, Ausrichtung Süden. Die Terrasse und dazugehörige Garten sind durch den

Wohnbereich und auch durch den Schlafraum erreichbar.

Der Flurbereich, der in die restlichen Zimmer führt, ist ebenfalls vom Essbereich erreichbar. Von hier

gelangen die Eigentümer in das Badzimmer mit Dusche und Toilette, in ein Gästezimmer und in die zwei

Schlafräume.

Ein abschließbarer Kellerraum, gehört zu dieser Wohnung, wie ein Stellplatz direkt am Haus. Durch eine

kleine Treppe ist es möglich von hier aus direkt in den Wohnbereich zu gelangen. Des Weiteren befinden

sich öffentliche kostenlose Parkplätze direkt vor dem Gebäude.

Im Wohnbereich befindet sich ein Kachelofen, der aktuell leider stillgelegt ist, weil die Abgase die zurzeit

erforderte Norm nicht erfüllen. Durch einen kleinen Umbau ist eine Beheizung wieder möglich.

Ab dem 01. Januar 2023 befindet sich eine Hausverwaltung vor Ort, die sich u.a. darum

kümmert, dass dieser Kachelofen wieder einsatzfähig ist. In den anderen Wohneinheiten befindet sich

ebenfalls Möglichkeiten mit Holzöfen zu heizen. Die monatlichen Kosten hierfür werden zeitnah

bekanntgegeben.

In der gesamten Immobilie befinden sich vier Wohneinheiten. Eine Kellerwohnung, diese

Erdgeschosswohnung, eine Obergeschosswohnung und eine Dachgeschosswohnung.

Sonstiges

Renovierungsarbeiten sind nötig. Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 23.03.2022 Baujahr Gebäude: 1980 Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 Energieträger: Heizöl EL Energieverbrauch Gebäude: 129,8 KwH(m²*a) Primärenergieverbrauch: 142,8 kWh (m²*a)

Ähnliche Objekte