Die Eigentumswohnung befindet sich in der Gemeinde Lenting, im Landkreis Eichstätt. Die Gemeinde liegt in der
Planungsregion Ingolstadt etwa fünf Kilometer nordöstlich von Ingolstadt zwischen Donautal und Frankenalb an
der Grenze des Naturpark Altmühltal. Zur Gemeinde Lenting gehören auch die beiden Ortsteile Kalkbrenner und
Lentinger Mühle. In Lenting und seinen Ortsteilen leben zusammen ungefähr 4.900 Einwohner. Nachbarorte von
Lenting sind Hepberg (ca. 1,6 km entfernt), Kösching (ca. 3,6 km entfernt), Wettstetten (ca. 4 km entfernt),
Stamhamm (ca. 6 km entfernt), Ingolstadt (ca. 7 km entfernt) und Gaimersheim (ca. 8 km entfernt). Die Entfernung
zur bayerischen Landeshauptstadt München beträgt etwa 80 Kilometer Eine sehr gute Anbindung an den
öffentlichen Nahverkehr verbindet Lenting mit der gesamten Region. In nur zwei Minuten Fußweg ist die nächste
Bushaltestelle erreichbar. Von hier gelangen Sie in die umliegenden Gemeinden und in die Stadt Ingolstadt. Zur
Bundesautobahn A9 (Nürnberg – München) mit der Anschlussstelle Lenting (60), die in unmittelbarer Nähe der
Gemeinde verläuft, sind es etwa zwei Kilometer. In unmittelbarer Nähe befinden, sehr gut per Fußweg erreichbar,
Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf. Kindergarten ist in ca. drei Minuten Fußweg, ohne
Straßenüberquerung zu erreichen. Grund- und Mittelschule mit derzeit etwa 520 Schülern, gebundenen
Ganztagesklassen und MittlereReife-Klassen, Mittags- und Nachmittagsbetreuung befinden sich ebenfalls in der
Gemeinde Lenting. Weiterführende Schulen: Realschule Kösching, Gymnasium Gaimersheim sowie Realschulen
und Gymnasien in Ingolstadt sind bestens mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Ebenso die Wirtsch. Wiss.
Fakultät der Katholischen Universität Eichstätt-Ingolstadt in Ingolstadt. Ärztliche Versorgung, von Allgemeinmedizin
bis verschiedene Fachrichtungen sind ebenfalls ansässig. Verschiede Sport.-& Freizeiteinrichtungen und die Nähe
zum Naturpark Altmühltal ermöglichen einen Ausgleich zum Arbeitsleben.
Objektbeschreibung
Mit wenigen Schritten im Treppenhaus erreichen Sie diese Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss.
Beim Betreten befinden Sie sich im sehr geräumigen Ess-&Küchenbereich. Eine kleine Speisekammer befindet sich direkt hinter der Küche, abgetrennt durch eine Türe.
Die Garderobe befindet sich hinter der Eingangstür und durch diese erreichen Sie auchdas Gäste-WC.
Durch einen offenen Türbogen ist bereits der Blick in den Wohnraum möglich. Dieser überzeugt durch
eine komplette Fensterfront, Ausrichtung Süden.
Auf die sehr große Dachterrasse gelangen Sie vom Wohnbereich über den Balkon oder direkt von der Hofeinfahrt über eine separate Treppe.
Der Flurbereich, der in die restlichen Zimmer führt, ist ebenfalls vom Essbereich erreichbar. Von hier
gelangen die Eigentümer in das Badzimmer mit Dusche und Toilette, in ein Gästezimmer und in die zwei
Schlafräume.
Ein abschließbarer Kellerraum, gehört zu dieser Wohnung, wie ein Stellplatz in der Garage direkt am Haus.
Des Weiteren befinden sich öffentliche kostenlose Parkplätze direkt vor dem Gebäude.
Im Wohnbereich befindet sich ein Kachelofen, der aktuell leider stillgelegt ist, weil die Abgase die zurzeit
erforderte Norm nicht erfüllen. Durch einen kleinen Umbau ist eine Beheizung wieder möglich.
Ab dem 01. Januar 2023 übernimmt eine Hausverwaltung die Tätigkeiten, die sich u.a. darum
kümmert, dass dieser Kachelofen wieder einsatzfähig sind. In den anderen Wohneinheiten befindet sich
ebenfalls die Möglichkeiten mit Holzöfen zu heizen. Die monatlichen Kosten hierfür werden zeitnah
bekanntgegeben.
In der gesamten Immobilie befinden sich vier Wohneinheiten. Kellerwohnung, Erdgeschosswohnung, diese Obergeschosswohnung und eine Dachgeschosswohnung
3 Schlafzimmer
Wohnzimmer
Essbereich mit Küche (offen)
Speisekammer
Gäste - WC
Badezimmer mit Dusche
KFZ - Stellplatz in der Garage direkt am Haus
Große Dachterrasse
Balkon
Kontaktanfrage an Jutta Hertlein
Ansprechpartner
Jutta Hertlein
HOUSE & HOME IMMOBILIEN (H&H)
85080 Gaimersheim
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Anbieter
HOUSE & HOME IMMOBILIEN
85080 Gaimersheim
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Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO erteilt durch:
Landratsamt Eichstätt - Dienststelle Ingolstadt, Auf der Schanz 39, 85049 Ingolstadt
Steuernummer: 171/162/52406
Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach §34c GewO nach. Diese Erlaubnis wurde durch das Landratsamt Eichstätt erteilt.
