Der wunderschöne Ort Nörvenich besteht aus 14 Ortsteilen mit dem Hauptort Nörvenich (3848 Einwohner Stand Dezember 2020).
Das Objekt liegt im Ortsteil Wissersheim.
Der Ort ist über drei Autobahnanschlüsse zu erreichen: über die Anschlussstellen Merzenich und Elsdorf der Bundesautobahn 4, die Anschlussstelle Gymnich der Bundesautobahn 61 und die Abfahrt Hürth-Knapsack der Bundesautobahn 1.
Mit dem PKW erreichen Sie die A61 in unter 10 Minuten, die A1 und A4 in ca. 15 Minuten.
Außerdem erreicht man in 30 Minuten die Stadt Köln, in unter 1h die Städte Aachen und Düsseldorf.
Die nächstgelegen Stadtkerne Erftstadt und Kerpen liegen ca. 15-20 Minuten und die Städte Zülpich und Düren in 15-30 Minuten entfernt.
Die Bahnhöfe Erftstadt sowie der S-Bahnhof Kerpen Buir liegen ebenfalls ca. 15 Minuten entfernt und bieten diverse Anbindungen im Nah- und Fernverkehr, bis hin zum Flughafen Köln-Bonn (S-Bahn Direktverbindung: 45 Minuten).
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien und Freizeitaktivitäten liegen im direkt benachbarten Ort Nörvenich ca. 5 Minuten mit dem PKW entfernt. Vom Objekt liegt fußläufig nur 450 m entfernt eine Kindertagesstätte, was gerade für junge Familien sehr interessant ist. Die ärztliche Versorgung ist nur ansässige Apotheken und Fachärzte sicher gestellt.
Infrastruktur
Ausblick
Ferne
Objektbeschreibung
Sie erhalten hier die Möglichkeit als Kapitalanleger eine langfristig vermietete 115 m² große Eigentumswohnung in einem hervorragenden Zustand zu erwerben.
Das Objekt wurde 1969 massiv erbaut und punktet mit zahlreichen Extras. Die Eigentumswohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer, eine Küche inkl. Einbauküche, zwei Badezimmer, zwei Balkone / Loggia sowie zwei Tiefgaragenstellplätze.
Sie betreten die wunderschöne lichtdurchflutete Wohnung über einen einladenden Flur-/ Windfangbereich, von dem sich die verschiedenen Zimmer aufteilen.
Der Küchenraum inkl. Einbauküche hat einen direkten praktischen Zugang auf den ersten zum Süden ausgerichteten gefliesten Balkon / Loggia.
Dieser ermöglicht Ihnen aufgrund der stattlichen Größe verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Hier kann man dem Alltagsstress entfliehen.
Das erste hell gestaltete Badezimmer, welches Sie durch das Esszimmer erreichen, wurde mit zeitlosen Fliesenarbeiten versehen und verfügt neben der Dusche je über einen praktischen Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Ein großes Tageslichtfenster rundet hier das Gesamtpaket ab.
Das gemütliche Wohnzimmer punktet mit einem Kaminofen, der an kalten Tagen als zusätzliche Wärmequelle dient.
Als Bodenbelag wurde hier, so wie auch in der Küche, dem Esszimmer und dem Flurbereich wunderschöner Natursteinboden in zeitlosen Beigetönen gewählt.
Die große Fensterfront generiert viel Tageslicht.
Darüber hinaus ist die Wohnung noch mit insgesamt drei Schlafzimmern / Kinderzimmern ausgestattet.
Von einem Schlafzimmer, welches derzeit als Gästezimmer und Büro genutzt wird, gelangen Sie ebenfalls auf den wunderschönen Südbalkon.
Das Esszimmer, welches zu vielen schönen gemeinsamen Familienabenden einlädt, hat einen direkten Zugang auf den zum Norden gelegenen Balkon.
Komplettiert wird die Eigentumswohnung mit einem zweiten Badezimmer, welches praktischerweise mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist.
Im überwiegend gemeinschaftlich genutzten Kellerbereich der Eigentümergemeinschaft befinden sich noch zahlreiche Extras, die zur Entspannung und zur Freizeitgestaltung dienen.
Da wäre zum einen die vollfunktionsfähige Sauna inkl. Dusche und WC und ein Hobbyraum, der zu gemeinschaftlichen Tischtennis- und Kickerturnieren einlädt.
Das ehemalige Schwimmbad ist aktuell nicht mehr in Betrieb. Ein Gemeinschaftsraum / Partyraum inkl. Bartheke und einem Kamin dient für größere Feiern.
Es gibt darüber hinaus noch zwei weitere Partykeller inkl. einem WC, ein Gemeinschaftstrockenraum und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller.
Zu der Eigentumswohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze und ein abgetrenntes privates Kellerabteil, dass eine zusätzliche Abstellmöglichkeit bietet.
Die Außenanlage ist liebevoll parkähnlich angelegt und unterstreicht den äußerst gepflegten und attraktiven Eindruck der Immobilie.
Haben wir Ihr Interesse für diese imposante langfristige Kapitalanlage geweckt?
Dann kontaktieren Sie uns noch heute für Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sonstiges
Kalkulation Kapitalanlage:
Kaufpreis: laut Angebot
Rendite: Nach Absprache mit den aktuellen Eigentümern
Kaltmiete pro Monat: Nach Absprache
Kaltmiete p.a.: Nach Absprache
Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Allgemeine Geschäftsbedingungen zwischen Makler und Kunde als Verbraucher
§ 1 Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
§ 2 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.
§ 3 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
§ 4 Informationspflicht
Der Auftraggeber (Eigentümer) wird verpflichtet, vor Abschluss des beabsichtigten Kaufvertrages unter Angabe des Namens und der Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners bei dem Makler rückzufragen, ob die Zuführung des vorgesehenen Vertragspartners durch dessen Tätigkeit veranlasst wurde. Der Auftraggeber erteilt hiermit dem Makler Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten sowie alle Informations- und Einsichtsrechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie dem Auftraggeber als Wohnungseigentümer zustehen.
§ 5 Ersatz- und Folgegeschäfte
Eine Honorarpflicht des Auftraggebers gemäß unseren vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der vom Makler entfalteten Tätigkeit von seinem potenziellen und vom Makler nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Um die Provisionspflicht bei Ersatzgeschäften auszulösen, ist es nicht erforderlich, dass das provisionspflichtige Geschäft mit dem ursprünglich vorgesehenen wirtschaftlich gleichwertig im Sinne der von der Rechtssprechung zum Begriff der wirtschaftlichen Identität entwickelten Voraussetzungen sein muss.
§ 6 Aufwendungsersatz
Der Kunde ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.B. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portikosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt.
§ 7 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
§ 8 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadensersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.
§ 9 Gerichtsstand
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart.
§ 10 Salvatorische Klausel
Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft.
Anbieter Widerruf - DM.Immo GmbH
Widerrufsbelehrung für den Verbraucher
Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei
Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur
Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der
Wohnungsvermittlung, BGBl. I. 2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i.
V. m. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB
Da Ihnen, auf den Abschluss des Maklervertrages bezogen, ein Widerrufsrecht zusteht, sind wir
verpflichtet, Sie auf Ihr Widerrufsrecht hinzuweisen.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit
der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen,
informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des
Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist richten und absenden an:
DM.Immo GmbH
Hardenbergstr. 20, 34266 Niestetal
Tel.: +49 (0) 561 602 77 963, Fax.: +49 (0) 561 602 77 964
Mail: info@der-makler.immo, Internet: www.der-makler.immo
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben,
unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über
Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir
dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn,
mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser
Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie
uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns
von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten
Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen
entspricht.
Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung erbracht haben und mit der Ausführung der
Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und
gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger
Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Ende der Widerrufsbelehrung
