Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive MwSt. auf den Marktwert., Courtage inkl. MwSt.
Kaufpreis
€ 299.000,-
Hausgeld
€ 338,-
Anzahl Freiplatz
1
Angaben zur Immobilie
Objektart
Dachgeschoss
Wohnfläche
126,23 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
separate WCs
1
Anzahl Stellplätze
1
Terrassen
1
Baujahr
1969
Zustand des Objektes
Gepflegt
Erschließung
Vollerschlossen
Verkaufsstatus
offen
EnergieausweisE
Energieverbrauchskennwert 145.2 kWh / (a·m²)
0
>250
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
2028-11-18
Energieverbrauchskennwert
145.2
Baujahr lt. Energieausweis
1969
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
E
Primärenergieträger
OEL
Lage
Monheim zwischen Düsseldorf und Köln ist eine zum Kreis Mettmann gehörende Kleinstadt am Rhein.
Wirtschaftlich ist Monheim geprägt von kleinen und mittelständigen Unternehmen sowie der Chemie-Industrie.
Monheim bietet auch einen Erholungswert durch die Lage direkt am Rhein, vielen kleinen Seen in der Umgebung und überregional bekannten Ausflugzielen wie die "Feste Zons" auf der anderen Rheinseite, die von Benrath aus leicht mit einer Fähre zu erreichen ist.
Die Infrastruktur bildet ein kleines Einkaufszentrum rund um Rathaus und zentralen Busbahnhof sowie die üblichen Einkaufsmärkte, Ärzte, Schulformen aller Art und Sportvereine.
Die Autobahnen A3 und A59 stellen die direkte Verbindung in die Metropolen, Düsseldorf und Köln mit jeweils weniger als einer halben Stunde Fahrzeit sowie ins benachbarte Leverkusen mit den großen Arbeitgebern Bayer AG und Lanxess AG.
Busverbindungen zum nahegelegenen S-Bahnhof Langenfeld bieten Anschluss an die Fernbahnhöfe in Düsseldorf und Köln. Beide internationale Flughäfen in Düsseldorf und Köln/Bonn sind in unter einer Stunde Fahrzeit zu erreichen.
Objektbeschreibung
Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1987 erstellten Mehrfamilienhaus in ruhiger Umgebung. Sie überzeugt durch einen familienfreundlichen Zuschnitt sowie eine große Dachterrasse. Ein Stellplatz vor dem Haus rundet das Angebot ab. Die 4ZKDB-Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche liegt im 4.OG (ohne Aufzug). Über die kleine Diele gelangen Sie in den großen Wohn- und Essbereich und die angrenzenden Schlafzimmer, 2 Kinder/Arbeitszimmer, Küche, Wannenbad und Gästetoilette.
Im Keller stehen Trockenraum und Fahrradkeller der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer eingetragenen auf 10 Jahre befristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung.
Der Eigentümer ist 65 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 435.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 299.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Sonstiges
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für den jetzigen Eigentümer wird ein befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Der bisherige Eigentümer bleibt wirtschaftlicher Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und trägt weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Ausstattung
Differenzierung
Standard
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Unterkellert
Ja
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
** Dachterrasse (Süd)
** Geräumige Wohnung, ideal für eine kleine Familie
** Lage in unmittelbarer Nähe zum Rhein mit hervorragender Anbindung an die Metropolen Düsseldorf und Köln
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