Korschenbroich-Lüttenglehn ist ein malerischer Stadtteil im Herzen von Korschenbroich, einer charmanten Kleinstadt im Rhein-Kreis Neuss. Lüttenglehn bietet ein ruhiges und entspanntes Lebensumfeld inmitten von Wiesen und Feldern und liegt dennoch nur wenige Kilometer von der geschäftigen Stadt entfernt. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und bietet damit ein idyllisches, ländliches Ambiente, das sowohl für Familien als auch für Paare und Singles ideal ist.
Korschenbroich-Lüttenglehn hat auch den Vorteil, dass es eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hat. Die Buslinie 841 verbindet Lüttenglehn mit dem Stadtzentrum von Korschenbroich und dem nahegelegenen Grevenbroich. Von dort aus gelangen Sie problemlos zu anderen umliegenden Städten wie Neuss, Düsseldorf oder Mönchengladbach gelangen.
In der Nähe der Immobilie finden Sie auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie mehrere Sport- und Freizeitzentren, wie zum Beispiel die Asia Therme oder ein Golfplatz. Das umliegende Landschaftsschutzgebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen in der Natur.
Korschenbroich-Lüttenglehn ist somit eine attraktive Wahl für alle, die auf der Suche nach einem attraktiven ländlichen Wohnort mit guter Anbindung und vielen Freizeitmöglichkeiten sind.
Objektbeschreibung
In einem gewachsenen Wohngebiet in Korschenbroich-Lüttenglehn gelegen, errichten wir auf einem ca. 670 qm großen Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten.
Die ländliche Lage dieser Wohnung bietet Ihnen eine idyllische und ruhige Wohnatmosphäre.
Diese moderne Neubauwohnung im Erdgeschoss mit Garten bietet Ihnen ein komfortables Wohnen mit einer Fläche von 129m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 12m². Die Wohnung wird Ende des Jahres 2023 fertiggestellt.
Das Gebäude verfügt über eine technisch hochwertige Ausstattung, die eine energieeffiziente und umweltfreundliche Wohnweise ermöglicht. So ist beispielsweise die Fassade mit einem WDVS-System versehen und die Kunststofffenster sind mit einer Dreifachverglasung ausgestattet.
Im Erdgeschoss der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC und das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche, dass eine beeindruckende Fensterfront hat und einen atemberaubenden Blick auf den ca. 48m² großen Garten und die grüne Umgebung bietet. Hier können Sie sich entspannen und die natürliche Schönheit Ihrer Umgebung genießen. Die Terrassen sind mit Betonsteinpflaster versehen und verfügen über einen Strom- und Wasseranschluss.
Im Souterrainbereich befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein separates Badezimmer mit Dusche und Zugang zum Kellerraum. Dieser Bereich könnte zum Beispiel als Schlafzimmer für eine Pflegekraft, als Arbeitsbereich, oder für einen Teenager genutzt werden, der seine Ruhe haben möchte. Auch eine Nutzung als Büro ist denkbar, da Kundschaft über das allgemeine Treppenhaus empfangen werden könnten und nicht durch den privaten Wohnraum gehen müssten. Ein eigener Hauswirtschaftsraum im Souterrain bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung verfügt über eine moderne Heizung Sole Wasser Wärmepumpe über Erdwärme, die eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sicherstellt. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre in Ihrem Zuhause.
Die Wohnung verfügt außerdem über eine Garage (+ 25.000,00€) mit Sektionaltor Beleuchtung sowie Steckdosen. Eine Wallbox-Vorbereitung ist ebenfalls vorhanden und zwei Stellplätze (+je 12.000 €), um Ihre Fahrzeuge sicher unterzubringen.
Die Wohnung verfügt über eine Cat 7-Verkabelung, die eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung sicherstellt.
Die Bauweise des Objekts sowie weitere Details können Sie der Baubeschreibung entnehmen, die wir Ihnen gerne im Rahmen des Exposés zusenden. Im Kaufpreis sind außerdem ein hochwertiger Vinyl Fußboden sowie Echtholz Sockelleisten und Wandbeläge bereits inklusive.
Diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein modernes Leben benötigen - von einer ansprechenden Ästhetik bis hin zu einer hochwertigen Ausstattung. Ein perfekter Ort, um ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und einen Beratungstermin zu vereinbaren.
Sonstiges
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die genannten Kaufpreise verstehen sich inklusive Badezimmerausstattung, Wand- und Bodenbelägen gemäß Baubeschreibung sowie inklusive der in der Baubeschreibung genannten Ausstattung zuzüglich der üblichen Erwerbsnebenkosten (Notar, Gericht, etc.). Sonderwünsche können ggfls. gegen Aufpreis vereinbart werden. Beim Kauf einer Wohnung ist der Kauf einer Garage oder eines Stellplatzes zwingend erforderlich. Der Kauf eines weiteren PKW-Stellplatzes ist solange verfügbar möglich. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Bauträger/Architekten und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich für Ausstattung, Größe, und sonstige Merkmale ist alleine der Inhalt des notariellen Kaufvertrages nebst Plänen, Urkunden und Baubeschreibung. Der Kauf ist für den Käufer Maklerprovisionsfrei.
Telefon+49 152 54674423E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.thurnerimmobilien.de
Anbieter
THURNER + SÖHNE Immobilien GmbH
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