Kleinenbroich ist stolz auf seine Alleinstellungsmerkmale.
Attraktive Wohnquartiere und viele Einkaufsmöglichkeiten prägen Kleinenbroich, seit Mitte des 19. Jahrhunderts hat der zweitgrößte Stadtteil Korschenbroichs magnetische Wirkung auf zuzugswillige Familien.
Das liegt nicht zuletzt an der bequemen Bahnanbindung mitten im Ort. Mit der Haupt- und der Realschule befinden sich zwei der drei städtischen weiterführenden Schulen in Kleinenbroich.
Ein kombiniertes Wohn- und Geschäftszentrum liegt fußläufig entfernt „Auf den Kempen“, zahlreiche weitere
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ebenfalls fußläufig zu erreichenden Gewerbegebiet „Püllenweg“.
Willkommen am Niederrhein!
Objektbeschreibung
Diese exklusive Neubauwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Neubaukomplexes mit insgesamt 5 Wohnungen und wird im Frühjahr 2024 fertiggestellt.
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 92 m² ausreichend Platz für eine Familie. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit einer großzügigen Fensterfront, die viel Tageslicht in den Raum lässt und einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur ermöglicht.
Der Balkon in Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen traumhaften Blick auf die grüne Umgebung. Für Gäste steht ein separates Gäste WC zur Verfügung.
Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über Einzelraumthermostate gesteuert wird, um eine optimale Temperatur in jedem Raum zu gewährleisten. Die hochwertige Badezimmerausstattung mit bodengleicher Dusche und Glasduschtrennwand ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung verfügt außerdem über eine Garage (+ 25.000,00 €) mit Sektionaltor, Beleuchtung sowie Steckdosen und einen Stellplatz (+ 12.000 ,00 €). Eine Wallbox-Vorbereitung ist ebenfalls vorhanden, bei Bedarf können Sie in Zukunft dort eine E-Ladestation anbringen lassen.
Die Wohnung wird mit einer Sole-Wasser-Wärmepumpe beheizt und verfügt über eine Cat 7 Verkabelung sowie Kunststofffenster mit Dreifachverglasung.
Im Kaufpreis ist bereits ein hochwertiger Vinyl-Fußboden sowie Echtholz-Sockelleisten und Wandbeläge enthalten. Wand- (Q2 Qualität) und Bodenbeläge sind ebenfalls im Preis inbegriffen.
Weitere Details zur Bauweise des Objekts finden Sie in der Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne im Rahmen des Exposés zusenden.
Bitte beachten Sie, dass es keinen Aufzug gibt.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Sonstiges
Hinweis: Die genannten Kaufpreise verstehen sich inklusive Badezimmerausstattung, Wand- und Bodenbelägen gemäß Baubeschreibung sowie inklusive der in der Baubeschreibung genannten Ausstattung zuzüglich der üblichen Erwerbsnebenkosten (Notar, Gericht, etc.). Sonderwünsche können ggfls. gegen Aufpreis vereinbart werden. Beim Kauf einer Wohnung ist der Kauf einer Garage oder eines Stellplatzes zwingend erforderlich. Der Kauf eines weiteren PKW-Stellplatzes ist solange verfügbar möglich.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Bauträger/Architekten und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich für Ausstattung, Größe, und sonstige Merkmale ist alleine der Inhalt des notariellen Kaufvertrages nebst Plänen, Urkunden und Baubeschreibung. Der Kauf ist für den Käufer Maklerprovisionsfrei..
Ausstattung
Differenzierung
Gehoben
Heizungsart
Zentralheizung, Fussbodenheizung
Befeuerung
Luft/Wasser Wärmepumpe
Unterkellert
Ja
TECHNIK ALLGEMEIN
WDVS-Fassade
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
Sole-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
AUSSTATTUNG ELEKTRO (IM KAUFPREIS ENTHALTEN)
Schalterprogramm Gira 55
Rauchmelder
Einzelraumthermostate
CAT 7 Verkabelung
AUSSTATTUNG BADEZIMMER (IM KAUFPREIS ENTHALTEN)
Keramik: z.B. Duravit, Serie Starck II
Armaturen: z.B. Hansgrohe, Talis
Dusche: bodengleich gefliest
Duschtrennwand: Echtglas
AUSSTATTUNG GARAGEN (IM KAUFPREIS ENTHALTEN)
Elektrische Sektionaltore
Beleuchtung
Steckdose
Wallbox Vorbereitung
AUSSTATTUNG TERRASSEN (IM KAUFPREIS ENTHALTEN)
Betonsteinpflaster
Stromanschluss
Wasseranschluss
WÄNDE UND BODENBELÄGE
Wände Q2 Qualität
Boden- und Wandbeläge sind vom Erwerber in Eigenregie zu erbringen
Telefon+49 152 54674423E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.thurnerimmobilien.de
Anbieter
THURNER + SÖHNE Immobilien GmbH
41564 Kaarst
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