Die Wohnanlage befindet sich im Augsburger Stadtteil Oberhausen, mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zu vielen Einkaufsmöglichkeiten. Oberhausen ist eines der noch sehr unterschätzten Wohnquartiere in Augsburg und kombiniert ruhige Wohnlagen mit sehr guten Versorgungsmöglichkeiten, schnellen Wegen in die Stadt hinein und aus der Stadt hinaus und bietet gleichzeitig einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Es wurde und wird viel in erhaltens- werte Bausubstanz und in das Erscheinungsbild investiert und so präsentiert sich Oberhausen heute bereits an vielen Stellen als äußerst reizvolles, geschichtsträchtiges Wohnviertel. Die Anlage selbst liegt ruhig in zweiter Reihe abseits der Straße und ist auch gut mit dem Auto anfahrbar. Ideal sind sowohl die umliegenden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, als auch viele Ärzte sowie die Nähe zum Zentralklinikum. Fast vor der Haustüre liegt die Bus- und Straßenbahnhaltestelle "Wertachbrücke". Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A8, direkt im Stadtzentrum oder im Naherholungsgebiet "Naturpark Augsburg - Westliche Wälder". Auch das beliebte Naherholungsgebiet Wolfzahnau am Zusammenfluss von Lech und Wertach ist in wenigen Minuten erreicht.
Objektbeschreibung
Schöne Erdgeschosswohnung in zentraler Lage in Augsburg/Oberhausen. Frei.
Die gut geschnittene 4-ZKB-Wohnung mit ca. 81 Quadratmetern befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnanlage wurde ca. 1954 im Stadtteil Augsburg Oberhausen errichtet und 2015 teilrenoviert. Die Wohnung ist ideal aufgeteilt und verfügt über drei große Einzel-/Schlafzimmer. Zwei große (ca. 12 m² und 13 m²) Räume und ein etwas kleinerer (6 m²), sowie das Badezimmer liegen im Hochparterrebereich der Wohnung, wodurch Einblicke von Außen nicht möglich sind. Damit ist sie sowohl sehr gut für Familien geeignet, wie auch zur Nutzung als Studentenwohngemeinschaft. Vom kleinen Eingangsbereich aus sind alle Türen erreichbar. Der Eingangsbereich liegt günstig zwischen den Aufenthaltsräumen und den Schlafräumen. Die geräumige Küche hat Platz für eine gemütliche Essecke und zudem ist noch ein separates Wohnzimmer vorhanden, welches sich gut als Gemeinschaftszimmer eignet. Sowohl ein großer Esstisch als auch die gemütliche Sofaecke können hier ihren Platz finden. Zusätzlich zum separaten Gäste-WC bietet das Tageslichtbad neben der Badewanne auch Platz für die Waschmaschine (60 cm Breite). Beide sind farblich hell aufeinander abgestimmt. Beheizt wird die Wohnung mit Gas-Einzelöfen, was insbesondere derzeit den Vorteil bietet den Heizbedarf und damit die Kosten vollständig selbst regeln zu können.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und die Wohnanlage ist gut verwaltet. Kleinere Modernisierungen, wie eine neue Briefkastenanlage sind bereits beschlossen und werden in naher Zukunft durchgeführt.
Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 172.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Hinweise
Bitte beachten Sie die Hinweise zu Ihrem Widerrufsrecht und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Maßangaben sind unverbindliche Werte bzw. Rohbaumaße aus den Eigentümerplänen oder dessen Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Grundrisse und Grafiken sind weder maßhaltig noch verbindlich und dienen lediglich der Veranschaulichung. Sie können eine Besichtigung nicht ersetzen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrags. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Telefon0821/45095657E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.neue-wege-immobilien.de
Anbieter
Neue Wege Immobilien GmbH
86316 Friedberg
E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.neue-wege-immobilien.de
