Identifikator: FALC-DL-29311

Schön geschnittene 4 Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger Lage

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360° Rundgang

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>250
Endenergiebedarf
156.20 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2031-02-25
Endenergiebedarf
156.20
Baujahr lt. Energieausweis
2000
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
E
Primärenergieträger
GAS
Letzte Modernisierungen
2022 Aussenfassade und Balkone

Lage

Herzlich willkommen in der Oranienstadt Dillenburg.

LAGE

Dillenburg ist eine Mittelstadt im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Sie ist ein Mittelzentrum und war Kreisstadt des ehemaligen Dillkreises und zählt ca. 23000 Einwohner. Das wunderschöne Altstadtensemble lädt zum Verweilen und zum Shoppen ein.

Dillenburg grenzt im Norden an die Gemeinde Eschenburg, im Osten an die Gemeinde Siegbach, im Süden an die Stadt Herborn und die Gemeinde Breitscheid sowie im Westen an die Stadt Haiger.

VERKEHRSANBINDUNG

Durch das Dilltal verlaufen mehrere wichtige Verkehrswege.

Dillenburg ist an die Bundesautobahn 45, die sogenannte „Sauerlandlinie“, angeschlossen, über die das Rhein-Main-Gebiet und das Ruhrgebiet zu erreichen sind-

Weiterhin verlaufen durch Dillenburg die Bundesstraßen 253 und 277. Die B 253 führt über Biedenkopf, Frankenberg und Fritzlar nach Melsungen. Die B 277 beginnt in der Nachbarstadt Haiger und führt über Herborn bis Wetzlar. Sie ist zwischen Sechshelden und Dillenburg sowie zwischen Dillenburg und Sinn autobahnähnlich ausgebaut.

BETREUUNG UND BILDUNG

Die Stadt Dillenburg bietet im Bereich der Betreuung, Bildung und Weiterbildung vielfältige Möglichkeiten.

Alleine zwölf Kindertageseinrichtungen unter der Leitung von Kirchen, Arbeiterwohlfahrt und der Stadt Dillenburg bieten Ihren Kindern, gemeinsam mit Ihnen, einen guten Start ins Leben.

Auch als Schulstandort ist Dillenburg nicht zu unterschätzen: Sie finden in Dillenburg Grundschulen mit Betreuungsangeboten, Haupt- und Realschulen, ein Gymnasium, Berufschulen und eine Förderschule.

Finden Sie die Schule, die den Bedürfnissen Ihres Kindes am besten entspricht.

FREIZEIT

- Aquarena Sport- und Familienbad

- 2 Freibäder

- Premium-Country-Golfplatz auf 65 Hektar

- verschiedenste Radwanderwege

Wer das Vereinsleben liebt, kann unkompliziert Kontakte knüpfen. Viele unterschiedlichste Vereine laden Sie gerne dazu ein.

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Objektbeschreibung

Dieses Angebot sollten Sie sich nicht entgehen lassen.

Herr Dietmar Linden von FALC Immobilien bietet Ihnen hier die Chance, Eigentümer einer großzügig geschnittenen vier Zimmer Eigentumswohnung zu werden! Nutzen Sie diese einmalige Chance für sich...

Genügend Platz für Ihre vierköpfige Familie. Hier bekommt jeder seinen Freiraum und sein eigenes Zimmer!

Die äußerst geräumige, helle und ruhige Wohnung mit dem großen Platzangebot befindet sich im 1.Obergeschoss und liegt in einem neu gestaltetem und sehr gepflegtem Wohnkomplex mit insgesamt 11 Wohneinheiten.

Eintreten und Wohlfühlen lautet die Devise.

Der helle, schmale Wohnungsflur mit seinen glänzenden, cremefarbenen Bodenfliesen versprüht einladendes und behagliches Wohlfühlambiente.

Direkt links kommen Sie in die große Küche. Die helle Einbauküche wurde 2019 erneuert und ist TOP gepflegt. Die ideale Anordnung verspricht Kochspaß pur. Die vielen Schränke bieten Ihnen Stauraum für sämtliche Küchenutensilien und das Geschirr.

Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss.

Linker Hand befindet sich auch das Elternschlafzimmer mit einem großem, hochwertigem Eck-Kleiderschrank, der gegen einen Aufpreis käuflich erworben werden kann - Platzsorgen Adé.

Am Ende des Flurs finden Sie das neugeflieste Badezimmer mit WC / Badewanne und großem Waschbecken.

Ein Handtuchheizkörper sorgt für warme Badetücher und sorgt gleichzeitig für wohlige Wärme.

Das lichtdurchflutete große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon mit perfekter Süd-West-Ausrichtung, bietet Ihnen auch jede Menge Möglichkeiten der Einrichtung.

Wohnen und Essen könnten hier problemlos verwirklicht werden. Die großen Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse.

Ein großes, sowie ein kleineres Kinderzimmer machen das Familienglück perfekt.

Denkbar wäre auch eine Nutzung als Gästezimmer, Fitnessraum, Hobbyraum, oder Büro - Sie haben die Wahl.

Ein ca. 12 m² großer Kellerraum gehört zur Wohnung dazu.

Ein PKW-Stellplatz rundet das exklusive Angebot ab.

-Bilder sagen mehr als tausend Worte-

Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang verschafft Ihnen einen noch besseren ersten Eindruck von der Immobilie.

Geben Sie einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein und begeben Sie sich auf Entdeckungstour: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2787228

WICHTIG INFORMATIONEN FÜR DIE ERSTKONTAKTAUFNAHME!!!!

BITTE UM BEACHTUNG.

1. Nutzen sie bitte den Onlinekontakt des Portals für den Erstkontakt.

Im Anschluss erhalten Sie das Exposé zugesandt inkl. einem Link für den 360° Rundgang

Laden Sie sich, vor einer telefonischen Kontaktaufnahme, das Exposé herunter

2.

Bitte sehen Sie sich die komplette 360° - Besichtigung an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.

Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen bereits eine erste "Besichtigung", ganz egal wann und wie lange Sie möchten!

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Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist.

Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Terminvorschläge an: wetterau@falcimmo.de

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können.

Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Dietmar Linden

Email: dietmar.linden@falcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Langgasse 6, 35510 Butzbach

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung!

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