Haldensleben - Kreisstadt von MD mit ca 20.000 Einwohnern an der A 14 gelegen mit guter Anbindung an die A 2 und schnelle Erreichbarkeit mit Bus, Bahn und über die Autobahn in Richtung Magdeburg, Wolfsburg, Hannover, Berlin....
Bedeutende Investoren wie Otto, Hermes, Euroglas, IFA Maschinenbau, Guebertit Keramik, bedeutende Mettallbauunternehmen und ein Kühlsystemkonzern haben sich hier niedergelassen und für Arbeitsplätze gesorgt.
Auch der Ausbau der Wasserstraße über den Mittellandkanal und den Anschluß an Häfen der Nordsee und Osteuropas ist in Bezug auf die Lage erwähnenswert. Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten sind direkt vor Ort. Die Anwohner schätzen aber nicht nur die Anbindung und den Wirtschaftsstandort, sie schätzen auch die Umgebung und Erholungsmöglichkeiten in dem nahe gelegenen Steinbruchsee und dem Naherholungsgebiet Süplingen, Landschaftspark Haldensleben/Hundisburg und die Pilgerstätte der Großsteingräber.
Die Immobilie in der Nähe der City - ca 600m siehe Foto.
Objektbeschreibung
Das Wohngrundstück wurde 1996/1997 von der Firma Bolms und Herzmann Immobilien GmbH bebaut. Es entstanden insgesamt 42 Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 2.699,66m² auf dem Grundstück mit einer Größe von 3.835m². Die Wohnanlage besteht aus 5 Häusern.Die Nachfrage nach Mietwohnungen dort ist sehr gut. Zum Verkauf stehen hier 3 Wohnungen Nr. 32 EG, 34 OG, 36 DG.
Das Gebäude wurde massiv errichtet und ist teilunterkellert. Massivdecken aus Stahlbetonelementen gemäß Statik, Treppenläufe und-podeste sowie Balkone aus Stahlbeton, die Untersichten in Sichtbetonschalung verputzt. Gepflegte Wohnanlage mit gewachsenen Mieterklientel, hauptsächlich ältere Bewohner.
Tragende Innen und Außenwände bestehen aus Kalksandstein, nichttragende Wände aus Gibskartonständerwerk beidseitig beplankt d 10-12mm mit bewertem Schalldämmmaß 45dB, Ziegelmauerwerk 11,5cm beidseitig geputzt. Dachstuhl aus Bauholz Güteklasse II, Dachrinnen, Fallrohre aus Titanzinkblech. Fassade als Putzfassade mit Vollwärmeschutz ausgeführt. Die Wohnungseingangstür ist mit einer Holzzarge, Türblatt schalldämmend (40db) ausgeführt, Oberfläche Echtholzfurniert weiß, ebenso weiße Wohnungsinnentüren.
Bodenbelagsarbeiten auf schwimmenden Estrich, Fußbodenrandleisten weiß, Bodenbeläge Laminat, Fliesen, Venyl.
Die Bäder verfügen über Wanne oder Dusche, Sanitärelemente aus Keramik weiß. Innenliegende WC´s und Bäder sind mit einer Sammellüftung versorgt. Küchen werden übers Dach entlüftet.
Es gab vor 2 Jahren eine Grundrissveränderung im Küchenbereich. Grundrisse in Überarbeitung.Vorher amerik. Küche vom Wohnzimmer, jetzt sep. Raum Wohnküche.
Die Fußböden in der DG Wohnung im Wohnzimmer und Schlafzimmer sind entfernt und für Neuverlegung vorbereitet. In den zur Zeit vermieteten WE´s 32,34 liegt Venylboden mit Holzoptik (Neuverlegung Herbst 2021). Die Bäder wurden ebenfalls in diesen Wohnungen im Herbst 2021 komplett modernisiert. Wannen wurden auf Mieterwunsch entfernt und ebenerdige Duschen mit Glaseinfassung gesetzt. Ebenso wurden die Bäder mit einer Waschtisch/Spiegelkombi ausgestattet).
Alle Wände sind mit rauhfaser weißer Tapete versehen, 32 und 34 2021 erneuert und DG Wohnung nach Mieterauszug unrenoviert.
DG Wohnung konnte 2021 vom Eigentümer nicht modernisiert werden, da zu dem Zeitpunkt vermietet. Auszug des Mieters 9/2022.
Energieausweis liegt vor: 100,8 kwh (m²*a) Klasse D vom 16.05.2018 - gültig bis 15.08.2028 - Erdgas E Gebäudenutzfl. 544,8m²
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung.
Es tritt seit dem 23.12.2020 die gesetzliche Regelung in Kraft. Hiernach ist die Maklerprovision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. Ust zu zahlen. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und wird mit Rechnungslegung fällig.
Ausstattung
Bad
Dusche
Küche
Wohnküche
Boden
Fliesen, Stein, Kunststoff
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Freiplatz
Ausrichtung Balkon
Westen, Südwest
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Breitband Art
DSL
Breitband Geschwindigkeit
150
Fahrradraum
Innenliegende Bäder mit Entlüftung - Dusche, WC, Waschtischkombi
Küchen als Wohnküche angelegt- Grundrissüberarbeitung
Küche teilweise Fußboden teilweise ausgetauscht, wo Fliesen gesprungen waren.
Wandfliesen erneuert 2021 in WE 32,34
Bäder in den WE 32,34 mit Dusche und DG WE 36 mit Wanne
Abstellraum mit Anschluß für Waschmaschine
1 Stellplatz pro Wohnung - 3000€ pro Stellplatz - nicht im KP enthalten.
Sylvia Lampe
Immobilien Vermarktung und Verwaltung
Brandtstr. 18a
39114 Magdeburg
Telefon: 0391 / 8108713
E- Mail: info@lampe-immobilien.de
Fax:0391/ 8 11 28 33
Mobil:0171 63 63 357 E-Mail:kontakt@lampe-immobilien.de
Pflichtangaben (gemäß Telemediengesetz (TMG) §5)
Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Stadt Magdeburg, Nr. 03196/99 - Anmeldung nach §14 GewO oder § 55c GewO Erlaubnis nach § 34c GewO vom 19.11.99 Immobilienmakler und Wohnungsvermittler
Erlaubnis nach §34 c GewO vom 01.07.2019 Wohnimmobilienverwalter im Sinne §1 Abs. 2,3,5 und 6 sowie Abschluss von Darlehensverträgen
Erlaubnis nach §34i GewO Abs. 2 der GewO vom 10.04.2017 zur Vermittlung von Darlehensverträgen- eingetragener Darlehensvermittler IHK D-W-171-RRNW-67 Steuer ID DE204500113 Finanzamt Magdeburg II
Inhaber Sylvia Lampe Immobilien Vermarktung und Verwaltung
Vermögensschadenshaftpflichtversicherung GHV 10/0450/1005440/510 (Allianz) sowie GHV 10/0450/1028866/510 – für Maklertätigkeit sowie Wohnungs- und Immobiliendarlehensvermittler Vermögensschadenshaftpflichtversicherung ERGO SV75105721 – für Wohnimmobilienverwalter
Anbieter Widerruf - Sylvia Lampe Immobilien VV
Liebe Kunden !
Auf Grund der Novelierung des Verbraucherrechts 2011 wurden zum 13. Juni 2014 auch für
Maklerdienstleistungen EU konforme Verbraucherrichtlinien erweitert. Aus diesem Grunde müssen
Kunden bei der Kontaktaufnahme über Ihr Recht zum Widerruf wahrnehmen können und erhalten
bereits die Widerrufsbelehrung mit der Anfrage auf ein Objekt. Sofern ein Kontakt bereits erfolgte,
kommt die Widerrufsbelehrung mit Versandt per email, Fax und Post auch zum tragen. Der Widerruf
gilt dann ab Zustellung. Um die Sache zu vereinfachen, bieten wir allen Kunden die Möglichkeit der
Kontaktaufnahme und Objektnachweis im Büro mit anschließender Besichtigung. Für eine
persönliche Beratung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auch wir sind nicht erfreut über diese
Bürokratie und das eine oder andere muß sich in der Praxis erst bewähren. Dennoch sind wir als
seriöses Maklerunternehmen bestrebt, uns an die gesetzlichen Vorschriften zu halten und diese
besagen, dass Objektdaten, Termine und weitere Informationen zu der angefragten
Immobilie/Dienstleistung erst mit Rückgabe der Widerrufsbelehrung erfolgen kann.
Vielen Dank für Ihr Verständnis Sylvia Lampe Magdeburg www.lampe-immobilien.de
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Sylvia Lampe Immobilien – Büro Sylvia Lampe Immobilien VV – Brandtstr. 18a 39114 Magdeburg
Tel. 0391 8108713- Fax 03918112833 – email kontakt@lampe-immobilien.de
Homepage www.lampe-immobilien.de
mittels eindeutiger Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder email) über Ihren
Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-
Widerrufsexemplar verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist
reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der
Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten
haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die
Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung
verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, dass Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt
haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden
wir Ihnen wegen der Rückzahlung Entgelte berechnen.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie
uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns
von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich des Vertrages unterrichten, bereits erbrachten
Dienstleistung im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen
entspricht.
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