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Identifikator: ML979

PHI AACHEN – Anlagechance! Apartes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Eschweiler!

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Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,60

Dist. Grundschule (km): 0,25

Dist. Gymnasium (km): 1,80

Dist. Gesamtschule (km): 1,40

Dist. Park / Grünfläche (km): 1,00

Dist. Bus (km): 0,06

Dist. Autobahn (km): 1,70

Die Stadt Eschweiler ist mit rund 55.000 Einwohnern ein attraktiver und zentraler Standort, der durch seine Nähe zu Köln und Aachen sowie seine Lage zu den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden besticht. Hochkarätige Einrichtungen wie die Technische Hochschule Aachen oder das Forschungszentrum in Jülich in sind in wenigen Minuten erreichbar. Zur städtischen Lebensqualität gehört neben einem umfassenden Bildungs- und Kulturangebot, wie zum Beispiel der Stadtbibliothek und der Musikschule, auch das abwechslungsreiche Stadtzentrum mit einer Fülle an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Das Freizeitangebot ist reichhaltig. Neben Schwimm- und Freibad gibt es verschiedenste Sportangebote und Vereine sowie einen Golfplatz. Naturliebhaber kommen bei Wanderungen im grünen Umland oder bei einem Spaziergang um den Blausteinsee auf ihre Kosten.

Infrastruktur

Autobahn
1,70 km
Bus
0,06 km
Kindergarten
0,60 km
Grundschule
0,25 km
Gymnasium
1,80 km

Objektbeschreibung

Anlagechance! Apartes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Eschweiler!

Dieses charmante Anlageobjekt mit einer Gesamtfläche von über 265 m² und einer Grundstücksgröße von 255 m² liegt in Zentrumsnähe von Eschweiler. Die Wohnfläche von etwa 200 m² verteilt sich auf 3 Einheiten mit einer Größe zwischen rund 50 und 80 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine 65 m² große Gewerbeeinheit. Die Fassade des um 1900 erbauten Gebäudes besticht durch schöne Stuckelemente. Abgerundet wird das Objekt durch zwei großzügige Terrassen. Hinter dem Gebäude befinden sich zwei Garagen und zwei Stellplätze. Die drei Wohnungen sind zurzeit nicht vermietet, falls sich ein Eigennutzer für das Objekt interessiert. Die Gewerbeeinheit ist aktuell für 5.520,00 Euro kalt jährlich vermietet. Bei einer kalkulatorischen Wohnungsmiete in Höhe von 7,00 Euro pro Quadratmeter, beliefe sich die Gesamtkaltmiete auf rund 23.600,00 Euro jährlich. Bei einem Kaufpreis in Höhe von 459.000,00 Euro, eine attraktive Geldanlage! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Energieausweis ist in Arbeit.

Sonstiges

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