€ 7,71 (m²)
Mietpreis pro Fläche€ 40.440,-
Nettokaltmiete437 m²
Gesamtfläche1.375 m²
Grundstücksfläche52152 Simmerath
Infrastruktur:
Dist. Rursee (km): 0,45
Dist. Bäckerei (km): 7,4
Dist. Supermarkt (km): 9,1
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,02
Dist. Bus (km): 0,4
Dist. Autobahn (km): 30,7
Dist. Kindergarten (km): 0,3
Dist. Grundschule (km): 9,9
Dist. Gymnasium (km): 13,1
Dist. Gesamtschule (km): 26,9
Die Gemeinde Simmerath befindet sich im idyllischen Naherholungsgebiet Eifel und gehört zur Städteregion Aachen.
Eine gute Infrastruktur inmitten unberührter Natur zeichnet die Gemeinde Simmerath aus. Dank der zahlreichen Wander- und Radwege bietet die Umgebung genügend Möglichkeiten für Naturliebhaber und Sportler. Eine Vielzahl von Gewerbe-, Industrie- und Handwerksbetrieben, von Einzelhandel bis Fremdenverkehr charakterisieren die heutige Gemeinde. Die Peripherie des heutigen Gemeindegebietes berührt im Norden den Raum Roetgen, im Westen die belgische Grenze, im Süden den Monschauer Raum und im Osten die als touristisch relevante Attraktion Rurtalsperre.
Bereits zur römischen Kaiserzeit wurde die Gegend um Simmerath besiedelt und erstmals 1342 namentlich benannt.
.Top Anlage! Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Ausblick auf den Rursee in Einruhr!
Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer traumhaften Hanglage oberhalb des Rursees. Fünf der 6 Wohnungen haben einen fantastischen Blick auf den See. Der Rurwanderweg führt unmittelbar hinter dem Haus entlang und ist über ein Gartentor erreichbar. Eine Wohnung verfügt über einen schönen antiken Kachelofen und eine Sauna. Im attraktiven Garten steht ein Wintergarten, der zum Verweilen einlädt.
Hier wohnen, ist für die Mieter wie Urlaub machen, was zu einer sehr geringen Fluktuation beiträgt und das Gebäude vermietungssicher macht. Die insgesamt 437 m² Wohnfläche, die Stellplätze und Garagen erwirtschaften eine Jahreskaltmiete in Höhe von 40.440,00 Euro, was einem moderaten Quadratmeterpreis über alles von nur 7,71 Euro entspricht. Bei Interesse, fragen Sie bitte den Kaufpreis an. Interesse? Gleich anrufen und Ihr Geld optimal einsetzen! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.
Energieausweis: B: 238,2 kWh/(m²a), Stückholz, Baujahr 1971!
Bedarfsausweis für neue Gaszentralheizung ist in Arbeit!
.Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?
Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?
Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!
Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
Details auf einen Blick:
- sehr beliebte Wohnlage mit Seeblick
- sehr guter Unterhaltungszustand
- Rursee fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
- Wohnungsgrößen zwischen 45 und 127 m²
- 6 Wohnungen, 3 Garagen und Stellplätze
- 2021 neue Fenster mit elektrischen Rollläden
- 2020 neue Gaszentralheizung mit unterirdischem Flüssiggastank
- Parkettböden 2015 und 2020 abgeschliffen und versiegelt
- sehr gepflegter Garten mit freistehendem Wintergarten
- und vieles mehr
Ansprechpartner
PH Immobiliengesellschaft mbH
Anbieter
52078 Aachen
Ansprechpartner
Anbieter
PH Immobiliengesellschaft mbH