€ 639.000,-
Kaufpreis€ 37.240,-
Nettokaltmiete758 m²
Gesamtfläche909 m²
Grundstücksfläche52134 Herzogenrath
Infrastruktur:
Dist. Autobahn (km) 4,50
Dist. Bus (km) 0,10
Dist. Kindergarten (km) 0,90
Dist. Grundschule (km) 0,40
Dist. Gymnasium (km) 4,70
Dist. Zentrum (km) 7,80 (Aachen)
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) 1,20
Im Jahre 1972 wurden die damalige Stadt Herzogenrath und die Gemeinden Kohlscheid und Merkstein zur Stadt Herzogenrath in ihrer heutigen Form zusammengefasst. Auf dem Stadtgebiet, das im Westen direkt an die Niederlande grenzt, leben heute ca. 46.000 Menschen. Aus der wirtschaftlichen, kulturellen und strukturellen Zusammenarbeit mit Kerkrade auf niederländischer Seite ist die symbolische europäische Doppelstadt Eurode geworden. Bezeichnenderweise steht das Eurode-Business-Center sowohl auf deutschem als auch auf niederländischem Boden. Als Wiege für Gründer und auch etablierte Unternehmen hat sich der Technologiepark Herzogenrath (TPH) einen Namen gemacht. Neben allgemeinbildenden Schulformen jeglicher Art sind auch die Berufsbildende Schule für Wirtschaft und Verwaltung sowie pädagogische Fördereinrichtungen dort beheimatet. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in Herzogenrath und Umgebung sind vielfältig. Neben Sportanlagen, Schwimm- und Freibädern gibt es die Naherholungsgebiete Broichbachtal und Wurmtal, das Paulinenwäldchen und seit kurzem den Grube-Adolf-Park in Merkstein. Auf der Burg Rode, dem Wahrzeichen der Stadt, findet ein umfangreiches Kulturprogramm statt, das u. a. Konzerte und Theateraufführungen umfasst.
Investoren aufgepasst! Attraktives Wohnensemble aus drei Häusern in Kohlscheid!
Der im Jahre 2022 umfangreich modernisierte Häuserkomplex in Kohlscheid, besteht aus drei Häusern mit insgesamt fünf Garagen und neun Stellplätzen. Die Gesamtfläche von 759 m² ist aufgeteilt in etwa 375 m² Wohnfläche, etwa 170 m² Gewerbefläche und etwa 214 m² Nutzfläche. Die fünf Wohnungen sind zwischen etwa 41 m² und 97 m² groß und wurden zuletzt im Jahre 2022 modernisiert. Die Gewerbefläche mit etwa 170 m² liegt im Erdgeschoss und ist seit 2019 größtenteils an eine Gastronomie vermietet. Die Immobilie bietet zudem fünf Garagen und neun Stellplätze, was für ausreichend Parkmöglichkeiten und weiteren Mieteinnahmen sorgt. Darüber hinaus erzielt der Komplex weitere Mieteinnahmen durch fünf Giebelwerbungen. Zusammenfassend bietet dieser Gebäudekomplex mit seinen drei Häusern, fünf Garagen und neun Stellplätzen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die jährliche Netto-Kaltmiete von 37.240 Euro. Der Kaufpreis beträgt 639.000 Euro und ist eine sichere und lukrative Kapitalanlage. Interesse? Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr bei uns.
Energieausweis: V: 122,08 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1900!
Ansprechpartner
PH Immobiliengesellschaft mbH
Anbieter
52078 Aachen
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