Das Grundstück befindet sich zentral, direkt an der B4, im Stadtteil Schnelsen. Schnelsen liegt an der nordwestlichen Grenze der Hansestadt Hamburg.
Hier findet sich ein stetig wachsendes Wohnviertel, welches durch seine Grünflächen, Naherholungsgebiete und die trotzdem vorhandene Nähe zur Innenstadt immer beliebter wird. Der Wassermannpark sowie Tennis,-Fitness- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch ein Golfclub ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch als Gewerbestandort ist Schnelsen beliebt, hier befinden sich Ikea, ein ModeCentrum und einige weitere Geschäfte und Restaurants.
Zudem sind Schulen und Kitas vorhanden.
Durch Schnelsen führen die B4 und die A7. Mit gleich zwei Autobahnauffahrten ist es bestens angebunden. Mit Bussen und dem regionalen Eisenbahnverkehrsunternehmen (AKN), dessen Haltestelle fußläufig erreichbar ist, ist die Hamburger Innenstadt schnell zu erreichen. Die AKN wird zukünftig zur S-Bahn ausgebaut, was die Anbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel noch einmal verbessern wird.
Objektbeschreibung
Das gesamte Grundstück umfasst ca. 2.363 m² und ist aktuell mit einem Wohn-und Geschäftshaus bebaut. Darin befinden sich 20 Wohn-und 2 Gewerbeeinheiten.
Der Clou:
Angrenzend liegen eine Garagenanlage sowie ein 1-geschossiges Gebäude in dem ein Bäcker, ein Blumenladen und ein Imbiss untergebracht sind. Nach Abriss der Gebäude kann hier ein neuer 4-geschossiger Baukörper entstehen. Dieser könnte an das Bestandsgebäude angeschlossen werden.
Über dem 3. Obergeschoss des Bestandsgebäudes würde dann ein neues Staffelgeschoss errichtet werden, sodass trotz unterschiedlicher Entstehungszeit ein homogenes Erscheinungsbild erzeugt wird.
Die beiden Gebäude werden wirtschaftlich getrennt, sodass Teileigentum entsteht. Eine reale Teilung des Grundstückes ist nicht geplant. Eine Baugenehmigung existiert bereits.
Somit kann ein Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeflächen im Erdgeschoss entstehen. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 781 m², die Gewerbeflächen erstrecken sich auf ca. 124,5 m² und ca. 113,7 m². Zusätzlich kann ein Staffelgeschoss über den Neuau und Altbestand gezogen werden. Hier können wiederrum 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 326m² entstehen. Demnach können insgesamt ca. 1.106m² erstellt werden.
Im 1. Obergeschoss - 3. Obergeschoss befinden sich 12 Wohnungen mit ca. 44 - 53 m² Wohnfläche. Die 8 Wohnungen im Staffelgeschoss über dem Neubau erstrecken sich auf ca. 46 - 81 m² Wohnfläche.
Des Weiteren sind hier 10 Tiefgaragen-Stellplätze auf einer Nutzfläche von ca. 336 m² geplant. Das Kellergeschoss des Bestandsgebäudes wird ebenfalls mitverkauft, dieses umfasst ca. 160 m² Nutzfläche.
Das Bestandsgebäude mit 20 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten ist derzeit vollvermietet (netto: ca. € 201.600,- p.a.). / ab Juni 2024 228.960,-€!!
Hier eine erzielbare Renditeberechnung:
Neubau:
Gesamtfläche Wohnen ca. 1.106m² x 22,00€ per m² = 24.332€, entspricht ca. 291.984€ per Anno.
Gesamtfläche Gewerbe ca. 238m² x 16€ per m² -> 3.808€, entspricht ca. 45.696€ per Anno.
Gesamt Tiefgarage 10 Stellplätze x 120€ -> 1.200€, entspricht 14.400€ per Anno
Total Nettomieteinnahmen für den Neubau: 352.080€ (+ 201.600€ für den Bestand = 553.680,-€) - ab 06/24 581.040€ gesamt
Sonstiges
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Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja
Abstellraum
Kontaktanfrage an Joachim Spautz
Ansprechpartner
Joachim Spautz
Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG
Zentrale+49 (0) 40 89 97 92 12E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webhttps://wullkopf-eckelmann.de/
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Ansprechpartner
Joachim Spautz
Anbieter Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG
