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Identifikator: KB099

PHI AACHEN - Attraktive Anlage-Chance! Kernsaniertes Mehrfamilienhaus in Aachen-Eilendorf!

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Endenergiebedarf
146.20 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2031-11-27
Endenergiebedarf
146.20
Baujahr lt. Energieausweis
1910
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
E
Primärenergieträger
GAS

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,35

Dist. Grundschule (km): 1,20

Dist. Gymnasium (km): 2,30

Dist. Gesamtschule (km): 5,30

Dist. Park / Grünfläche (km): 0,40

Dist. Bus (km): 0,50

Dist. Autobahn (km): 2,20

Eilendorf ist ein Stadtteil von Aachen, umfasst ca. 15.000 Einwohner und grenzt an die Stadtteile Brand, Rothe Erde und Verlautenheide. Das Gebiet ist von einem Naturschutzgebiet und von Feldern umgeben, nur der Westen von Eilendorf geht in den Stadtteil Rothe Erde über. Hier kommen Naturliebhaber ganz auf ihre Kosten: Der Eilendorfer Wolfsberg bietet eine reizvolle Aussicht über Aachen und – bei klarem Wetter – sogar bis zum Aachener Stadtwald und zur Eifel! Eilendorf bietet – neben der Naturnähe – auch eine solide Infrastruktur: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine Hauptschule findet man vor Ort. Auch die Verkehrsanbindungen von Eilendorf lassen nicht zu wünschen übrig. Das Stadtzentrum Aachens ist von Eilendorf aus mit dem Bus oder der Bahn gut erreichbar. Eilendorf bildet einen Haltepunkt der an der Schnellfahrstrecke Aachen-Köln.

Infrastruktur

Autobahn
2,20 km
Bus
0,50 km
Kindergarten
0,35 km
Grundschule
1,20 km
Gymnasium
2,30 km

Objektbeschreibung

Attraktive Anlage-Chance! Kernsaniertes Mehrfamilienhaus in Aachen-Eilendorf!

Dieses charmante und im Jahr 2011 kernsanierte Dreifamilienhaus aus der Zeit um 1910 mit einer Wohnfläche von ca. 235 m² und einer Grundstücksgröße von 222 m² liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Eilendorf. Die Wohnfläche von etwa 235 m² ist auf 3 Einheiten mit einer Größe, zwischen 60 und 90 m² verteilt. Das Apartment im Dachgeschoss ist aktuell nicht als Wohnraum genehmigt und nicht vermietet. Durch eine Nachgenehmigung können hier noch circa 20 bis 25 m² Wohnfläche geschaffen werden. Zurzeit beträgt die Nettokaltmiete 17.700,00 Euro jährlich. Die Mieten sind moderat und liegen nur zwischen 5,68 und 6,67 Euro/m². Das Mietpotential bewegt sich inklusive Dachgenehmigung und weiteren Anpassungen zwischen 21 und 25.000,00 Euro jährlich. Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Energieausweis: B: 146,2 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1910!

Sonstiges

Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

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