Aindling präsentiert sich als historisch gewachsenes Marktzentrum am nordwestlichen Lechrain. Die örtliche Infrastruktur mit Supermärkten, Fachgeschäften, Banken, Apotheke und Restaurants deckt den täglichen Bedarf bequem vor Ort.
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Hier können Sie und Ihre Familie die Natur in vollen Zügen genießen. In der näheren Umgebung befinden sich auch einige schöne Badeseen, die im Sommer zu einer erfrischenden Abkühlung einladen.
Eine Grund- und Mittelschule, sowie Kindergärten und eine Krippe gehören zur Gemeinde und sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Im regen Vereinsleben finden Jung und Alt vielfältige Interessen und schnellen Kontakt.
Die Marktgemeinde Aindling liegt ca. 15 Minuten mit dem Auto nördlich von Augsburg entfernt – nach München sind es ca. 50 Minuten.
Auf die B17 / B2 oder die A8 Richtung München / Stuttgart gelangen Sie in ca. 10 Minuten. Weiterhin bringt Sie der Bus jede halbe Std. nach Augsburg.
Infrastruktur
Flughafen
63,90 km
Autobahn
11,20 km
Kindergarten
0,40 km
Grundschule
0,60 km
Hauptschule
0,60 km
Realschule
11,10 km
Gymnasium
16,50 km
Zentrum
0,50 km
Objektbeschreibung
Diese, von uns exklusiv angebotene, Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger und teilt sich in sechs Zweizimmer Wohnungen auf, welche für den Eigenbedarf genutzt oder vermietet werden können. Das Mehrfamilienhaus, in Massivbauweise, umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 366 m² und verfügt über 5 TG-Stellplätze, 2 Außenstellplätze, sowie eine Aufzugsanlage.
Alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine offene Küche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum mit je einem Anschluß pro Wohneinheit, sowie ein Abstellraum, für z.B. Kinderwägen oder Mobilitätshilfen zur Verfügung.
Die zwei Wohnungen im Erdgeschoss erschließt man über das großzügige Treppenhaus. Diese sind auf Wunsch barrierefrei gestaltbar und bieten eine Wohnfläche von ca. 64 - 68 m². Über das offene Wohn- und Esszimmer gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse, welche in den Garten führt. Die zwei Wohnungen im 1.Obergeschoss und im Dachgeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug. Diese verfügen über eine Wohnfläche von ca. 63 - 66 m² und sind mit jeweils einem Balkon ausgestattet. Das Dachgeschoss überzeugt durch seine offene und helle Art und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 - 55 m². Über eine Gaube gelangt man auf den Balkon mit Blick in den ruhigen Garten.
Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Kunststofffenster sind dreifach verglast und verfügen über elektrische Rollläden. Die Innenräume werden über eine Fußbodenheizung beheizt und sind standardmäßig mit ansprechendem Laminat und Fliesen-Steinzeug ausgestattet. Der Laminatboden kann, gegen Aufpreis, wahlweise durch Vinyl oder Parkett getauscht werden.
Der Energieausweis wird erstellt. Sie interessieren sich für diese Immobilie? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Beratungs- und Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Sonstiges
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Ihrer Anfrage geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
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Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.
Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Ausstattung
Unterkellert
Ja
Bauweise
Massiv
- Massivbauweise als KfW-Effizienzhaus 55 (KFW-Förderung bereits erteilt & im Kaufpreis berücksichtigt)
- Sechs 2-Zimmer-Wohnungen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Aufzug
- Bodentiefe Fensterfronten sorgen für lichterfüllte Räume
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster in weiß
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Böden
- Terrasse mit Garten oder Balkon
- Ein Kellerabteil für jede Wohnung
- Wasch- und Trockenraum
- 5 Stellplätze in der TG, 3 direkt vor dem Haus
- Barrierefreiheit auf Wunsch im Erdgeschoss
