€ 995.000,-
Kaufpreis1.324 m²
Gesamtfläche930 m²
Grundstücksfläche56566 Neuwied
Das in den Jahren 1967/1968 und 1977/1978 erbaute Wohn- und Geschäftshaus beinhaltet zur Zeit eine Gewerbeeinheit und 8 Wohneinheiten.
Die Gewerbefläche, die sich im Erdgeschoss und Kellergeschoss (Lager) befindet, erstreckt sich über insgesamt ca. 629 m². Die Verkaufsfläche inkl. Vorbereitungsräume, Aufenthaltsraum und Sanitärräumen beträgt im Erdgeschoss ca. 379 m². Das Lager im Keller misst ca. 250 m². Ein Teil der Gewerbefläche ist vermietet.
Die 8 Wohneinheiten haben zwischen 21 m² und 153 m² Wohnfläche; insgesamt ca. 695 m² Wohnfläche. Die beiden Appartements stehen zur Zeit leer. Die anderen Wohneinheiten sind vermietet.
Auf einem gegenüberliegendem Grundstück befinden sich weitere 3 Garagen und weitere Stellplätze.
Insgesamt beträgt die Ist-Jahreskaltmiete zur Zeit 53.664,00 €. Die Soll-Jahreskaltmiete beträgt ca. 73.000,00 €. Bei Anpassung an den aktuellen Mietspiegel läge die Jahreskaltmiete bei ca. 80.000,00 €.
Sofern Sie auf eine solide Kapitalanlage mit Potential Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie.
Zur Besichtigung liegen ein Energieausweis für den Wohnbereich als auch für den Gewerbebereich vor.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
In den letzten 20 Jahren wurden unter anderem folgende Investitionen getätigt:
- Sanierung von zwei Wohnungen (Bäder, Böden, Innentüren)
- Sanierung von insgesamt 6 Bädern
- Erneuerung der Heizungsanlage im Gewerbebereich
- Austausch aller der Fenster in den Wohnungen mit Doppel- bzw. Dreifachverglasung
- Dachsanierung
- Balkon- und Flachdachsanierungen
- Überwiegende Renovierung der Bodenbeläge
- Erneuerung der Gegensprechanlagen
- Teilweise Sanierung der Elektroinstallation
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
- 1. OG: ca. 132 m² (3 Zimmer, Küche, Bad), ca. 153 m² (4,5 Zimmer, Küche, Bad)
- 2. OG: ca. 140 m² (5 Zimmer, Küche, 2 Bäder; inkl. DG), ca. 29 m² (1 Zimmer, Bad), ca. 77 m² (3 Zimmer, Küche, Bad), ca. 60 m² (2 Zimmer, Küche, Bad)
- 3. OG: ca. 83 m² (3 zimmer, Küche, Bad) , ca. 21 m² (1 Zimmer, Bad)
Das Haus verfügt über zwei Treppenhäuser. Aufgrund der unterschiedlichen Raumhöhen im Gewerbebereich weichen die geschosshöhen in den beiden Gebäudeteilen voneinander ab.
Ansprechpartner
FALC Immobilien
Anbieter
56564 Neuwied