In Neuss- Norf erwartet Sie eine nahezu perfekte Infrastruktur. Alles Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie hier. Sämtliche Schulformen und ausreichende Kindergärten sind vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. Die S- Bahn Haltestelle auf der Verbindung Neuss/ Düsseldorf/ Köln ist fußläufig (~500m) und die A46 und A57 in wenigen Fahrminuten (~4 min) erreichbar. Düsseldorf und Neuss sind in ~10 min mit dem Auto erreichbar. 18-Loch Golfanlage und Naherholung am Norfbach fußläufig.
Objektbeschreibung
Attraktives Liegenschafts-Bundle in Neuss- Norf zu verkaufen!
In einem verkehrsberuhigten Wohngebiet von Neuss Norf befinden sich diese sechs Wohneinheiten verteilt auf zwei Dreiparteienhäusern.
Die voll unterkellerten Häuser wurden 1955 und 1957 auf einem insgesamt 1250 m² großen Südgrundstück in massiver Bauweise errichtet.
Das Objekt wurde laufend modernisiert und instandgehalten. Der Pflegezustand ist sehr gut.
Die sechs Wohneinheiten sind voll vermietet und verfügen über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 313 m².
Die gesamte Liegenschaft befindet sich auf zwei Flurstücken und die Häuser wären ggf. auch einzeln zu erwerben.
Das linke Haus mit weniger Wohnfläche befindet sich auf dem größeren Grundstück, wobei der hintere Teil des Grundstücks nach Rücksprache mit dem Bauamt möglicherweise ein höchst attraktives Baugrundstück darstellt. Dieses Flurstück weist eine Grundstücksgröße von 876 m² aus und das Gebäude verfügt über drei Zweiraumwohnungen mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 133 m².
Das rechte Haus befindet sich auf einem 300 m² großen Grundstück und verfügt über drei Dreiraumwohnungen und einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 180 m².
Eine öffentliche Verkehrsfläche vorm Haus von 74 m² (eigenes Flurstück) gehört ebenfalls zum Angebot. Hier ist es allerdings möglich, dass die Stadt Neuss dieses im Rahmen ihres Vorkaufsrechtes erwerben wird.
Im mittleren Teil des Grundstücks befindet sich noch ein alter unterirdischer Luftschutzbunker, der aber an keine öffentlichen Beschränkungen geknüpft ist.
Zwei vermietete Garagen gehören ebenfalls zum Angebot.
Der Energiebedarf für das linke Haus beträgt 182,2 kWh(m² · a).
Der Energiebedarf für das rechte Haus beträgt 206,7 kWh(m² · a).
Fazit: Interessantes Immobilienpaket für Kapitalanleger, Bauträger oder Privatpersonen die auf der Suche nach einem Baugrundstück sind.
Sonstiges
Hat das Objekt Ihr Interesse geweckt? Gerne erwarten wir Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Bitte achten Sie auf Ihren Spam- Ordner! Alle Anfragen beantworten wir mit der Zusendung eines ausführlichen Web- Exposès.
Freundliche Grüße
nettimmo.de
Anmerkung:
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Anbieter Impressum - Alexander Thönißen Immobilien
Firma: Alexander Thönißen Immobilien
Vertretungsberechtigter: Alexander Thönißen
Strasse: Poensgenstraße 7
PLZ/Ort: D-41334 Nettetal
Telefon: 02157 3026944
E-Mail: immo@nettimmo.de
Homepage: www.nettimmo.de
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Viersen, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
Weiteres: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter www.ec.europa.eu/consumers/odr finden.
Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit.
Anbieter Widerruf - Alexander Thönißen Immobilien
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Alexander Thönißen Immobilien
Poensgenstraße 7
41334 Nettetal
Tel.: 02157 3026944
E-Mail: immo@nettimmo.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An: Alexander Thönißen Immobilien, Poensgenstraße 7, 41334 Nettetal, Tel.: 02157 3026944, E-Mail: immo@nettimmo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
_______________
(*) Unzutreffendes streichen.
Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts:
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn Alexander Thönißen Immobilien die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführungder Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben,dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch AlexanderThönißen Immobilien verlieren.
