In Neuss- Norf erwartet Sie eine nahezu perfekte Infrastruktur. Alles Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie hier. Sämtliche Schulformen und ausreichende Kindergärten sind vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. Die S- Bahn Haltestelle auf der Verbindung Neuss/ Düsseldorf/ Köln ist fußläufig (~500m) und die A46 und A57 in wenigen Fahrminuten (~4 min) erreichbar. Düsseldorf und Neuss sind in ~10 min mit dem Auto erreichbar. 18-Loch Golfanlage und Naherholung am Norfbach fußläufig.
Objektbeschreibung
In einem verkehrsberuhigten Wohngebiet von Neuss Norf befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten.
Das vollunterkellerte Haus wurde 1955 auf einem insgesamt 876 m² großen Südgrundstück in massiver Bauweise errichtet.
Das Objekt wurde laufend modernisiert und instandgehalten. Der Pflegezustand ist sehr gut.
Die drei Wohneinheiten sind voll und bereits langfristig vermietet und verfügen über eine Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 133 m², aufgeteilt auf je 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad.
Der hintere Teil des Grundstücks (ca. 550 m²) stellt möglcherweise ein höchst attraktives Baugrundstück dar. Verbindliches kann allerdings nur eine Bauvoranfrage garantieren. Die ersten Gespräche mit dem Bauamt waren aber durchweg positiv.
Eine öffentliche Verkehrsfläche vorm Haus von 74 m² (eigenes Flurstück) gehört ebenfalls zum Angebot. Hier ist es allerdings möglich, dass die Stadt Neuss dieses im Rahmen ihres Vorkaufsrechtes erwerben wird.
Im mittleren Teil des Grundstücks befindet sich noch ein alter unterirdischer Luftschutzbunker, der aber an keine öffentlichen Beschränkungen geknüpft ist.
Fazit: Interessantes Immobilienpaket für Kapitalanleger, Bauträger oder Privatpersonen die auf der Suche nach einem Baugrundstück sind.
Sie interessieren sich auch für das Nachbarhaus, welches ebenfalls verkauft wird und über drei Wohneinheiten + Garagen verfügt? Im Gesamtpaket sparen Sie 49.000 €.
Sonstiges
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Anbieter Impressum - Alexander Thönißen Immobilien
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- Datum
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