Im Herzen Lüneburgs gelegen, ist von hier aus alles nah und zu Fuß machbar. Der Bäcker ist nur wenige Schritte entfernt, auch die nächste Bushaltestelle ist gleich um die Ecke, wie auch einige Restaurants. Zum Marktplatz gehen Sie keine 10 Minuten, wie auch zum Sande, und auch Supermärkte lassen sich in wenigen Minuten prima zu Fuß erreichen. Diese Top-Lage findet auch bei Mietern großen Anklang!
Lüneburg, die mehr als 1000jährige Hansestadt, ist nicht nur durch das Fernsehen weit bekannt und vor allem beliebt. Die Mischung aus Studenten, Touristen und echten Lüneburgern macht, zusammen mit der wunderschönen Altstadt, hier das ganz besondere Flair aus.
Objektbeschreibung
In Lüneburgs alter Keimzelle, beste Altstadtlage, bieten wir Ihnen in einer kleinen und ruhigen Gasse dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen an.
Zwei der Wohnungen sind bereits vollständig renoviert und seit Jahren gut vermietet, eine dritte Wohnung (ca. 32 QM) wartet noch auf die richtigen Ideen und bietet Ihnen damit die Möglichkeit, sich einzubringen oder für sich selbst eine Stadtwohnung einzurichten.
Die beiden vermieteten Wohnungen erzielen bisher eine Jahreskaltmiete von 8.820 Euro, die dritte Wohnung könnte nach ihrer Renovierung in dieser Lage mindestens 12 Euro pro Quadratmeter Kaltmiete erzielen.
Besonderes Highlight ist der Innenhof, der nachmittags viel Sonne bietet und über einen kleinen Schuppen verfügt.
Diese Flächen sind der unteren Wohnung zugeordnet.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Haus ist ebenfalls ein Bonus für die Vermietung.
Die Elektrik in den renovierten Wohnungen wurde bereits modernisiert, die dritte Wohnung dafür vorbereitet.
Das konkrete Baujahr des Hauses ist aus den Unterlagen leider nicht mehr feststellbar, wir schätzen die Immobilie auf das 17. Jahrhundert, das Haus steht unter Denkmalschutz. Es befindet sich in einer Fußgängerzone, Parkplätze gehören nicht dazu, in den umliegenden Straßen ist Anwohnerparken möglich.
Unser Fazit: ein echtes Kleinod, dass schon jetzt Mieterträge bietet und nach Renovierung der dritten Wohnung noch einiges mehr einbringen kann.
Dazu eine traumhafte Lage, alles für den täglichen Bedarf ist sehr nah und fußläufig, was auch Mietern sehr zusagt.
Gern stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Da die Immobilie unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
.
Sonstiges
WICHTIGE HINWEISE FÜR INTERESSENTEN:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir, um Ihre Anfrage weiterbearbeiten und dem Wunsch unserer Auftraggeber nach Vertraulichkeit nachkommen zu können, Ihre vollständigen Kontaktdaten benötigen. Anfragen ohne vollständige Daten können wir leider nicht bearbeiten.
Alle genannten Werte, Angaben und Größen sind Cirka-Werte und beruhen auf Angaben des derzeitigen Eigentümers. Wir haben keine eigene/ neue Wohnflächenberechnung vorgenommen.
Wir bitten daher um Verständnis, dass wir als Immobilienmakler für deren Genauigkeit und Korrektheit keine Haftung übernehmen können.
Eine Weiterleitung bzw.
Weitergabe dieser Offerte an Dritte, ohne dass die A-F-Immobilien hiervon Kenntnis oder Zustimmung erlangt, kann ggf. ebenfalls Provisions- oder Schadenersatzansprüche auslösen.
MÖCHTEN AUCH SIE IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Hier finden Sie unsere Leistungen für Immobilienverkäufer, schauen Sie doch mal rein: http://www.a-f-immobilien.de
Telefon04131/ 999 30 85E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webhttp://www.a-f-immobilien.de
Anbieter
A-F-Immobilien
21337 Lüneburg
E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.a-f-immobilien.de
Zugelassen nach §34c Gewerbeordnung, erteilt von: Hansestadt Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg - Aufsichtsbehörde nach 34c Gewerbeordnung ab 01.04.2017: Industrie- und Handelskammer Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg
USt-ID-Nummer DE272621129
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Streitbeilegungsplattform der EU
Als Verbraucher können Sie zur Streitbeilegung die Online-Plattform der EU nutzen: ec.europa.eu/consumers/odr/
So kommt ein Maklervertrag zustande:
Ein Maklerkunde/ Interessent meldet sich telefonisch oder per E-Mail auf das Angebot (zum Beispiel Online-Exposé) für ein Miet- oder Kaufobjekt bei einem Makler. Er nimmt damit ein konkretes Angebot zur Immobilienvermittlung in Anspruch und deshalb kommt ein Maklervertrag zustande.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, A-F-Immobilien, Inh. Karsten Aßmann-Funk, Bahnhofstraße 7, 21337 Lüneburg, Tel. 04131/ 999 30 85, Fax 04131/ 999 30 86, E-Mail: service@a-f-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*):
Bestellt am (*)/erhalten am (*):
Name des/der Verbraucher(s):
Anschrift des/der Verbraucher(s):
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum (*)
(*) Bitte ergänzen bzw. Unzutreffendes streichen
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Anbieter Widerruf - A-F-Immobilien
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, A-F-Immobilien, Inh. Karsten Aßmann-Funk, Bahnhofstraße 7, 21337 Lüneburg, Tel. 04131/ 999 30 85, E-Mail: service@a-f-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
