Die Stadt Gersthofen hat ca. 22.000 Einwohner, liegt im Landkreis Augsburg und grenzt an den nördlichen Stadtbereich Augsburgs.
Beste Verkehrsanbindung besteht mit einer Auffahrt zur A8 Richtung München/Stuttgart sowie zur 2-spurig ausgebauten B2/B17 Richtung Donauwörth/Landsberg. Ins etwa 7 km entfernte Stadtzentrum von Augsburg gibt es Busverbindungen. Ab P+R Augsburg-Nord gelangt man mit der Straßenbahnlinie 4 über den Königsplatz zum Hauptbahnhof.
Gersthofen ist ein top Wirtschaftsstandort und bietet beste Infrastruktur. Ein breites Angebot an Allgemein- u. Fachärzten und alle sozialen Einrichtungen stehen zur Verfügung. Für Familien mit Kindern gibt es neben Kitas, Kindergärten alle Schulzweige sowie eine Internationale Schule.Eine hohe Lebensqualität ist gewährleistet.
Infrastruktur
Autobahn
4,50 km
Kindergarten
0,10 km
Grundschule
2 km
Hauptschule
4 km
Realschule
10 km
Gymnasium
4 km
Objektbeschreibung
Sie suchen ein gemütliches zu Hause in Top Lage, dann sollten Sie auf jeden Fall hier weiterlesen ....
In diesem gepflegten Reihenmittelhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1958 findet eine junge Familie mit zwei bis drei Kindern ein idyllisches und ideales Zuhause. Es stehen Ihnen auf 2 Ebenen 4 Zimmer auf ca. 83 qm Wohnfläche zur Verfügung, zusätzlich wurde das komplette Dachgeschoss zu einem großzügigen Wohnraum mit ca. 32 qm Nutzfläche und eigenem WC ausgebaut.
Beim Betreten des Hauses überrascht der Eingangsbereich mit einer angenehmen Größe. Im Erdgeschoss befinden sich Küche mit Essbereich, das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein Gäste-WC. Der Zugang vom Keller ist geschlossen gestaltet und erfolgt ebenfalls vom Flur aus.
Das Obergeschoss teilt sich auf in Elternzimmer, zwei Kinderzimmern sowie dem Bad.
Der Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss erfolgt mittels einer Zugtreppe. welche sowohl vom Flur im Obergeschoss aus auch direkt von Zimmer im Dachgeschoss ein-und ausgefahren werden kann.
Das Haus ist voll unterkellert und komplett gefliest mit Waschküche incl. zusätzlicher Dusche und Werkraum .
Das nach Süden ausgerichtete Grundstück mit Garage und angebautem, gemauerten Geräteraum hat eine Größe von 355 qm und bietet somit auch genügend Platz, auch für die Kleinen zum spielen.
Sonstiges
Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Ausstattung
Küche
Einbauküche
Wasch-/ Trockenraum
Unterkellert
Ja
Fahrradraum
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
Hier noch mal das Wichtigste auf einen Blick
sehr gepflegter Zustand
2-fach verglaste Kunsstofffenster
Einbauküche
zum Wohnraum ausgebautes Dachgeschoss mit WC
gefliester Keller mit Aussenzugang
zusätzliche Dusche im Keller
Garage mit angebautem Geräteraum
Nachtspeicherheizung
Früher bei Interessenten als "NO GO" verpönnt ist die Elektrospeicherheizung dieses schicken Reihenhauses in Gersthofen heute die ideale Basis für eine innovative, zukunftsträchtige Infrarotheizung. Das nach Süden ausgerichtete Dach und eine Garage mit Anbau erlauben die Montage einer PV-Anlage zur eigenen Stromerzeugung. Gerne organisieren wir für Sie einen Beratungstermin bei unserem Spezialisten.
