Worringen ist der nördlichste Stadtteil Kölns, grenzt an das Stadtgebiet von Dormagen und ist umgeben von einem hohen Grünflächenanteil.
Die Infrastruktur im Kölner Stadtteil Worringen ist mit Kindergärten, Grundschulen, Ärzten sowie mit diversen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bestens ausgeschöpft. Zum nächsten Kindergarten sind es zu Fuß nur 3 Minuten. Ein weiterer, katholischer Kindergarten ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Eine Grundschule ist im Ort und die weiterführende Schulen aller Art sind sowohl in Köln als auch in Dormagen zu finden.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist vorhanden. Bushaltestellen sowie die S-Bahn-Anbindung der Linie S 11 sind gut erreichbar und bieten Anschluss nach Köln, Dormagen, Neuss und Düsseldorf. Zur Kölner Innenstadt sind es 25 Minuten und zum Düsseldorfer Hauptbahnhof nur 40 Minuten mit der Bahn. Mit dem Pkw gelangen Sie schnell auf die Autobahnen A57 und A1.
Für einen hohen Freizeitwert sorgen die nah gelegenen Rhein Wiesen, der Sportpark mit vielen verschiedenen Sportaktivitäten und der Worringer Bruch für wundervolle Spaziergänge und Radtouren.
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Infrastruktur
Flughafen
20,30 km
Autobahn
8 km
Kindergarten
0,40 km
Grundschule
1,20 km
Hauptschule
7,40 km
Realschule
6,90 km
Gymnasium
3,90 km
Zentrum
12 km
Objektbeschreibung
Dieses 1978 in Massivbauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich in einem luxuriösen Zustand. Zwei Wohnebenen mit 185 m² Wohnfläche und ein Dachgeschoss mit 27m² bieten einer Familie ausreichend Platz. Das Haus ist vollständig unterkellert (68 m²) und bietet im Untergeschoss (mit einer Außen Treppe) auch viel Platz zum Leben. Hier finden Sie ebenso ein WC+Waschbecken und eine Dusche.
Das von Eigentümern selbst genutzte Haus ist sehr hochwertig und mit viel Liebe zum Detail gebaut worden.
Es ist vollständig kernsaniert, wobei ausschließlich sehr hochwertige Materialien zum Einsatz kamen.
Eine große Familie findet hier ein neues Zuhause.
Durch die Sicherheits-Eingangstür (mit Fingerabdruck Sensor) gelangt man in den großzügigen Dielenbereich mit Treppenhaus, einer großen Küche (diese ist im Kaufpreis mitenthalten), ein großes Wohnzimmer und ein Gäste WC. Angrenzend an das luxuriöse große Wohnzimmer befindet sich im Erdgeschoss der neu erbaute Wintergarten.
Großflächige Fensterfronten sorgen hier für viel Licht im Haus. Sie geben ihm in Verbindung mit großzügig dimensionierten Räumen einen offenen und luftigen Charakter. Hier können Sie entspannen und Ihr Feierabend genießen.
Die offen und nobel gestaltete große Küche lädt zum gemeinsamen Kochen mit Freunden oder mit der Familie ein. Diese ist auch im Kaufpreis mitenthalten.
Das Gäste-WC im Eingangsbereich spiegelt durch seinen extravaganten Boden und Wände, sowie die besondere Waschbeckenkonstruktion die Hochwertigkeit des gesamten Hauses wider.
Insgesamt überzeugt das Erdgeschoss durch seine offene hochwertig nobel gestaltete Bauweise.
Das Obergeschoss besteht aus drei frei gestaltbaren Räumen.
Das Elternschlafzimmer hat ein großes begehbares Badezimmer "en-Suite" mit einer bodenebenen Dusche, eine große Badewanne, WC und ein Waschbecken, auch hier werden Sie den luxuriösen Charakter des Hauses wiedersehen. Die Bodenbeläge und die Wände sind mit seiner sehr individuellen Maserung perfekt verlegt worden.
Auf dieser Etage haben Sie noch ein Arbeitszimmer der offen gestalteten Diele verbunden und ein Kinderzimmer.
Das Dachgeschoss wurde neu gedämmt und mit neuen elektrischen Leitungen versehen. Auch diese können Sie als Wohnraum oder als Arbeitszimmer gestalten. Hier besteht sogar noch die Möglichkeit eine große Terrasse anzubringen.
Aufgrund der sehr guten Dämmung des Hauses herrschte trotz der großen Hitze in diesem Sommer im Obergeschoss immer eine sehr angenehme Temperatur.
Der Garten lässt ebenfalls keine Wünsche offen! Im hinteren Gartenteil befindet sich ein Swimmingpool mit 1,6 Meter Tiefe was z.Z. neu gebaut wird.
Im vorderen Teil vom Garten ist die massiv gebaute Garage verbunden. Hier finden noch 3 weitere PKW´s ihren Platz.
Fordern Sie bei weitergehendem Interesse bitte unser ausführliches Exposé an, das Ihnen einen umfassenden Einblick in diese wunderschöne Immobilie ermöglicht.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
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Sonstiges
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D – Rundgang online unter: https://3d.falcimmo.de/FALC-UDi-28533/
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie.
Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Ufuk Dikmen
Bahnhofstr. 3
41539 Dormagen
02181 - 7051010
0170 - 7730437
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Ausstattung
Differenzierung
Gehoben
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Gartennutzung
möbliert
voll
Kabel / Sat- TV
Swimmingpool
Wasch-/ Trockenraum
Unterkellert
Ja
Fahrradraum
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
seniorengerecht
Wintergarten
Das gesamte Haus (inkl. Keller) verfügt über eine Fußbodenheizung und es wird mit einer Gas-Brennwerttherme beheizt.
Alle Wände und Böden im Haus sind sehr hochwertig gemacht und passen perfekt zu dem luxuriösen Charakter der gesamten Immobilie.
Die Ausstattung beschreibt sich wie folgt:
-freistehendes Einfamilienhaus
-außen Fassade gedämmt
-5-Zimmer
-vollständig unterkellert
-2 gepflegte Gartenbereiche im vorderen Bereich und im hinteren Bereich
-Sicherheitstür
-Fenster dreifach verglast mit abschließbaren Fenstergriffen
-Dachfenster mit Solar-Rollladen
-Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
-elektrische Markise für die Terrasse
-Kellereingang mit Sicherheitstür ausgestattet
-Garage mit elektrischem Tor
-drei zusätzliche Stellplätze
-Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Erdgeschoss mit Natursteinen, Fliesen
Parkett ausgestattet
-Fußbodenheizung
-im ganzen Haus Philips Hue System (Lichtsystem) eingebaut
-voll möbliert und Dekoration+Pflanzen sowie Palmen
-große Einbauküche
Bitte schauen Sie sich die 360° Rundgang an, es LOHNT sich!
