Das attraktive Anwesen befindet sich in ruhiger Lage in Gütersdorf bei Tiefenbach, das mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt von Landshut ist.
Die Gemeinde Tiefenbach grenzt unmittelbar an das Stadtgebiet von Landshut an. Eine bauliche Verflechtung ist aufgrund der Topografie jedoch nicht gegeben.
Der Hauptort Tiefenbach liegt 5 km südwestlich des Stadtzentrums Landshut (St. Martin). Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt ca. 75 km, nach Regensburg ca. 65 km. Der Flughafen München liegt ca. 35 km entfernt und ist in ca. 30 Minuten gut zu erreichen.
Tiefenbach verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Kinderkrippe, Kindergarten, Mittelschule. Ärzte, Apotheken und Supermärkte sind ebenfalls vorhanden.
Einen sehr hohen Freizeitwert bietet der Landkreis Landshut durch ein großes Veranstaltungsangebot sowie zahlreichen Kultur- und Sportvereinen, gepflegten Golfanlagen und einem reichhaltigen kulturellen Angebot.
Allein die Stadt Landshut mit seiner außergewöhnlichen gotischen Struktur und besterhaltenen Baudenkmälern bietet ein vielfältiges Angebot an kulturellen Highlights.
Doch auch das angrenzende Umland geizt nicht mit seinen Reizen. Reizvolle Landschaften und liebliche Barockkirchen vermitteln den hohen Erholungswert der Region. Vielfältige Sportmöglichkeiten, Museen, Theater, Konzerte und Feste, die Nähe zum Bäderdreieck sowie eine Gastronomie, die keine kulinarischen Wünsche offen lässt, runden das Angebot ab.
Infrastruktur
Flughafen
24,30 km
Autobahn
7,20 km
Kindergarten
2,10 km
Grundschule
2,90 km
Hauptschule
2,20 km
Realschule
14,20 km
Gymnasium
12,80 km
Zentrum
3 km
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Anwesen wurde 2017 mit viel Liebe zum Detail und bester Handwerkskunst in massiver Bauweise errichtet. Ein besonderes Augenmerk wurde hierbei auf höchste Qualität, Funktionalität, Langlebigkeit und Effizienz gelegt. Das spüren Sie in jedem Bereich.
Durch die absolut durchdachte Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie perfekt für eine Familie mit mehreren Kindern oder als Mehrgenerationenhaus. Prädestiniert ist das Anwesen auch als repräsentativer Firmensitz für eine Anwalts- oder Steuerberatungskanzlei. Idealerweise können Sie sich hier auch als Arzt, Physiotherapeut oder ähnliches niederlassen.
Sie betreten Ihr künftiges Heim und spüren es sofort, dieses Haus hat Größe, es hat Präsenz, dieses stolze und großartige Flair. Die Wohn-/ Nutzfläche von über 500 m² verteilt sich auf 3 Etagen mit insgesamt 10 Zimmern, 2 Küchen, 4 Bäder und vieles mehr. Das 1.155 m² große Grundstück hat auch noch einiges zu bieten! Aber dazu später.
Ein absolutes Highlight ist sicherlich der L-förmig angelegte Koch-/ Ess- und Wohnbereich mit einer maßgefertigten Schreinerküche die keinerlei Wünsche offen lässt. Der ganze Bereich samt Kamin wirkt, aufgrund der hochwertigen und stimmigen Ausstattung, wie aus einem Guss! Die Arbeitsplatte ist wie das Waschbecken aus Münsinger Naturstein gefertigt. Darin eingearbeitet sind die 3 Kochfelder (Induktion und Induktions-Wok, sowie eine Tepan-Grillplatte) samt Abzügen der Marke Bora Professional. Das Kochvergnügen wird durch einen extrabreiten Kühl-/ Gefrierschrank und die hochwertigen Gaggenau-Geräte perfekt abgerundet.
Die dort zubereiteten Köstlichkeiten können an dem großen Esstisch aus massiver Eiche mit Leder-Polsterbank von 10 - 12 Personen verspeist werden.
Den Blick in den liebevoll angelegten Garten mit überdachtem Swimmingpool, großer Terrasse mit „kaltem“ Wintergarten, Gartenhaus mit überdachtem Freisitz und Grillkota haben Sie sowohl aus dem Wohn- Essbereich, als auch direkt nach dem Aufstehen aus Ihrem Schlafzimmer. Das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und dahinterliegendem Bad samt Whirlwanne und großer Dampf-Dusche ist mit hochwertigen Einbauschränken vom Schreiner ausgestattet.
Weitere, ebenfalls hochwertig ausgestattete Zimmer und Bäder finden sich im Obergeschoss und im Souterrain.
Die intelligente Planung und vorbereiteten Anschlüsse erlauben es hier 3 autarke Einheiten mit eigenen Eingängen zu realisieren und so ein perfektes Zusammenleben von z.B. mehreren Generationen im Erdgeschoss und Obergeschoss mit jeweils eigener Küche zu ermöglichen. Zusätzlich können Sie im Souterrain ein Büro, eine Praxis oder weiteren Wohnraum einrichten. Es gibt kaum Grenzen um sich zu verwirklichen.
Für Gewerbetreibende ist sicherlich günstige Gewerbesteuerhebesatz von 360 sowie eine schnelle Internetverbindung mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload ein weiterer Vorteil.
Überzeugen Sie sich selbst bei einem individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Charme dieser besonderen Immobilie verzaubern und genießen die absolut ruhige Lage in gehobener Nachbarschaft.
Sonstiges
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de.
Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren.
Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.
Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Ausstattung
Differenzierung
Luxus
Küche
Einbauküche, offen
Kamin
Heizungsart
Zentralheizung, Fussbodenheizung
Befeuerung
Pellets
Kabel / Sat- TV
Swimmingpool
Wasch-/ Trockenraum
Unterkellert
Ja
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
Wintergarten
- Haupteingangstüre mit Fingerprint und umlaufender elektronischer Verriegelung
- Videosprechanlagen im EG und OG, im Keller ohne Videofunktion
- Kunststofffenster 3-fach verglast mit Alu-Vorsatzschale
- Außenrollos aus gedämmten Alupanzer an allen Fenstern
- Holzdielen/Holzparkett handgehobelt, Eiche, weiß gekalkt im gesamten Wohnbereich, fast im ganzen Keller
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch im Keller
- 3-seitig verglaster Heizkamin mit Münsinger Grundstein (Naturstein) und Holzlager (schwarz pulverbeschichtet)
- „Kalter“ Wintergarten mit elektrischer Beschattung, Beleuchtung und 2 x IR-Heizstrahler
- Kompletter Ausbau des Hauses durch Schreiner (z.B. Sideboard, große Wohnwand, Ankleide, Garderobe, Kleiderschränke, Badmöbel)
- Großes Bad EG: Dampfdusche, Whirlpool Badewanne
- Vorbereitung für Solarthermie und/oder Photovoltaik
- Trennung des 1. OG als eigene Wohnung möglich
- Kleine „Einliegerwohnung“ im Keller (separater Eingang) mit Küche und Bad
- Großes Waschhaus im Keller mit Enthärtungsanlage
- Küchengeräte von der Fa. Gaggenau aus der Serie 400 (High-End), wie Backofen, Dampfbackofen, Wärmeschublade, Vakuumierschublade, Geschirrspülmaschine, großer Kühlschrank mit Gefrierschrank, 2-Zonen Weinkühler
- Küchengeräte der Fa. Bora, wie 2 x Dunstabzug professionell, Wok-Induktionskochfeld, Tepan Grill, Induktionskochfeld
- Im ganzen Gartenbereich LED-Beleuchtung (Niedervolt)
- Salzwasserpool mit automatischer Steuerung, Gegenstromanlage, Beleuchtung, Poolheizung
- Grillkota 10 qm, 8-eckig, mit Strom, für bis zu 12 Personen
Worte können die Ausstattung und die vielen Besonderheiten dieses Hauses gar nicht ausreichend beschreiben. Daher haben wir dem Exposé viele Bilder beigefügt, einen virtuellen 3-D Rundgang erstellt und geben Ihnen gerne eine Liste mit wirklich allen Besonderheiten und Details an die Hand.
