In herrlicher Südhanglage von Plochingen im Wohngebiet - Musikerviertel - gelegen befindet sich dieses außergewöhnliche Objekt.
Es besticht durch die schöne Aussichtslage sowie naheliegenden Spazierwegen durch Streuobstwiesen und Wald.
In der näheren Umgebung befinden sich Grundschulen, Gymnasium, Realschule, Hauptschule sowie mehrere Kindergärten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf, auch sind sehr gute Einkaufsmöglichkeiten vor Ort und schnell erreichbar.
Plochingen liegt sehr verkehrsgünstig. Die B 313, B 10 und die A 8 sind schnell erreicht und die S-Bahn bringt Sie schnell in Richtung Stuttgart oder nach Kirchheim/Teck.
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Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.
Objektbeschreibung
Ruhig gelegen empfängt Sie Ihr neues Zuhause in schöner Aussichtslage von Plochingen. Dieses beeindruckende Einfamilienhaus wurde 1957 erbaut, im Jahr 2001 mit einem Anbau erweitert und in den letzten Jahren laufend modernisiert.
Sie wohnen auf drei Etagen, wo alles vom Feinsten ist, Parkett- und Marmorböden, ein mediterranes Bad, eine moderne Küche, elegante Einbauschränke und vieles mehr.
Jede Etage hat ihren eigenen Sonnenplatz - von einer großen Terrasse im Erdgeschoss über eine weitere Terrasse im Obergeschoss bis zu einer gemütlichen Loggia im Dachgeschoss haben Sie reichlich Auswahl die Sonnenseiten des Lebens, mit Freunden und Familie oder auch alleine, mit einem guten Buch, zu genießen.
Das ganze Haus ist hell und lichtdurchflutet, elegante, weiße Türen und Einbauschränke unterstützen dabei das freundliche Ambiente.
Nun im Detail:
Das Herzstück des Hauses ist das Erdgeschoss. Hier befindet sich das sehr geräumige Wohnzimmer, ein großzügiger Essbereich, die moderne, elegante Küche, eine Diele, ein Gäste-WC, ein weiteres Zimmer und natürlich die große Terrasse mit ca. 60 m² über den Garagen.
Den Wohnbereich schmückt ein gemütlicher Kaminofen, welcher dann in der kälteren Jahreszeit für angenehme Wärme und eine wohlige Atmosphäre sorgt.
Weiter geht es im 1.Obergeschoss, dieses bietet zwei Zimmer welche mit einem großen Ankleidezimmer verbunden sind, ein weiteres Zimmer, ein Tageslicht-Bad und eine schöne Terrasse, welche von einem Zimmer aus zugänglich ist.
Das Tageslicht-Bad, im mediterranen Stil, bietet eine elegante, freistehende Badewanne und eine begehbare Dusche.
Das Dachgeschoss wartet dann noch mit zwei weiteren Zimmern, einem Bad mit Dusche und einer schönen Loggia auf.
Bei all dieser Vielfalt überrascht das Gartengeschoss, neben diversen Kellerräumen wie Waschküche und Abstellraum, noch mit einem Gästezimmer, einem Bad und im Außenbereich gibt es dazu noch eine Sauna für die ganze Familie.
Auch für Ihren Fuhrpark mangelt es nicht an Platz. Eine große Doppelgarage mit integrierter Werkstatt und Lagermöglichkeiten sowie eine weitere große, hohe Einzelgarage lassen jedes Männerherz höher schlagen.
Die Garagen bieten zudem einen direkten, praktischen Zugang ins Haus.
Sonstiges
Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN!
Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
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Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Jegliche durch Nussgräber Immobilien erstellten Fotos, Daten und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Für die Vervielfältigung von Bildmaterial, Information oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten oder Textteilen bedarf es der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch Nussgräber Immobilien. Unberechtigte Verwendungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.
RUNDUM-ZUFRIEDEN-SERVICE ist unser Anspruch für alle unsere Kunden. Wir kümmern uns um alle Schritte des Verkaufs und tun was möglich ist, damit Sie keinen Aufwand mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben.
Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe, wie mit dem Interessenten geschlossen.
Ausstattung
Differenzierung
Gehoben
Bad
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Parkett, Marmor
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Solar, Holz
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Sauna
Wasch-/ Trockenraum
Unterkellert
Ja
Abstellraum
Gäste-WC
- 9 Zimmer (davon 6 Schlafzimmer)
- Einbauküche
- Kaminofen
- 3 Bäder
- 2 Terrassen
- Loggia
- Sauna
- 3 große Garagen und 2 Stellplätze
- Nebenräume
- Werkstattbereich
- Garten
- Photovoltaikanlage 2022 mit Akku-Speicher (80%ige Autarkie / 6.000 KWh)
10,5 kWp / 9,2 KWh/Std.
ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK
Modernisierung mit Anbau (ca. 2001)
Drainage um das gesamte Haus (ca.2001)
Terrassenböden (ca. 2016)
Kaminofen (ca. 2016)
Dusche (ca. 2017)
Sauna (ca. 2021)
ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis (06.06.2014): Endenergieverbrauchswert: 169 kWh/(m²a), (Gas), Baujahr Anlagetechnik 2001
Anbieter AGB - Nussgräber Immobilien und Grundstücksentwicklungs GmbH
Bei Kaufabschluss erhalten wir vom Käufer die aufgeführte Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer vom notariellen Kaufpreis. Unsere Mitteilungen und Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Zuwiderhandlung bzw. Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz.
Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Kauf- oder Mietvertrag anstatt durch den Interessenten selbst, ganz oder teilweise, durch dessen Ehegatten oder nahe Verwandte oder Verschwägerte oder solche natürlichen oder juristischen Personen abgeschlossen wird, die zum Interessenten in gesellschaftsrechtlichen, vertraglichen oder wirtschaftlichen nahen Verhältnissen stehen.
Ein angebotenes Objekt gilt als unbekannt sofern uns eine Vorkenntnis nicht innerhalb von 3 Tagen nach Zugang schriftlich nachgewiesen wird, andernfalls gilt der Nachweis als durch uns erfolgt.
Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.
Besichtigungs- oder Verhandlungstermine nur über uns.
Anbieter Widerruf - Nussgräber Immobilien und Grundstücksentwicklungs GmbH
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
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Datum
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Ansprechpartner
Rita Schwenk
Anbieter Nussgräber Immobilien und Grundstücksentwicklungs GmbH
