Wörth am Rhein ist eine verbandsfreie Stadt mit über 18.000 Einwohnern. Die Stadt Wörth liegt linksrheinisch gegenüber Karlsruhe. 1977 erwarb Wörth die Stadtrechte und wurde somit aus einem verträumten Dorf binnen weniger Jahre zu einer liebenswerten Kleinstadt in ländlicher Umgebung.
Wörth liegt sehr verkehrsgünstig in alle Richtungen und verfügt auch über einen Bahnhof. Die B 9 und die A 65 sind sehr schnell erreicht. Auch deshalb ist Wörth bei Pendlern sehr beliebt.
Auch das Elsass und der Pfälzer Wald sind schnell erreicht und garantieren einen hohen Wohnwert in einer idyllischen Landschaft.
Wörth ist ein guter Ort um Wohnen, Arbeit und Erholung zu verbinden.
Wichtige Einrichtungen für die Familie: Kindergärten und jegliche Schulen bis zum Abitur. Begehrt ist das sehr großzügige Waldschwimmbad.
Vereinsleben gibt es mehr als genug - da ist für jeden etwas dabei.
Supermärkte gibt es in Wörth ebenso genügend.
Objektbeschreibung
Co-Finanzierung durch Mieteinahmen aus der Wohnung im EG und Eigennutzung der Maisonettewohnung im 1.OG und DG oder Nutzung als reine Kapitalanlage oder Kündigung der Mieter und Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus hier ist vieles möglich:
Die ca. 65 qm Zweizimmer-Wohnung ist derzeit gut vermietet. Bei der Übergabe frei ist die Maisonettewohnung, die sich vom 1.OG ins Dachgeschoss erstreckt. Im 1.OG befinden sich drei Schlafzimmer, ein Bad und ein separates WC. Im Dachgeschoss ist der Küchen- und Wohnbereich offen angelegt und nur ein Zimmer (durch reversible tTrennwand) und das zweite Bad sind abgetrennt. Hier muss ein Bodenbelag eingebracht werden und der Treppe fehlt noch das Geländer.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage, ein Stellplatz ist vermietet. Garten oder Fläche , die zum Garten gemacht werden könnte gibt es nicht. Dafür kann man einfach abschließen und in den Urlaub fahren, wenn einem danach ist.
Das Haus wurde 2016 umfangreich saniert: es wurde mit hochwertiger Holzfaserdämmung gedämmt und mit neuen Fenstern ausgestattet. Im Dachgeschoss wurden die Gauben neu installiert und das Dach ebenfalls mit Holzfaserdämmung gedämmt und neu eingedeckt. Sämtliche Installationen wurden erneuert ( Wasser, Elektro, Abwasser )
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Im Keller wurde eine moderne zentrale Holzstück-Heizung installiert, Warmwasser wird derzeit elektrisch erzeugt, dies kann aber auch über die Zentralheizung erfolgen, muss nur angeschlossen werden. Auch ein Gasanschluss ist im Keller vorhanden.
Sonstiges
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