Sankt Augustin ist mit ca. 55.800 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises und hat sich mit Einrichtungen wie der Fraunhofer Gesellschaft, der Asklepios Kinderklinik (mit Herzzentrum) sowie der Konrad-Adenauer-Stiftung bereits einen Namen machen können.
Das Haus liegt im Ortsteil Meindorf in hervorragender Wohnlage, ruhig aber dennoch zentral! Hier ist über die Jahre ein wahres Familienparadies entstanden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. HIT, Real, Metro, Hellweg, ATU und Deichmann, befinden sich in naher Umgebung im Ortsteil Menden. Mitten im Stadtzentrum befindet sich auch das HUMA Einkaufszentrum. Außerdem sind auch Schulen, Kindergärten, Turnhallen, Sportplätze, Schwimmbäder, Apotheken und Ärzten vorhanden.
Im Stadtteil Meindorf finden Sie ebenfalls alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Banken und Bäcker. Die Grundschule Meindorfs ist 5 Gehminuten entfernt.
In unmittelbarer Nähe und über die Stadtbahn verbunden befindet sich der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn mit der Stadtbahnlinie 66 Richtung Bonn, der Regional- und S-Bahn Richtung Köln-Hennef und dem ICE Richtung Köln-Frankfurt a.M. Die Autoanbindungen an die A3, A59 und A560 sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Infrastruktur
Flughafen
7,90 km
Autobahn
11,50 km
Kindergarten
0,20 km
Grundschule
0,30 km
Hauptschule
0,30 km
Realschule
4,60 km
Gymnasium
4,20 km
Zentrum
0,20 km
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein attraktives Zweifamilienhaus zur Eigennutzung oder als rentable Kapitalanlage an. Modern und lichtdurchflutet präsentieren sich diese zwei Wohnungen.
Beide Wohnungen erreichen Sie über den gemeinsamen Eingang. Im Hauptflur angekommen, entscheiden Sie, gehen Sie in die Maisonette-Wohnung zu Ihrer linken, oder geradeaus zur Wohnung mit Terrasse und Gartenbereich.
Die Maisonette-Wohnung glänzt mit einer fantastischen Aufteilung. Im unteren Bereich gelangen Sie in die Küche mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Der Diele gefolgt, folgt ein Badezimmer. Hier erwartet Sie eine großzügige Aufteilung. Badewanne, Waschtisch, WC und der Anschluss für die Waschmaschine finden hier Platz. Ein Fenster darf selbstverständlich nicht fehlen.
Über die offene Treppe gelangen Sie zum Herzstück dieser Wohnung. Den großen Wohn- und Schlafbereich mit etlichen Entfaltungsmöglichkeiten. Die beiden Dachflächenfenster lassen auch in diesen Raum ausreichend Licht hinein. Die offenen Balken geben dem ganzen den Feinschliff.
In die Terrassenwohnung eingetreten haben Sie zur rechten Hand einen kleinen Bereich, welcher sich ideal als Garderobe eignet. Auch für Schuhe und Putzutensilien ist hier ausreichen Platz. Bevor Sie in den Wohnraum gelangen, befindet sich noch ein gemütliches Duschbad zu Ihrer rechten Seite. Ein WC und ein Waschbecken sind selbstverständlich auch vorhanden.
Im Wohnbereich angekommen, wird der Küchenbereich mit einer modernen Theke getrennt. So können Sie buchstäblich das Kochen vom Wohn- und Schlafbereich trennen.
Der absolute Hingucker ist die Terrasse mit angrenzendem Garten. Ihr zweites Wohnzimmer im Outdoor-Bereich.
Die Terrasse ist überdacht und sorgt somit auch an stürmischen Tagen ausreichend Schutz.
Rundum eine Immobilie mit viel Gestaltungsmöglichkeiten.
Sonstiges
Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 160.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Ausstattung
Differenzierung
Standard
Küche
offen
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Gartennutzung
Unterkellert
teils
Bauweise
Massiv
Das Wohnhaus mit ca. 124 m² Wohn- und ca. 21 m² Nutzfläche befindet sich auf einem ca. 217 m² großen Grundstück. Dabei teilt sich die Wohnfläche wie folgt auf: Die Terrassenwohnung umfasst ca. 56 m², die Maisonette-Wohnung liegt bei ca. 67 m². Ursprünglich gehörte dieses Haus zu einer Hofanlage. 1996 wurde dies voneinander getrennt und zu dem jetzt bestehenden Wohnhaus umgebaut.
Das Haus bietet Ihnen die Möglichkeit eine attraktive Kapitalanlage zu erwerben, ebenso aber die Möglichkeit diese Wohneinheiten selbst zu nutzen und zusammenzulegen. Zwei Türen und ein kleiner Flur trennen diese beiden Einheiten. Sie entscheiden!
Der gemeinsame Kellerbereich ist jeweils aus den Wohnungen zu erreichen. Im Keller befindet sich ein abgetrennter Kellerraum, die beiden einzelnen Heizthermen, welche mit Gas betrieben werden, sowie ein weiterer offener Kellerbereich. So haben Sie die Zuteilung der einzelnen Kellerräume schnell gelöst. Zur Warmwasserbereitung wird ein Durchlauferhitzer genutzt.
Die Terrassenwohnung sowie die Badezimmer und der Bereich der Küche in beiden Wohnungen sind mit Fliesen ausgestattet. Der obere Bereich der Maisonette-Wohnung trumpft mit einem zeitlosen Laminatboden.
Hier müssen Sie nicht viel Zeit und Kraft investieren. Ein neuer Mieter ist schnell gefunden, die eigenen Kisten sind schnell gepackt. Sichern Sie sich den Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause.
Für ein besseres Raumgefühl wurden diese Bilder visualisiert möbliert. Die dargelegten Bodenbeläge und Wandbekleidungen entsprechen dem Bild, wie die Räume vor Ort ausgestattet sind. Lediglich die Möbel, sowie auch die Küchenzeilen, wurden nachträglich digital eingepflegt. So haben Sie im Vorhinein bereits die Möglichkeit ein Bild über die Dimensionen des Raumes zu erhalten.
Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
