Dieses Prachtstück liegt im beliebten Stadtbezirk Ehrenfeld - nur 2 Gehminuten von der
nächsten Straßenbahn (Linie 5 + 13) und Bushaltestelle entfernt. Viele Einkaufsmöglichkeiten
(Supermärkte, Bäckereien, Friseure, Gastronomie, Banken, Geschäfte, usw.) befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen es zu DEM Standort in Köln. Dazu kommt das reichhaltige Angebot im Zentrum von Ehrenfeld und Neu-Ehrenfeld: Diverse Einzelhändler und Restaurants laden hier zum Genießen ein!
Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe.
Der 18 ha große Blücherpark - einer der großen "grünen Lungen" Kölns - ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und lädt ein zum Picknick oder Spaziergang.
Das Haus selbst liegt zentral, im Bereich des Parkgürtels und verfügt über eigene Garagen und Stellplätze.
Der Stadtbezirk Ehrenfeld liegt linksrheinisch und ist über Buslinien, U-Bahn und die Autobahn A57 sehr gut angebunden. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort zu Fuss erreichbar.
Zu Fuss:
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nächste Bushaltestelle: 3 Gehminuten
... zur Bahnhaltestelle: 3 Gehminuten
... nächster Supermarkt: 8 Gehminuten
Mit dem ÖPNV von der Haustür (!) zum...
... Hauptbahnhof Köln: ca. 16 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 32 Minuten
Mit dem Auto von der Haustür zu...
... Autobahn 57: ca. 1 Minuten
... Hauptbahnhof Köln: ca. 6 Minuten
... Flughafen Köln/Bonn: ca. 20 Minuten
(Zeitangaben von Google Maps)
Sie sehen: Die sehr interessante Lage ermöglicht hervorragende Autobahn- und öffentliche
Nahverkehrsverbindungen, unkomplizierte und schnelle Anbindungen zum Kölner Stadtzentrum
und zu anderen Ballungszentren im Rheinland.
Zukunftssichere Investition und äußerst beliebter Standort für Mieter.
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Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1951 errichtet und in den letzten 20 Jahren umfangreich modernisiert/saniert (Dach, Leitungen, Dämmung, Heizung, Fenster, usw.). Es befindet sich in einer begehrten und zentralen Lage von Köln-Ehrenfeld, direkt am "Parkgürtel".
Diese Immobilie verfügt auf fünf Etagen über insgesamt 10 vermietete Wohnungen. Die vermietbare Wohnfläche beträgt in Summe 1069 m².
Das Mehrfamilienhaus steht auf einem ca.
562 m² großem Grundstück und überzeugt durch die zentrale Lage in Köln. Die Wohnungen verfügen z.T. über Echtholzparkett oder Fliesen. Das Objekt bietet ebenfalls für jede Wohneinheit einen eigenen Kellerraum. Zudem gibt es Garagen und Stellplätze.
Diese Immobilie erwirtschaftet eine jährliche IST-Nettokaltmiete von ca. 154.000 Euro. Das entspricht einer durchschnittlichen monatlichen Kaltmiete im Wohnbereich von 11,99 EUR / m² - hier ist großes weiteres Steigerungspotenzial vorhanden!
In den letzten Jahren wurde je nach Mieterwechsel saniert.
Eine moderne Gas-Zentral-Heizung der Firma BRÖTJE wird im kommenden Monat von einem lokalen Heizungsbauer für ca. 30.000 EUR installiert.
Und noch ein Schmankerl: Sie können einen bestehenden Darlehensvertrag übernehmen: ca. 900.000,- EUR für einen Zinssatz von nom. 0,65% bis 2031! (Bonitätsprüfung vorausgesetzt, kein Rechtsanspruch!)
Lassen Sie sich von dieser sanierten Immobilie mit Steigerungspotenzial beeindrucken, schaue Sie sich gerne die Fotos an und vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin.
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Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail bearbeiten können.
Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Mieter und betreten das Objekt nicht ohne vorheriger Terminvereinbarung mit uns.
Maklercourtage: Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer geschlossen.
Wir verkaufen gerne auch Ihre Immobilie! Melden Sie sich heute bei uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Mehr Informationen rund um die Immobilie:
https://www.quellenhof-immobilien.de
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Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Unterkellert
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
• Insgesamt besteht das Haus aus 10 Wohnungen, 5 Stellplätzen und 3 Garagen. Die Wohnungen verteilen sich auf 1069 m².
• Bei den Fenstern handelt es sich im Großteil um energieeffiziente Kunststoff-Fenster mit xxxxx-fach-Verglasung aus dem Jahr xxxxxxx.
• Das Dach wurde 2004 vollständig neu aufgebaut und gedämmt.
• Das Haus wurde 1951 erbaut und in den letzten 20 Jahren umfangreich in Bädern, Leitungen, Dämmung, usw.
saniert.
• sehr sparsame und zukunftssichere Energieeffizienz-Klasse B(!)
• Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in insgesamt in einem sehr guten Zustand.
• IST-Nettokaltmiete von ca. 154.000 Euro
• Die Immobilie wird z.Zt. von einer sehr freundlichen Kölner Verwaltung betreut. Der Vertrag kann gerne übernommen werden.
Wenn Sie besichtigen möchten: BITTE schicken Sie uns einfach eine E-Mail mit Ihrer Telefonnummer.
