3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis., Courtage inkl. MwSt.
Kaufpreis
€ 969.000,-
Kaufpreis pro Fläche
€ 3.400,- (m²)
Anzahl Freiplatz
2
Anzahl Garage
1
Angaben zur Immobilie
Objektart
Haus
Wohnfläche
285 m²
Grundstücksfläche
501 m²
Zimmer
10
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
separate WCs
2
Anzahl Stellplätze
3
vermietbare Fläche
92 m²
Anzahl Wohneinheiten
2
Einliegerwohnung
Balkone
2
Terrassen
2
Baujahr
2020
Zustand des Objektes
Neuwertig
Verkaufsstatus
offen
Verfügbar ab
sofort
EnergieausweisAPLUS
0
>250
Endenergiebedarf 15.20 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2032-05-24
Endenergiebedarf
15.20
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
2016
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
APLUS
Primärenergieträger
LUFTWP
Lage
Die Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse am Waldrand in Bedburg-Broich.
Die Stadt Bedburg bietet ihren ca. 25.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule sind sehr gut zu erreichen. Eine Vielzahl an Fach- und Einzelhandelsgeschäften, diverse Discounter, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, ein Krankenhaus und verschiedene Schulformen bis hin zum Gymnasium finden Sie ebenso in Bedburg.
Zur aktiven Freizeitgestaltung laden verschiedene Sportvereine und -anlagen im Ort bzw. der Umgebung ein. Diverse Naherholungsgebiete, das nahe gelegene Sauna- und Wellnessbad "monte mare" und der Golfplatz "Erftaue" lassen weitere Freizeitaktivitäten zu.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Den öffentlichen Personennahverkehr erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Mit dem nahe gelegenen Autobahnanschluss von Bedburg (Autobahn A61) oder vom Bahnhof Bedburg aus erreichen Sie die umliegenden Großstädte Köln, Bonn, Aachen, Düsseldorf und Mönchengladbach sehr gut und schnell. Ebenso die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn.
Infrastruktur
Flughafen
34,60 km
Autobahn
2,60 km
Kindergarten
0,90 km
Grundschule
0,40 km
Hauptschule
2,80 km
Realschule
2,50 km
Gymnasium
2,30 km
Zentrum
0,60 km
Objektbeschreibung
Mit diesem freistehenden, sehr großen und modernen Haus schaffen Sie sich Ihr Zuhause für ein, zwei oder auch drei Generationen. Oder Sie nutzen es als hochwertiges Zweifamilienhaus. Und alles zu einem sehr günstigen Preis im Vergleich zu dem, was sonst auf dem Markt angeboten wird.
Das Haus wurde 2020 in massiver Bauweise und im KfW55-Standard fertiggestellt. Der zeitgemäße Grundriss, die sehr gute Ausstattung und die über 285m² Wohnfläche über drei Ebenen bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die derzeitige Aufteilung entspricht einem Zweifamilienhaus mit einer Wohnung von ca. 193m² über zwei Ebenen und einer zweiten Wohnung von ca. 92m² mit einem gänzlich separaten Eingang und einem großen Balkon. Beide Wohnungen können aber auch über das innen liegende Treppenhaus ohne großen Aufwand miteinander zu einem großen Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus verbunden werden.
Sie betreten Ihr neues Zuhause durch eine hochwertige Eingangstür und gelangen in die Diele. Links befindet sich die Garderobe und rechts ein modernes Gäste-WC, im Anschluss folgt das Arbeitszimmer.
Nun öffnet sich Ihnen der großzügige Wohn- und Essbereich mit dem Zugang zur Terrasse, dem Sonnen-Balkon und dem großen Garten. Neben dem Essbereich liegt die offene und große Einbauküche, die im Preis enthalten ist. Von hier aus gelangen Sie auch durch den praktischen Vorratsraum direkt in die Garage.
Über die zeitgemäße Betontreppe mit den aufgelegten Massivholz-Stufen gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier befindet sich zunächst das große Elternschlafzimmer, die Ankleide und das große und sehr moderne Bad. Schlaf- und Badezimmer haben einen direkten Zugang zum Garten bzw. der Terrasse. Ebenfalls gibt es auf dieser Ebene noch ein Gäste- oder Kinderzimmer, sowie zwei weitere Räume die als Wasch- bzw. Hausanschluss- und Heizungsraum vorgesehen sind.
Sonstiges
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, bieten Ihnen jedoch zuvor die Möglichkeit, sich das Haus in einem virtuellen Rundgang in vielen Einzelheiten anzuschauen.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Gerne beraten wir Sie nach vorheriger Terminvereinbarung auch persönlich in unseren Büros in:
50170 Kerpen
Brechtstraße 20
oder
50127 Bergheim
Köln-Aachener Str. 114
Ausstattung
Differenzierung
Gehoben
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung, Fussbodenheizung
Befeuerung
Luft/Wasser Wärmepumpe
Klimatisiert
Ausrichtung Balkon
Südwest
möbliert
teil
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Unterkellert
Ja
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
Im gesamten Haus sind durchgängig hochwertige Materialien verwendet worden.
Die überwiegend bodentiefen Fenster und Türen geben den Wohnräumen viel Tageslicht. Alle Fenster sind in Kunststoffrahmen mit Dreifach-Isolierverglasung ausgeführt und mehrheitlich mit elektrischen Raffstores versehen.
Die Böden der Wohnräume im Erd- und Untergeschoss sind mit einem hochwertigen modernen Vinyl und Laminat ausgestattet.
Einige Details im Überblick:
- KFW Effizienzhaus 55
- elektr. Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung auf allen Ebenen, Räume separat regelbar
- Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Entkalkungsanlage
- SmartHome für viele Funktionen
- Raffstoreanlagen für immer optimale Lichtverhältnisse
- Haustür mit elektrischem Schloss und Fingerabdrucksensor
- moderne Einbauküche
- Regenwasserzisterne (7,5m³)
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- große Garage (ca. 33m²) plus zwei Außenstellplätze
- ... und vieles mehr.
Wie Sie erahnen können, sollten Sie sich etwas mehr Zeit für die Besichtigung nehmen. Wir unsererseits werden uns die Zeit für Sie nehmen und freuen uns auf Sie.
