Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Kaufpreis
€ 996.000,-
Mieteinnahmen Ist pro Periode
€ 34.440,- Jahr
Anzahl Freiplatz
5
Angaben zur Immobilie
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
465 m²
Grundstücksfläche
638 m²
Zimmer
16
Schlafzimmer
12
Badezimmer
6
Anzahl Stellplätze
5
Anzahl Wohneinheiten
3
Balkone
1
Terrassen
2
Baujahr
1724
Zustand des Objektes
Gepflegt
Letzte Modernisierungen
2017
Verfügbar ab
sofort
Objekt ist vermietet
Gewerbliche Nutzung
Lage
Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
Die Kunststofffenster sind doppelt verglast, die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT – TV.
Ihr Internet beziehen Sie über eine LTE DSL 16.000 Leitung.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen und drei Stellplätze zur Verfügung.
Nettomieteinnahmen liegen bei ca. 2870€.
Haupthaus:
– 2 komplette Wohneinheiten
– 2 Gästezimmer
– 1 Gäste WC
Haus Nr. 2:
– 1 kleine Wohneinheit
– 2 Schlafzimmer
– 1 Küche
– 1Bad
Haus Nr. 3:
– 2 komplette Wohneinheiten
– 1 Gäste WC
Außenbereich:
– 2 Balkone
– 1 Terrasse
– 2 Garagen
– 3 Stellplätze
Baujahre der Gebäude: 1724 / 1974
Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage an der herrlichen Weinstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.
Rhodt unter Rietburg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Edenkoben an.
Rhodt ist ein Winzerort und als solcher Teil des Weinanbaugebiets Pfalz. Vor Ort befinden sich die Einzellagen Klosterpfad, Rosengarten und Schloßberg. Zudem existiert die Gebietswinzergenossen-schaft Rietburg.
Die Wirtschaft des Ortes ist auf den Fremdenverkehr ausgerichtet, was sich in zahlreichen Weingü-tern, Restaurants, Weinstuben und Straußwirtschaften sowie Hotels, Pensionen und privaten Gäste-häusern niederschlägt.
Rhodt liegt an der Deutschen Weinstraße und am Radweg Deutsche Weinstraße.
Infrastruktur
Ausblick
Ferne
Autobahn
0,15 km
U-/S-Bahn
3 km
Bus
0,15 km
Grundschule
3 km
Hauptschule
0,50 km
Realschule
1,50 km
Gymnasium
4 km
Zentrum
1,50 km
Objektbeschreibung
Hab keine Angst vor einem Neuanfang. Diesmal fängst du nicht bei null an, sondern mit Erfahrung. (Autor unbekannt)
Sie sind auf der Suche nach Ihrem Zuhause? Sie brauchen Platz für Ihre Familie? Egal ob noch junge Familie oder Mehrgenerationen Haushalt, hier ist für jeden etwas dabei. Sie möchten endlich mehr Zeit für sich und Ihre Familie? Warum ergreifen Sie nicht diese Chance und leben und arbeiten dort wo andere nur Urlaub machen? Sie möchten nicht mehr für andere arbeiten und lieber Ihre eigene Firma gründen, oder haben bereits eine und haben genug vom ewigen Pendeln? Sie möchten sich mit Ferienwohnungen Geld dazu verdienen oder noch einfacher mehrere Zimmer oder Wohnungen vermieten? Oder etwas von allem und somit für jede Lebenslage vorbereitet sein? Hier ist so gut wie fast alles möglich!
In dieser Region, ganz in der Nähe, befindet sich außerdem eine Finanzfachhochschule, in der die Auszubildenden des Finanzamtes regelmäßig, auch teilweise über einen längeren Zeitraum, studieren. Aus diesem Grund ist eine Vermietung so gut wie immer gesichert. Um ihr neues Zuhause noch rentabler zu gestalten, würde sich eine Installation einer Photovoltaik – oder einer Solaranlage, mit einer hohen möglichen Förderung anbieten.
Auf diesem 638m² großen Grundstück warten 3 Häuser mit mehreren Wohnungen und Zimmern auf Sie, die teilweise über Gemeinschaftsbäder sowie Gemeinschaftsküchen verfügen. Diese könnten Sie als einzelne Zimmer vermieten oder aber zu mehreren Appartements oder Ferienwohnungen umbauen. Sie könnten aber auch ein Bed and Breakfast entstehen lassen und so von zu Hause arbeiten und Ihr eigener Chef sein. So müssten Sie nicht mehr täglich zur Arbeit pendeln.
Nun möchte ich Sie in das älteste der Häuser, welches aus dem Baujahr 1724 stammt, mitnehmen. Dieses Haus wurde komplett kernsaniert, wie auch die beiden anderen Häuser immer wieder renoviert und modernisiert wurden um sie auf dem neuesten Stand zu halten.
Sonstiges
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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Heiko Kennel
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Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!
Sprechen Sie uns an!
Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Ausstattung
Differenzierung
Standard
Räume veränderbar
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Laminat
Kamin
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Ausrichtung Balkon
Osten, Westen
Kabel / Sat- TV
Barrierefrei
Breitband Art
LTE
Breitband Geschwindigkeit
16000
Unterkellert
Ja
Abstellraum
Rollladen
Dachform
Satteldach
Gäste-WC
Nachdem Sie nun das Haus betreten haben, stehen Sie im Eingangsbereich, von dem aus Sie alle anderen Räumlichkeiten erreichen können. Im Erdgeschoss dieses Haupthauses befindet sich ein Appartement, welches zurzeit vermietet ist. Die Mietverträge könnten Sie übernehmen, sind aber nicht dazu gezwungen. Auf der gegenüber liegender Seite befinden sich 1Gäste WC und 2 Gästezimmer.
Wieder im Eingangsbereich gelangen Sie über die dort angeschlossene Treppe, in das Obergeschoss und in die derzeit privat genutzten Räume. Die helle Küche ist nicht nur modern, sondern auch praktisch eingerichtet. In dem gemütlichen Wohn- und Essbereich verbringt man gerne Zeit mit Freunden und Familie, der Kamin sorgt dabei für eine entspannte und anheimelnde Wohlfühlatmosphäre. Hier befindet sich auch ein großes Büro, in dem Sie die Verwaltung Ihrer neuen Wohnanlage unterbringen könnten. Als letztes möchte ich Ihnen noch Ihr helles Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und WC, sowie ein großes Schlafzimmer und ein kleineres Kinderzimmer zeigen.
Zwei der Häuser sind voll unterkellert. Die vorhandenen Kellerräume sind Gewölbekeller, die eine konstante Temperatur halten, weshalb sie sich ideal zur Lagerung von Vorräten eignen, oder aber auch zu einem tollen Partykeller umfunktioniert werden könnten.
Auch haben Ihre Gäste und Sie bei schönem Wetter die Möglichkeit Ihre Tage draußen auf Ihren beiden Balkonen und Ihrer Terrasse zu verbringen.
Zu Ihrem neuen Eigenheim gehören außerdem 2 Garagen und mehrere Außenstellplätze. Hier gibt es so viel Platz wie Möglichkeiten, um Ihre Träume und Wünsche zu erfüllen.
Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Ihre neuen Häuser wurden in massiver Bauweise errichtet und liegen in einem ruhigen Wohngebiet.
In Ihrem Zuhause finden Sie pflegeleichten Korkboden, Laminat und Fliesen vor.
Die Häuser werden über Gasbrennwert Zentralheizungen beheizt.
Telefon06501-918 2907E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webhttps://www.schlapp-immobilien.de
Anbieter
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
54338 Schweich
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