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Kaufpreis
€ 649.000,-
Anzahl Freiplatz
1
Angaben zur Immobilie
Objektart
Reihenmittel
Wohnfläche
143 m²
Grundstücksfläche
200 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
separate WCs
1
Anzahl Stellplätze
1
Terrassen
1
Baujahr
1989
Zustand des Objektes
Gepflegt
Letzte Modernisierungen
2021
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
EnergieausweisC
0
>250
Endenergiebedarf 134.64 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
04-2033
Endenergiebedarf
134.64
Baujahr lt. Energieausweis
1989
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
10.04.2023
Energieeffizenzklasse
C
Letzte Modernisierungen
2021
Lage
Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Reihenhaussiedlung direkt zwischen der Havel und dem Spandauer Forst. Die Siedlung selbst überzeugt durch nicht nur durch ihre Ruhe, sondern auch durch die kinderfreundliche und harmonische Gemeinschaft der Bewohner. Die historisch wertvolle Altstadt von Spandau sowie die Insel Eiswerder liegen in unmittelbarer Umgebung.
Mehrere Kitas und Schulen sowie Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Sportvereine finden sich in direkter Umgebung und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Haltestelle der Buslinien 136, 139 und N39 ist in rund fünf Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus gelangen sie innerhalb von rund 10 Minuten direkt zum Bahnhof Berlin-Spandau, welcher sowohl an das Berliner S- und U-Bahnnetz als auch an den Regional- und Fernverkehr angebunden ist.
Die wachsende Beliebtheit Spandaus begründet sich nicht zuletzt in der direkten Nähe zur Natur. So laden sowohl die Havel als auch der Spandauer Forst zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Hier finden Sie Erholung direkt vor der Haustür und können so dem Trubel der Großstadt entfliehen. Ob Naturliebhaber oder Wassersportfreunde, Spandau hat einiges für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung zu bieten.
Dennoch finden Sie vor Ort alles Wichtige für den täglichen Bedarf. Dank der hervorragenden Anbindung sind Sie auf Wunsch außerdem schnell im Zentrum der Hauptstadt.
Infrastruktur
Flughafen
42,30 km
Autobahn
11,80 km
U-/S-Bahn
3,90 km
Bus
0,50 km
Kindergarten
0,75 km
Grundschule
5,10 km
Hauptschule
3,60 km
Realschule
1,90 km
Gymnasium
3,80 km
Zentrum
18 km
Objektbeschreibung
Das 1989 erbaute und voll unterkellerte Haus wurde im Jahr 2017 mit einer umfassenden und hochwertigen Sanierung dem modernen Wohnstandard angepasst. Damit bietet diese großzügig gestaltete Immobilie auf 143 m² mehr als ausreichend Platz für die gesamte Familie. Die gesamte Reihenhaussiedlung im Norden von Berlin-Spandau bietet ein ruhiges und behagliches Wohnumfeld, in dem Sie sich mit Sicherheit wohlfühlen werden.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch den abgetrennten Eingangsbereich, zu dessen rechter Seite sich das Gäste-WC befindet. Durch den Flur gelangen Sie in den Wohnbereich, zu dessen linker Seite Ihnen die modern und gemütlich gestaltete Küche einen Treffpunkt für die ganze Familie bietet.
Der sich auf der rechten Seite befindliche Essbereich öffnet sich zu dem geräumigen und hellen Wohnzimmer. Hier finden Sie einen gemütlichen Rückzugsort, an dem Sie sich vom Alltagsstress erholen können. In den warmen Monaten lädt die nach Süden ausgerichtete Terasse mit dem sich anschließenden pflegeleichten Garten zum Verweilen an der frischen Luft ein.
Über die Treppe gelangen Sie sowohl in den sich auf der gesamten Grundfläche erstreckenden Keller als auch in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei große Zimmer, von denen eines aktuell als Elternschlafzimmer und eines als Kinderzimmer genutzt wird. Zwischen diesen beiden Zimmern finden Sie das hochwertig erstellte Badezimmer.
Dieses überzeugt nicht nur mit seinem abgetrennten Duschbereich und der zusätzlichen Badewanne, sondern auch mit dem edlen Marmor-Waschtisch sowie den hochwertigen Wascharmaturen. Die zusätzliche Fußbodenheizung im Badezimmer sorgt für behagliche Wärme.
Im zweiten Obergeschoss angekommen finden sich hier zwei weitere Zimmer. Eines davon wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt, das andere dient als Abstellraum. In diesem befindet sich auch der Zugang zur 2019 erneuerten Brennwerttherme. Außerdem befinden sich hier Vorbereitungen zur Installation eines weiteren Badezimmers.
Sonstiges
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Robert Schutte
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
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Ausstattung
Differenzierung
Gehoben
Räume veränderbar
Bad
Dusche, Wanne
Küche
offen
Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Freiplatz
Ausrichtung Balkon
Süden
Kabel / Sat- TV
Breitband Art
VDSL
Breitband Geschwindigkeit
100000
Unterkellert
Ja
Dachform
Satteldach
Gäste-WC
Im Zuge der vollständigen Sanierung im Jahr 2017 wurde die Raumaufteilung sowie die gesamte Ausstattung des Reihenhauses den modernen Wohnanforderungen angepasst. Dabei wurde der Boden aller Räume im Erdgeschoss vollständig gefliest, während in den oberen Stockwerken hochwertiger Laminatfußboden für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Im Zuge der Sanierung wurden auch alle Bandbeläge im gesamten Haus vollständig erneuert.
Des Weiteren wurden die gesamte Elektrik im Haus überholt und erweitert. So finden sich nicht nur ausreichend Steckdosen in jedem Raum, sondern auch TV- und LAN-Anschlüsse in allen Räumen sowie ein modernes W-LAN-System für das gesamte Haus.
Die Küche wurde ebenso vollständig erneuert wie das Gäste-WC und das Hauptbadezimmer im ersten Obergeschoss. Dieses bietet sowohl eine abgetrennte Dusche als auch eine Badewanne sowie hochwertige Wascharmaturen. Die im Badezimmer zusätzlich verlegte Fußbodenheizung macht dieses zu einer kleinen Wohlfühloase.
Auch der große Keller wurde bei der vollständigen Sanierung nicht vergessen. Durch die Installation von Heizkörpern sowie der Erneuerung der Fenster im Keller kann dieser problemlos als Hobbyraum oder gar zusätzliches Zimmer genutzt werden.
Im Jahr 2018 wurden zusätzlich sämtliche Fenster des Hauses überarbeitet. Außerdem wurde ein automatsiches Bewässerungssystem im Garten installiert. Dieses sorgt dafür, dass Sie sich auf der ebenfalls 2018 vergrößerten Terrasse vollständig entspannen können, ohne an aufwändige Gartenarbeit denken zu müssen.
Die 2019 neu installierte Brennwerttherme sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus. Und auch von außen ist das Gebäude ein echter Hingucker, dank der 2021 hochwertig neu gestrichenen Fassade des Hauses. Ihr Pkw kann sicher auf dem eigenen Stellplatz abgestellt werden.
Telefon030-505764 58E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webhttps://www.schlapp-immobilien.de
Anbieter
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
54338 Schweich
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