Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Verkaufspreis., Courtage inkl. MwSt.
Kaufpreis
€ 1.230.000,-
Anzahl Carports
1
Angaben zur Immobilie
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
223 m²
Grundstücksfläche
685,66 m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2013
Zustand des Objektes
Gepflegt
Verkaufsstatus
offen
EnergieausweisA
0
>250
Endenergiebedarf 29.10 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2033-02-22
Endenergiebedarf
29.10
Warmwasser enthalten
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
A
Primärenergieträger
ALTERNATIV
Lage
Makrolage
Krefeld ist eine linksrheinisch gelegene kreisfreie Großstadt am Niederrhein mit etwa
227 000 Einwohnern. Sie liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf, unweit der niederländischen Grenze und ca. 20 km nordwestlich vom Stadtzentrum der NRW-Hauptstadt entfernt.
Krefeld wird aufgrund der Seidenstoffproduktion im 18. und 19. Jahrhundert auch als "Samt- und Seidenstadt" bezeichnet.
Die Wirtschaft wird heute vor allem durch die chemische Industrie, den Maschinen- und Anlagenbau sowie durch die Metallindustrie dominiert. Die verkehrsgünstige Lage hat Krefeld zu einem Logistikstandort werden lassen. Seit 1971 ist die Stadt auch Sitz der "Hochschule Niederrhein" und weiterer 13 Fach- und Ingenieurschulen.
Mikrolage
Das luxuriöse Einfamilienhaus liegt direkt an einer weitläufigen Parkanlage. Die direkte Umgebung besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die von gepflegten Gärten umgeben sind.Es gibt mehrere Supermärkte, Apotheken und Restaurants in fußläufiger Entfernung. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden und gut erreichbar.
Die nächste Bushhaltestellte ist wenige Minuten entfernt und die A44 bietet direkten Anschluss an das Ruhrgebiet, den Niederrhein und die Landeshauptstadt Düsseldorf-
Objektbeschreibung
Das hochmoderne, lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit zwei Gästezimmern wurde 2013 erbaut und verfügt auf ca. 220 m² Wohnfläche über insgesamt 7 Zimmer, ein großzügiges Bad und zwei separate Duschbäder mit Zugang aus den Gästezimmern. Die asymmetrisch angelegte Außenterrasse (Süd-West) bettet sich wundervoll in die kleine Gartenanlage ein. Im Dachgeschoss schließt sich ein großer Balkon (Ost) an die Schlafräume an.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Die Verkäufer werden die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümer kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer. Die Verkäufer sind 67 und 76 Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 1.230.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 1.230.000,- €.
Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 2.386,10 € .
Sonstiges
WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG?
Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine zeitlich begrenzte Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Ausstattung
Differenzierung
Gehoben
Küche
Einbauküche
Boden
Stein, Parkett
Heizungsart
Fussbodenheizung
Befeuerung
Luft/Wasser Wärmepumpe
Gartennutzung
Ausrichtung Balkon
Osten, Westen
Unterkellert
Nein
Dachform
Satteldach
Bauweise
Holz
Gäste-WC
** Gehobener Standard
** Lichtdurchflutet durch breite Fensterfronten
** Mit Luftwämepumpe energetisch zukunftssicher aufgestellt
** 2 Gästezimmer mit je einem Duschbad
** Carport und Garage
** Größere Terrasse in gepflegter Gartenanlage
