Langen liegt zwischen den beiden Großstädten Frankfurt am Main und Darmstadt, die beide jeweils in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreicht sind. Aber auch andere Städte der Rhein-Main-Region wie Wiesbaden, Mainz oder Hanau liegen dank der guten Anbindung mit der A 5 und A 661 in der direkten Umgebung nur ca. 30 Fahrminuten entfernt.
Für alle, die gerne auf den PKW verzichten, steht mit dem S-Bahnhof Langen (Hessen) auch ein Anschluss an den Schienenverkehr zur Verfügung. Die Frankfurter Innenstadt sowie der Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 20 Minuten erreicht. Dank der günstigen Lage müssen Sie jedoch keinen Fluglärm befürchten.
Der Ort bietet eine sehr gute Mischung aus umfangreicher städtischer Infrastruktur und dörflichem Idyll mit großen Grünflächen. So ist alles für den täglichen Bedarf von der Immobilie in ca. 5-10 Gehminuten erreicht. Auch Kitas und Schulen sind in großer Anzahl im Ort vorhanden, sodass Familien sich hier besonders wohlfühlen.
Nach nur etwa 5 Minuten Fußweg können Sie den Trubel der Stadt bereits hinter sich lassen und den Kopf beim Spazieren oder Fahrradfahren auf einem weit ausgebauten Wegenetz durch Wiesen und Wälder wieder freibekommen. Diverse Sportvereine erhöhen den Freizeitfaktor dieser Lage noch dazu.
Mit einem breit aufgestellten Gewerbegebiet bietet Langen eine Vielzahl an Arbeitsplätzen, sodass bei einem Mieterwechsel eine große Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage vorherrscht und Sie eine solide Kapitalanlage erwerben.
Objektbeschreibung
Selbst beziehen und zur Finanzierung den Rest des Hauses vermieten, Mehrgenerationenhaus oder alle drei Wohneinheiten zur Kapitalanlage nutzen, das entscheiden Sie.
Das Dreifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße und dennoch in zentraler Lage von Langen. Frei stehende Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser mit großen Gärten prägen die Nachbarschaft.
Die hier angebotene Immobilie verfügt über vier Wohneinheiten, von denen zwei (Obergeschoss inkl. 1 Einzelgarage und Dachgeschoss) vermietet sind. Die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten steht ebenso wie der Großteil Untergeschosses zur freien Verfügung.
Somit ergeben sich bei Eigennutz der Erdgeschosswohnung auch hier verschiedene Optionen ...
... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu diesem Haus entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.
Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang - gerne mit uns gemeinsam, sprechen Sie uns einfach darauf an.
PS: Folgen Sie uns auf Facebook, Instagram oder LinkedIn, hier veröffentlichen wir die Objekte schon, bevor wir sie in die Immobilienportale einstellen. >>>> https://langimmobilien.net/m/langimmobilien
Wir freuen uns auf Sie!
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 200.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.
Finanzierung:
Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.
Ausstattung
Räume veränderbar
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage
Kabel / Sat- TV
Unterkellert
Ja
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
+ Gesamtwohnfläche von ca. 265 m²
+ Grundstücksgröße von ca. 606 m²
+ 3 großzügige Wohnungen
+ 9 Zimmer
+ 4 Badezimmer
+ 3 separate Gäste-WCs
+ neuwertige Badezimmer in 3 Wohneinheiten
+ 2 Balkone
+ 1 Terrasse (teilweise überdacht)
+ helles, massives Treppenhaus
+ viel Stauraum im Keller und Spitzboden
+ großer Garten
+ 2 Einzelgaragen (massiv gebaut)
+ Werkstatt / Geräteschuppen
+ Gasheizung (Baujahr2010)
+ Erdgeschoss sofort bezugsfrei
+ Obergeschoss und Dachgeschoss vermietet (gute Mieterstruktur)
+ ruhiges Wohnviertel
+ zentrale Lage in Langen
+ sehr gute Anbindung an Frankfurt am Main und Darmstadt
+ Besichtigung mit innovativem 3D Rundgang von zu Hause möglich
