Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision
Kaufpreis
€ 255.000,-
Anzahl Freiplatz
1
Anzahl Garage
1
Angaben zur Immobilie
Objektart
Bungalow
Wohnfläche
128,93 m²
Nutzfläche
40 m²
Grundstücksfläche
1.318 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
1964
Zustand des Objektes
Gepflegt
Verkaufsstatus
offen
Verfügbar ab
sofort
EnergieausweisH
0
>250
Endenergiebedarf 401.40 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2033-06-01
Endenergiebedarf
401.40
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
1964
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
H
Primärenergieträger
OEL
Lage
Der Ort Elsbach liegt im Herzen des Naturparks Rhein Westerwald und in der Ortsgemeinde Breitscheid. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Waldbreitbach. Sie sind umgeben von einer herrlichen Natur, die durch mehrere Premium Wanderwege ausgezeichnet wurde. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.
Im Nachbarort Nassen gibt es eine Einkaufsmöglichkeit (Nah-und-Gut-Markt mit Frischetheke, Bäckerei und Post-Filiale), Kindergarten und Grundschule sowie einen Sportplatz.
In weniger als 5 Minuten Fahrminuten erreicht man das Zentrum des Hauptortes Waldbreitbach. Waldbreitbach liegt im Herzen des Wiedtals, mitten im Naturpark Rhein-Westerwald und ist ein touristisch geprägter Ort. Der Naturpark Rhein-Westerwald umfasst mit seiner Größe von 470 km² das majestätische Rheintal, malerische Ortschaften, idyllische Bachtäler, ausgedehnte Wälder sowie seltene Tier- und Pflanzenarten und ist mit seinen über 50 Jahren einer der ältesten Naturparke in Deutschland.
Weithin bekannt ist der Ort durch die hier angesiedelten religiösen und sozialen Einrichtungen und sein umfangreiches Kulturprogramm mit Events wie „Wied in Flammen", dem Großfeuerwerk an der Wied.
Waldbreitbach ist zudem auch bekannt als „Weihnachtsdorf“ und hat im Zuge dessen einige Rekorde aufgestellt. Dies macht den Ort auch in den Wintermonaten sehr beliebt.
Mehr Informationen finden Sie unter www.waldbreitbach.de und unter www.wiedtal.de.
Auch sportlich hat die Region einiges zu bieten. Herrliche Wanderwege (wie zum Beispiel die ausgezeichnete "Wäller- Bärenkopp- Tour"), viele Fahrradwege, Parasailing, Kanufahrten etc.
Waldbreitbach bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte etc. Im Nachbarort Hausen befindet sich auch ein Schwimmbad.
In der Nähe befinden sich die Städte Neuwied, Koblenz und Linz am Rhein. Durch die nah gelegene A3 ist eine gute Verkehrsanbindung in die Region Köln/ Bonn sowie Frankfurt gegeben.
Infrastruktur
Autobahn
2,57 km
Bus
1,64 km
Kindergarten
1,25 km
Grundschule
3,66 km
Realschule
3,66 km
Gymnasium
9,67 km
Einkaufsmöglichkeiten
1,25 km
Objektbeschreibung
Der massiv gebaute Bungalow in Ortsrandlage besticht durch seine gut eingewachsene Hanglage und die Ausrichtung und Aufteilung seiner Räume. Das Haus erreicht man über einen leicht ansteigenden Weg, ausgehend von der Garage an der Straße. Vor dem Haus befindet sich eine großzügige, geflieste Terrasse, von der eine Treppe in das Haus mit seinem L-förmigen Flur führt.
Vom großen Elternschlafzimmer auf der rechten Seite des Flurs geht das vollgeflieste en Suite-Badezimmer ab. Mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen ist es großzügig ausgestattet.
Links vom Flur ist ein Raum, der als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Weiter im Haus linkerhand kommt man in den Wohn-Essbereich mit dem Balkon, der sich über die gesamte Länge des Zimmers erstreckt.
Sämtliche Zimmer sind dank ihrer großen Fenster sonnendurchflutet, vom Wohnzimmer mit seinem Balkon schaut man direkt über das Elsbachtal.
Die Küche ist sowohl vom Esszimmer als vom Flur zu betreten. Sie ließe sich schon durch kleine Maßnahmen in den Essbereich integrieren.
Am Ende des Flures befindet sich ein gefliestes Gäste-Bad mit Dusche und WC.
Vom Flur her führt eine offene Holztreppe in das Kaminzimmer im Souterrain. Hier befindet sich der offene Kamin, der seinen besonderen Charme durch seine roten Klinker erhält. Eine Tür führt direkt in die Waschküche und weiter zum Hinterausgang.
Ebenfalls im Souterrain befindet sich ein Raum für Gartengeräte oder Werkzeug, der als kleine Werkstatt oder Atelier genutzt werden kann sowie die Räume für Heizung und Öltank.
Auf dem hinteren Grundstück steht ein separates Gartenhaus mit Stromanschluss, indem sich eine Sauna verwirklichen ließe.
Lassen Sie sich von diesem charmanten Bungalow verzaubern und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume inmitten einer idyllischen und ruhigen Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.
