Eichenau ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 12.000 Einwohner. Der Ort Eichenau liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR
Eichenau bietet in unmittelbarer Nähe alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Eichenau ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf zwei Grundschulen in Eichenau werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet. Weiterführende Schulen Gymnasium befindet sich in Puchheim bzw. Fürstenfeldbruck.
FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Eichenau durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Eichenauer See direkt vor der Haustüre. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Eichenau einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Der EIchenauer Sportverein bietet eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN
Über die B2 ist der Autobahnring München, A99 sowie die A96 (Lindau-München) in weniger als 15 Autominuten erreicht. Aber auch ohne Auto sind Sie hier mobil:
Von einer nah gelegenen Haltestelle bringt Sie der Bus in wenigen Minuten zur S-Bahnstation (S4), mit dem Fahrrad ist der Bahnhof in knapp 10 Minuten erreicht. Die Anbindung nach Olching, Emmering und Fürstenfeldbruck ist ebenfalls mit Busverbindungen gesichert.
Infrastruktur
Autobahn
7 km
Kindergarten
0,60 km
Grundschule
0,50 km
Realschule
4 km
Gymnasium
4 km
Zentrum
0,80 km
Objektbeschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN bietet Ihnen eine in massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage von Eichenau an, die ab sofort bezugsfrei ist. Diese großzügige, moderne Doppelhaushälfte zeichnet sich insbesondere durch seine hellen Räume, die gelungene Raumaufteilung und viel Platz für die Familie aus!
DAS ERDGESCHOSS: Hier kommt die Familie zusammen!
Der große und offengestaltete Wohnbereich bietet ideale Bedingungen für eine Familie. Ob Sie die spannenden Filme im Wohnzimmer genießen, den Tag im gemütlichen Essbereich ausklingen lassen, oder sich lieber zum Lesen und Entspannen auf die luftige Gartenterrasse zurückziehen wollen - hier finden Sie und Ihre Familie eine äußerst großzügige Wohnlandschaft vor! Dazu gehört auch eine weiteres Schlafzimmer, dass sehr gut auch als Büro / Gästezimmer genutzt werden kann.
DAS OBERGESCHOSS: Jedes Familienmitglied hat sein eigenes Reich!
Drei große und helle Schlafzimmer erwarten Sie, sowie ein geräumiges Badezimmer. Dieses bietet Ihnen neben einem großzügigen Waschbecken und einer Dusche, ein Tageslichtfenster.
DAS DACHGESCHOSS: Hier entspannen die Eltern
Das geräumige Dachgeschoss bietet nach dem Ausbau den Eltern einen privaten Bereich, in dem Sie sich vom anstrengenden Alltag erholen können.
DAS UNTERGESCHOSS: - Stauraum, Technik, Haushalt
Ein Flur, ein geräumiger Raum für die Technik und die Haushaltsmaschinen, sowie der Hobbyraum mit Wohnraumcharakter bieten genügend Stellfläche und Rückzugsmöglichkeiten.
DIE AUSSENANLAGEN: - Spielspaß für Jedermann
Ein großer, liebevoll angelegter Garten ist ein weiteres Highlight dieses Immobilienangebots. Hier kommen Hobbygärtner voll auf Ihre Kosten, während die Kinder beim spielen viel Platz haben werden!
FAZIT:
Die großzügige Südterrasse und der gepflegte Garten laden zum Entspannen, aber auch zum Spielen ein. Das Haus besticht im Inneren durch eine geschmackvolle Einrichtung. Ein umwelt- und familienfreundliches Haus freut sich darauf Sie kennenzulernen!
Eichenau arbeitet bereits an einem nachhaltigen Energiekonzept, das größere PV Anlagen vorsieht (Quelle: https://www.sueddeutsche.de/muenchen/fuerstenfeldbruck/eichenau-puchheim-agri-pv-photovoltaik-geothermie-1.5808938)
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 75.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ausstattung
Bad
Fenster
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Kabel / Sat- TV
Haus nach baubiologischen Gesichtspunkten konzipiert und gebaut:
- Außenwände aus speziellen Dämmziegeln für Außenwände (Stärke 36,5 cm, mit integrierter Dämmung)
- Gastherme (im Speicher), erneuert 2009
- Kaminzug für Kaminofen im Wohnzimmer
- Spezielle Dämmziegel für Außenwände (Stärke 36,5 cm, mit integrierter Dämmung)
- Böden: Küche, Flur EG, Bad, ausgebauter Kellerraum: Linoleum auf Fermacelplatten und Kieselschüttung
- Zimmer: geölte, gewachste Holzdielen (Seekiefer, Hainbuche im Wohnzimmer, Stärke 22mm) auf Lattung und Isofloc
Dämmung:
- Dachdämmung mit Isofloc zwischen den Sparren
- Haus ist diffusionsoffen gestaltet
- Wände im Bad nur an Badewanne/Dusche/Waschbecken gefliest
- Keine Verwendung von Schadstoffen, z.B. Fenster und Türen mit Hanf statt PU-Schaum gedämmt
- Isolierglasfenster mit diffusionsoffenen Holzrahmen versehen
Telefon+49 8142 46 47 03 - 0E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webwww.windisch-immobilien.de
Anbieter
Windisch Immobilien
82194 Gröbenzell
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