Dieses attraktive Einfamilienhaus liegt ruhig und dennoch verkehrsgünstig im beliebten Wohngebiet Mettmann-West. Ein Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft ebenso mehrere Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium – ideal für Familien mit Kindern. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte vom Haus entfernt, sodass Sie auch ohne Auto gut zurecht kommen. Trotzdem sind Sie gleichzeitig schnell in der Sie umgebenden Natur. Das nahe gelegene Neandertal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Die Kreisstadt Mettmann hat knapp 40.000 Einwohner und liegt etwa 15 km östlich von Düsseldorf. Sie hat viel zu bieten: Bergisches Fachwerk, moderne Architektur, traditionelles Handwerk, hochmoderne Industrie, die historische Oberstadt und das weltberühmte Neandertal mit seinem Neandertalmuseum. Darüber hinaus besitzt Mettmann ein modernes Krankenhaus.
In Mettmann finden jährlich mehrere Stadtfeste statt. Es gibt zahlreiche Sportmöglichkeiten: Golf, Tennis, Hockey, Kampfsport, Turnen, Fitness, Laufveranstaltungen, Tanzen und noch vieles mehr. Zudem finden Sie zahlreiche, unterschiedliche Schulformen, eine Musikschule, eine Volkshochschule und seit Oktober 2009 mit der FHDW eine Fachhochschule der Wirtschaft.
Das angrenzende Düsseldorf erreichen Sie bequem per S-Bahn oder mit dem Auto. Auch die umliegenden Großstädte Essen, Wuppertal und Köln sind über die A 3, A 535, A 44 und die B 7 gut erreichbar. Bis zum Flughafen Düsseldorf sind es etwa 20 Kilometer.
Die gute Infrastruktur, die vielen Freizeitmöglichkeiten und die gut angebundene Lage nach Düsseldorf machen Mettmann zu einer äußerst attraktiven Stadt zum Wohnen und Leben.
Objektbeschreibung
Dieses Haus ist ideal für eine Familie mit Kindern. Die private Zufahrtstraße wird nur von Anliegern genutzt, so können auch kleinere Kinder gefahrlos nach draußen gehen. Der Garten bietet viel Platz zum Spielen und zusätzlich für einen kleinen Gemüsegarten zur Selbstversorgung.
Das Haus ist gepflegt, aber in die Jahre gekommen. Durch die freundliche Grundstimmung, das großzügige, offene Erdgeschoss und die vielen, großen Fenster werden Sie sich beim Betreten sofort willkommen fühlen. Der Garten und die Terrasse sind nach Süd ausgerichtet, sodass Sie bis in den Abend die Sonne genießen können. Eine Markise schützt Sie dabei vor zu viel Sonne. Für Ihre Grünabfälle gibt es im hinteren Garten ein Tor zum bequemen Abstransport.
Der großzügige Wohnbereich bietet Ihnen eine Panoramasicht in den davor liegenden Garten. Durch die Südausrichtung ist auch der Wohnbereich warm und hell. Er ist zum Essbereich offen gestaltet. Die Küche liegt direkt daneben und könnte ebenfalls zum Essbereich hin geöffnet werden.
Im Obergeschoss finden Sie 4 weitere Zimmer mit großen Fenstern. Vor dem größten, in der Regel als Elternschlafzimmer genutzten Zimmer, liegt der schöne Südbalkon, toll für den ersten Kaffee am Morgen. Das Bad hat zwei Fenster, es ist mit einer Badewanne ausgestattet. Wer es im Bad etwas großzügiger mag und nicht ganz so viele Zimmer benötigt, könnte auch eins der anderen Zimmer zum Bad umwandeln.
Zusätzlich steht Ihnen der Speicher als Ausbaureserve zur Verfügung. Das Dach wurde im Jahr 2020 neu gedeckt und gedämmt und ist so schon ideal für einen Hobby-/Arbeitsraum vorbereitet, auch ein weiteres Bad wäre hier möglich.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller finden Sie einen großen, beheizten (Hobby-)raum, den Hausanschluss-/Vorratsraum, den Heizkeller mit Warmwasserkessel und einen Waschraum mit einer Außentreppe in den Garten. Ihr Auto parken Sie auf der Stellfläche direkt vor dem Haus oder in Ihrer, auf einem separaten Grundstück gelegenen Garage
Sonstiges
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Mein Tipp: Besprechen Sie schon vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Ich verkaufe Immobilien!
Dipl. Kffr. Kristin Stahl
Geprüfte Immobilienmaklerin (IMI)
Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
Zertifizierte Immobiliengutachterin DIAZert (LS) - DIN EN ISO/IEC 17024
Ehrenämter
Mitglied im Gutachterausschuss Velbert
Regionaldirektorin im Bundesverband der Immobilienwirtschaft
Abgeordnete im Bundeskongress der Immobilienwirtschaft
Auszeichnungen
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2023
Focus Top-Immobilienmakler 2023
Telefon 02058 - 782 28 28
Mobil 0151 - 223 865 37
info@immobilienstahl.de
www.immobilienstahl.de
Ausstattung
Bad
Fenster
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Unterkellert
Ja
Bauweise
Massiv
Das Haus ist gepflegt, aber in die Jahre gekommen. Es muss renoviert und in Teilen modernisiert werden.
•Baujahr ca. 1962
•Wohnfläche ca. 118 m2 + ca. 30 m2 wohnlich ausbaubarer Speicher
•Grundstück ca. 408 m2
•5 Zimmer
•Süd-Terrasse mit Markise
•Zusätzlich Balkon (Südseite) im Obergeschoss
•Ca. 200 m2 Gartenfläche nach Süden ausgerichtet
•Isolierverglasung teilweise mit (elektrischen) Rollläden
•Bad und separates Gäste WC jeweils mit Fenster
•Glasfaseranschluss ist beantragt
•Voll unterkellert, Keller ca. 74 m2 Grundfläche
•Kelleraußentreppe in den Garten
•Garage auf separatem Garagenhof, Stellfläche vor dem Haus
•Massivbauweise
•Heizkessel von 1994, Warmwasserkessel von 2011
•Energiebedarfsausweis
•Endenergiebedarf 246,43 kWh/(m²*a)
•Energieeffizienzklasse G
•Energieträger Öl
Virtuelle Besichtigung
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