Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
€ 1.290.000,-
Angaben zur Immobilie
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
332,51 m²
Nutzfläche
67,15 m²
Grundstücksfläche
478 m²
Zimmer
10
Schlafzimmer
4
Badezimmer
5
separate WCs
1
Balkone
3
Terrassen
1
Baujahr
1992
Zustand des Objektes
Gepflegt
Verkaufsstatus
offen
Verfügbar ab (Datum)
15.04.2024
EnergieausweisD
Energieverbrauchskennwert 100 kWh / (a·m²)
0
>250
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
2029-01-18
Energieverbrauchskennwert
100
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
1992
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
D
Primärenergieträger
GAS
Lage
Lagescore (Bandbreite von -10 bis +10) gemäß Sprengnetter (Was ist Sprengnetter? Einer der Marktführer für anerkannte Immobilienbewertung):
Mikrolage: Ausgezeichnet + 8
Makrolage im Kreis Esslingen: Ausgezeichnet + 8
Ostfildern hat ca. 40.000 Einwohner und liegt mitten in der Region Stuttgart. Die Große Kreisstadt auf den östlichen Fildern wurde 1975 im Zuge der Kommunalreform aus den bis dahin selbständigen Gemeinden Nellingen mit der Parksiedlung, Ruit, Kemnat und Scharnhausen gebildet. Mittlerweile ist ein weiterer Stadtteil dazugekommen, der Scharnhauser Park, ein familienfreundlicher, ökologisch modellhafter Ort zum Leben und Arbeiten im Ambiente des 21. Jahrhunderts.
Im Herzen einer beliebten und sicheren Wohngegend begrüßt Sie Ihre Traumimmobilie im Stadtteil Scharnhausen.
Die Gesundheitsversorgung ist in dieser Gegend gut, mit einer Vielzahl von medizinischen Anlaufstellen in unmittelbarer Nähe.
Die Verbindungen des öffentlichen Nahverkehrs sind in diesem Bereich sehr gut. Mit der nahegelegenen Bushaltestelle Scharnhausen Rathaus und Scharnhausen Gestütshof ist die Mobilität innerhalb und außerhalb der Stadt gewährleistet.
In der Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Der internationale Flughafen Stuttgart ist bequem erreichbar, ebenso die wichtigen Autobahnanschlüsse, was diese Adresse perfekt für mobile Personen und Reisefreudige macht.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Objekt mit seiner hochwertigen Ausstattung und seiner erstklassigen Lage, der hervorragenden Infrastruktur und der lebendigen Gemeinschaft ein ausgezeichneter Standort für Immobiliensuchende ist.
Objektbeschreibung
Das Refugium in Ostfildern-Scharnhausen
Traumhaftes Mehrgenerationenhaus oder kombiniertes Wohnen/Arbeiten/Vermieten.
Stilvolles Mehrfamilienhaus (Wohnen), liebevoll kernsaniert, mit 3 Einheiten.
Ein Virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar.
Im Herzen von Ostfildern, in sehr guter Wohnlage, präsentieren wir Ihnen eine außergewöhnliche, seltene Kaufgelegenheit. Es erwartet Sie eine einzigartige Immobilie mit Stil und Flair.
Dieses bezaubernde Eigenheim punktet mit einer Wohn- und Nutzfläche von stattlichen 399,65 Quadratmetern und zehn gut geschnittenen Räumen, die Platz für Ihre Wohn- und Arbeitsträume bieten.
Die Immobilie liegt auf einem 478 Quadratmeter großen Grundstück, was Ihnen einen großzügigen Freiraum für individuelle Gestaltung bietet.
Für Sonnenanbeter und Freiluft-Fans ist der Balkon und Garten ein absolutes Highlight! Genießen Sie hier gemütliche Stunden im Freien und lassen Sie sich von der Atmosphäre des gepflegten Gartens verzaubern.
Stellen Sie Ihr Fahrzeug bequem in der Garage ab und genießen Sie den Komfort, den Ihnen dieses Eigenheim bietet.
Wichtig zu wissen ist, dass das Objekt eine ansprechende Deckenhöhe hat, die für ein besonders großzügiges Raumgefühl sorgt. Hier können Sie durchatmen.
In Anbetracht dieses seltenen Packages, der guten Lage, der hochwertigen Ausstattung und des Potenzials dieses Liebhaberstücks, sollten Sie sich schnell für eine diskrete Besichtigung entscheiden.
Wir laden Sie daher herzlich ein, sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Qualität dieser Immobilie zu überzeugen. Erleben Sie das besondere Flair und lassen Sie sich verzaubern.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen, vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Unterlagen des/der Eigentümers/Eigentümerin und Recherche. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren.
Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage!
Ausstattung
Küche
Einbauküche
Kamin
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Sauna
Unterkellert
Nein
Wintergarten
Ein Virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar.
Highlights:
*Grundstück 478 m², nicht einsehbar mit fantastischem Baumbestand
*Komplett frei (alle 3 Einheiten) voraussichtlich bis zum 15.04.2024
*Überdachter Frei-Abstellraum für Gartengeräte, Gartenmöbel
*Wohnfläche (Wfl.) 233,55 m² und Nutzfläche (Nfl.) 166,11 m², davon ca. 100 m² nutzbar als Hobbyräume, Praxis oder Büro
*Stilvolles Mehrfamilienhaus, liebevoll kernsaniert in sehr hochwertiger Ausstattung
*3 Einheiten (2 x Wohnen, 1 x Hobby)
*Pflegeleichte, hochwertige Steintreppen im Treppenhaus
*Doppelgarage plus Stellplätze vor der Garage
*Gewölbekeller
*Großer Keller, aufteilbar
*Begehbarer Kleiderschrank mit viel Stauraum für Kleider und Schuhe
*Praxis, Kunstatelier oder Büro im EG mit 2 (Behandlungs)räumen und großem Gruppentherapie-Raum mit 2 Badezimmern mit WC für Herren / Damen separat
*Hochwertige Einbauküche im 1. OG mit Markengeräten und Waschmaschinenplatz
*Wellness- oder Gästezimmer (1. OG), die bestehende Sauna nimmt die Eigentümerin mit!
*Balkon mit Zugang von Küche und Wellness-Raum
*Balkonzugang zum Garten
*Hochwertige Sanitär-Ausstattung
*5 Badezimmer + 5 WCs
*Parkett Buche (1. OG)
*Wohnzimmer mit Wintergarten + Wendeltreppe in's
Schlafzimmer
*Kaminofen
*3 Zimmer Wohnung im DG (bezugsfrei) mit 2 Balkonen und Einbauküche, sep. Gäste WC
*Dachboden (2. DG, Spitzboden) im Rohbauzustand (Planung einer weiteren, 4. Wohnung möglich)
