€ 3.700.000,-
Kaufpreis14
Zimmer700 m²
Wohnfläche4.500 m²
Grundstücksfläche76530 Baden-Baden
Diese anspruchsvolle Immobilie befindet sich in privilegiertem Villenquartier am Hausberg auf der sonnenverwöhnten Seite des „Merkur“. Als Sackgasse mit nur sehr wenig Anliegerverkehr nimmt sie ihren Weg in einer leichten, eben verlaufenden Halbhöhenlage. Dieses ruhige Umfeld ist geprägt durch stattliche Villen und repräsentative Wohnhäuser, teils mit sehr großzügigen Privatparks, die mit ihrer wunderschön angelegten, immer sehr gepflegten Begrünung für ein angenehmes Klima in diesem begehrten Wohngebiet sorgen.
Von hier aus sind es nur wenige Spazierminuten ins nahe gelegene Stadtzentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, in die Lichtentaler Allee mit Schwimmbad, Tennisclub und weltberühmter Museumsmeile oder in Richtung Stadtwald mit seinen idyllischen Streuobstwiesen. Das voll arrondierte und sehr pflegeleicht angelegte Hausgrundstück weist eine Gesamtgröße von ca. 4.500 m² auf und beeindruckt mit einem imponierenden Baumbestand und eigenem Bachlauf mit Zierteich und hoher Fontäne.
Ein großer, aufgestelzter Gartenpavillon erstreckt sich, verbunden mit einer Brücke, von der riesigen Sonnenterrasse in den Garten. Zusätzlich befindet sich ein zweiter mit Glas überdachter, antiker Pavillon auf dieser einzigartig schönen, uneinsehbaren Terrasse..
Beim Betreten des Hauses durch die repräsentative Eingangshalle fällt der Blick sogleich auf die raumhohen Fensterelemente sowie in das wunderschön angelegte Parkgrundstück mit großer Sonnenterrasse. Offene Kamine sowie ein spektakuläres Meeresaquarium vermitteln ein sehr exklusives Wohnambiente im Wohn- und Essbereich und auf dem sich anschließenden Aussichtsbalkon. Großzügige Schlafbereiche nebst hochwertig ausgestatteten Bädern befinden sich im Erd- und Obergeschoss.
Im Untergeschoss laden der große Swimmingpool mit Wellness- und Fitnessbereich sowie die Familiensauna zum ausgiebigen relaxen ein. Die Ausstattungsqualität des Objektes mit elektrischen Rollläden, verschiedenen, hochwertigen Bodenbelägen, Facettentüren, Alarmanlage, Badetempel, Whirlpool, zahlreichen Maßeinbauten aus hochwertigem Holz und vielem, vielem mehr, kann als außergewöhnlich elegant und geschmackvoll bezeichnet werden..
Ansprechpartner
AugustA Immobilien GmbH
Anbieter
76530 Baden-Baden
AugustA Immobilien GmbH
Maria-Viktoria-Straße 14
76530 Baden-Baden
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Telefax: 07221-300 77-22
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Internet: www.augusta-immobilien.de
Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD)
Geschäftsführender Gesellschafter: Karl Herle
Registergericht Mannheim HRB 201144