Ein Geheimtipp wenn Sie Ihr neues Zuhause “im Grünen” suchen und doch auf eine exzellente Verkehrsanbindung in die großen Rhein-Main-Metropolen nicht verzichten möchten.
Liederbach am Taunus zählt derzeit ca. 9.000 Einwohner, ist eine Gemeinde im Main-Taunus-Kreis und setzt sich aus den beiden Ortsteilen Niederhofheim und Oberliederbach zusammen. Eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, Ärztehaus, diverse Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Lidl, Aldi, DM-Drogerie), Apotheke, Bank u.v.m. sind vorhanden und tragen zur hervorragenden Lebensqualität bei.
Zudem gibt es viele kulturelle Angebote für alle Altersstufen und ein reges Vereinsleben (Tennis-Club, Volleyball-Club, Turnverein,…).
Zahlreiche Freizeitangebote und Ausflugsziele befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, zudem gibt es eine gute Busanbindung. Mit dem Auto gelangen Sie über die A66 in ca. 15 Minuten nach Frankfurt und nach Wiesbaden.
Weitere Informationen: www.liederbach.eu
Infrastruktur
Autobahn
4,70 km
Kindergarten
0,10 km
Grundschule
0,70 km
Gymnasium
6 km
Zentrum
2 km
Objektbeschreibung
Die Gelegenheit für Kapitalanleger aber auch Selbstnutzer!
Die Rendite IST beträgt 3,62% basierend auf einer Netto-Monatsmieteinnahme von € 4.225,- per 30. März 2022. Die Rendite SOLL beträgt 3,78%, basierend auf einer leichten Mietanpassung auf aktuelles Niveau mit € 4.415,-
Das 3-Parteienhaus hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 504 m² und teilt sich auf in ca. 376 m² reine Wohnfläche und ca. 128 m² Nutzfläche. Derzeit ist 1 Wohnung (Wohnung 3, DG) vermietet. Ab dem Zeitpunkt des vollzogenen Verkaufs tritt der jetzige Eigentümer in jeweils ein Mietverhältnis für Wohnung 1 (EG) & 2 (OG) mit einem Mietzins von € 12/m²; die Mieteinnahme gesamt beträgt dann € 4.225,-.
Kellergeschoss:
Hier befinden sich neben 4 Kellerräumen, der HAR und die Waschküche. Ebenso hat man über eine Treppe Zugang zum Garten.
Erdgeschoss:
Die Wohnung 1 hat ca. 129,12 m² an Wohnfläche. Sie betreten die Wohnung und befinden sich in einer großzügigen Diele mit repräsentativem Kamin als zentralen Punkt der Wohnung. Linker Hand befindet sich der Privat-Bereich mit 2 Schlafzimmern und mittig gelegen ein Duschbad. Rechter Hand der Diele gelangen Sie in das Gäste-WC und in die gemütliche Küche mit Durchgang zum offenen Wohn-/Essbereich. Sowohl vom Wohn-/Essbereich, der Diele als auch von einem Schlafzimmer aus, haben Sie Zugang zum Garten mit vorgelagerter Terrasse. Der Mietvertrag wird mit € 12/m² neu geschlossen.
Obergeschoss:
Die Wohnung 2 hat ca. 144 m². Sie betreten die Wohnung und befinden sich in der zentral gelegenen Diele, von wo aus Sie Zugang zum Tageslicht Dusch-/Wannenbad, zum Gäste-WC, zu den 3 Schlafzimmern (je 17-19 m²), zur Küche und zum großen Wohnzimmer haben. Von hier aus gelangen Sie auf eine 24 m² (50% in der Wohnfläche angesetzt) große Terrasse. Der Mietvertrag wird mit € 12/m² neu geschlossen.
Dachgeschoss:
Die Wohnung 3 hat ca. 103 m², einen Balkon und offenen Kamin. Sie betreten die Wohnung und befinden sich direkt in einem großen Raum (ca. 91 m²) mit Zugang zum Bad. Diese Wohnung wurde als Loft konzipiert und ist vom jetzigen Mieter in eine 3 Zimmer Wohnung via Holzständerbauweise umgebaut worden. Aktuelle Grundrisse gibt es nicht; ein Rückbau nach Auszug ist vereinbart. Der Mietvertrag besteht seit April 2007.
Zustand:
Das Objekt wurde 1998 um zwei weitere Geschosse aufgestockt; 2003 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage. Außer Maler-/Lackierarbeiten bei Auszug/Umzug sehen wir keinerlei aktuelle Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen. Das Objekt befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und sollte Investoren positiv beindrucken.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht mit der Kontaktaufnahme. Sie erhalten von uns ein zusätzliches Expose mit ALLEN Unterlagen in PDF Form, die sie für eine Finanzierung brauchen, sauber und nachhaltig von uns aufbereitet.
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Ihr Team von Century21 Taunus First
Sonstiges
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Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Hinweis:
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers und sind freibleibend und unverbindlich.
Ausstattung
Differenzierung
Standard
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Fertigparkett, Laminat, Marmor
Kamin
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Ausrichtung Balkon
Nordwest, Südwest
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Dachform
Satteldach
Bauweise
Massiv
Gäste-WC
- Sanierung und Aus-/Umbau 1998
- Heizung von 2003
- 3 Wohneinheiten
- kein Renovierungsstau
- 3 Garagen + 2 Stellplätze
- ruhige und gesuchte Lage
- großzügige Wohnungseinheiten
- solide vermietet
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173 m² Wohnfläche • 1.000 m² Grundstücksfläche • 5 Zimmer • 4 Schlafzimmer • 2 Badezimmer
