4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt., Courtage inkl. MwSt.
Freitext Courtage
Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Kaufpreis
€ 1.295.000,-
Mieteinnahmen Ist pro Periode
€ 34.800,- Jahr
Anzahl Freiplatz
8
Angaben zur Immobilie
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
520 m²
Grundstücksfläche
1.445 m²
Zimmer
17
Schlafzimmer
13
Badezimmer
4
Anzahl Stellplätze
8
Anzahl Wohneinheiten
4
Baujahr
1984
Zustand des Objektes
Gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objekt ist vermietet
Gewerbliche Nutzung
EnergieausweisD
Energieverbrauchskennwert 110.9 kWh / (a·m²)
0
>250
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
06-2024
Energieverbrauchskennwert
110.9
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
1984
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
05.06.2014
Energieeffizenzklasse
D
Lage
Das Mehrparteienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Bingen.
Alle Dinge des täglichen Gebrauchs (Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen usw.) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Durch die Autobahnanbindung an die A60 und A61 gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte Bad Kreuznach, Ingelheim, Wörrstadt, Mainz usw.
Eine gute ÖPNV-Anbindung ist ein weiteres Plus für diesen Standort.
Objektbeschreibung
Das 4-Parteienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten und ist für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer (private oder gewerbliche Raumnutzung) gleichermaßen interessant.
Das Objekt ist aktuell für ca. 34.800 Euro/Jahr voll vermietet, wobei seit ca. 10 Jahren keine Mietpreisangleichungen vorgenommen wurden.
Folgende Möglichkeiten bieten sich an:
1. Nutzung als reine Kapitalanlage
2. Nutzung als reine Kapitalanlage plus zusätzliche Bebauung auf dem großen Grundstück
3. Eigennutzung einer Wohneinheit und die anderen Wohneinheiten unterstützen die Finanzierung des Objektes
4. Eigennutzung der Gewerbeeinheit im EG und die anderen Wohneinheiten unterstützen die Finanzierung des Objektes
5. Eigennutzung der Gewerbeeinheit im EG und Eigennutzung einer Wohneinheit und die anderen Wohneinheiten unterstützen die Finanzierung des Objektes
6. Eigennutzung des Objektes für eine Großfamilie
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.445 qm, die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 520 qm.
Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Grundrisse und lassen viel Licht in die Räumlichkeiten.
Die Wohneinheiten:
Souterrainwohnung ca. 46 qm:
1 Zimmer, Küche, Bad plus separater Büroraum
Erdgeschoss ca. 137 qm:
5 Zimmer, Küche, Bad und 2 Gäste WCs (früher als Arztpraxis genutzt, eigener Eingang von der Vorderseite)
1. Obergeschoss ca. 137 qm:
4 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder
2. Obergeschoss - Maisonettewohnung ca. 172 qm:
7 Zimmer, Küche, 2 Bäder
Kellergeschoss:
Waschraum und Lagerräume für die Mieter
Garten, bzw. Hofbereich:
- Gartenhaus, Fahrradhaus, Doppelgarage
- zudem ist hier eine 10 KW Solaranlage geplant
Weitere Option:
Der Eigentümer bietet optional noch einen Bootsliegeplatz in Bingen an.
Sonstiges
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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Carsten Ott
Tel.: +49 (0)6132 – 43 26 79
Mobil.: +49 (0)177 – 5 60 67 88
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Ausstattung
Differenzierung
Gehoben
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Kamin
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Stellplatzart
Garage, Carport, Freiplatz
Kabel / Sat- TV
Breitband Art
DSL
Unterkellert
Ja
Rollladen
Dachform
Satteldach
4 Wohneinheiten
EG als Gewerbe nutzbar mit separatem Eingang
2 Doppelgaragen
4 Außenstellplätze
Keller
Riesiges Grundstück mit Gartenhaus
Ggf. zusätzliche Bebauung auf dem Grundstück möglich
Geplant: 10 KW Solaranlage
Optional kann noch ein Bootsliegeplatz in Bingen angeboten werden
Telefon06132 - 43 26 79E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Webhttps://www.schlapp-immobilien.de
Anbieter
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
54338 Schweich
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