Die Stadt Witten liegt im Südosten des Ruhrgebietes im Land Nordrhein-Westfalen und ist mit rund 99.000 Einwohnern die größte Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises im Regierungsbezirk Arnsberg. Zwei Drittel des Stadtgebietes bestehen aus Wald, landwirtschaftlichen Flächen, Grünanlagen und Wasserflächen.
Über 150 km markierte Rundwanderwege. Der Ruhrtalradweg verläuft rund 9 km über Wittener Stadtgebiet.
Witten liegt im Gebiet des Verkehrsverbundes Rhein-Ruhr (VRR). Die Bahn betreibt zwei Haltepunkte: Witten Hbf und Witten-Annen Nord. Vom Hauptbahnhof aus gibt es Direktverbindungen nach Dortmund, Hagen, Bochum, Essen, Iserlohn, Siegen, Aachen.
Mit sechs Autobahnanschlüssen an die A 43, A 44 und A 45 ist Witten optimal mit dem Fernstraßennetz verbunden. Die Bundesstraße B 226 führt über Wittener Stadtgebiet.
Attraktive Fachgeschäfte, ein großes Kaufhaus, eine Mall, serviceorientierte Dienstleister, Straßencafés und Biergärten laden in der Innenstadt zum Einkaufen, Bummeln und Verweilen ein.
Infrastruktur
Kindergarten
0,50 km
Grundschule
1,50 km
Zentrum
0,50 km
Objektbeschreibung
Bei dieser komplett vermieteten Immobilie kommen SIE voll auf ihre Kosten.
Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten plus einer Gewerbeeinheit. Das ca. 1950 in massiver Bauweise errichtete Haus ist voll unterkellert, hat ein Satteldach in gutem Zustand (ca. 1988) und eine Isolier-Verputzte Fassade.
Weiterhin gehören zum Haus 1 Garage, ein kleiner Garten und ein Balkon.
Die Wohnungen wurden im Laufe der Jahre regelmäßig renoviert und modernisiert, so dass kein Renovierungsstau vorhanden ist.
Z. Zt. wird eine monatliche Gesamtmiete von ca. 3.285 € erzielt, die sich aus der Miete der Wohnungen, des Gewerbes und der Garage zusammen setzt. Eine Netto-Rendite (ca. 4,%) die sich lohnt!
DIESE Immobilie rechnet sich für Anleger!
Hier lohnt sich eine Besichtigung auf jeden Fall ! Sprechen Sie uns an !
Sonstiges
Diese Immobilie sollten Sie kennenlernen.
Gerne erstellen wir Ihnen ein Finanzierungsangebot.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Telefonisch geben wir über die Anschrift von Immobilien keine Auskunft.
Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Fragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung!
Es gelten die Geschäftsbedingungen der Firma SunWeserFinanz. Diese sind auf unserer Homepage (www.sunweserfinanz.de) veröffentlicht.
Sehr geehrte(r), Kauf-Interessent/in,
ab dem 13.06.2014 unterliegen Objekt- Anfragen/Maklerverträge, ob telefonisch, per Mail, Brief oder vor Ort am Kaufobjekt, dem Widerrufsrecht und bedürfen einer Widerrufsbelehrung.
Es handelt sich hierbei um ein neues Verbraucherschutzgesetz (RL 2011/83/EU).
Die Regelung sieht vor, dass wir Ihnen unser Exposé bzw. weitere Informationen der Objekte erst nach Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist von 14 Tagen aushändigen dürfen.
Wir werden aber gerne auch sofort für Sie tätig!
Hierzu unterschreiben Sie bitte die in unserer Mail beigefügte Einverständniserklärung zur sofortigen Beauftragung (Widerrufsverzicht) und Ihre Einverständniserklärung zur DSGVO. Danach erhalten Sie sofort das gewünschte Exposé und die Adresse der Immobilie.
Eine Maklerprovision fällt nur dann an, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen. Ansonsten bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit unverbindlich.
Diese Verordnungen sind vom Gesetzgeber vorgeschrieben!
Ausstattung
Befeuerung
Gas
EG: Gewerbeeinheit (Grill-Restaurant)
1 OG links - 1 Zimmer
1 OG rechts - 4 Zimmer + Wohn-/Esszimmer
2 OG links - 2 Zimmer
2 OG rechts - 3 Zimmer
DG links - 2 Zimmer
DG rechts - 3 Zimmer
DG links: 2 Zimmer, Küche Bad
DG rechts: 3 Zimmer, Küche, Bad
3 Bäder mit Wanne, 1 Bad mit Wanne und Dusche, 2 Bäder mit Dusche (ca. 1990 - 2020)
voll unterkellert
Keller- und Geschossdecken: Beton
Innentreppen: Stein
Kunststofffenster mit ISO-Verglasung
teilweise Rollläden
Fußböden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Gas-Thermen (ca. 1990-2020)
Warmwasserversorgung über die Thermen
Elektroinstallation teilweise erneuert
kleiner gepflegter Garten
1 Balkon
1 Garagen
